重磅，7月30日大会再提房住不炒，首次明确不将房地产作为夜壶

万众瞩目的会议在7月30日召开，会议明确房地产有关内容：会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

首先：这是在去年末两次会议不提房地产后，4月19日与7月30日，连续2次提及房住不炒，继续明确了房地产调控将持续收紧。

在市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，连续2次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。

其次：在会议上首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，过去历史上，房地产经常被认为是夜壶，经济不稳定依赖房地产刺激，本次会议首次提及不刺激。

短期看，整体经济的确面临一定的难题，在过去经济发展过程中，的确出现过，为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行。本次会议第一次明确了这一点。

第三：落实房地产长效管理机制

房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

另外，房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。整体看，房地产调控已经出现了质变。

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

第四：相关房地产的其他内容

货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。整体看，市场依然以平稳为主，流动性基本平稳。

第五：中原地产研究中心统计数据显示2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

7月份房地产各种收紧政策继续频繁出台，包括个别城市宽松政策一日游，房企资金链收紧措施，地方的限售加码，乱象整顿，截止日前，7月单月房地产调控已经超过40次，继续维持高位。

特别是7月份来，连续2次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布资金收紧政策。对政策的收紧预期越来越强。

2019年楼市调控从一季度的宽松为主，到4月份的政治局会议再提房住不炒，2季度开始到7月份，各地房地产政策内容以收紧为主。

最近的7月份，各种收紧政策频繁出现，其中主要是整顿乱象为主。

其次：从发布调控政策的城市看，主要以房价上涨明显城市为主，这种城市基本集中在一二线城市，房价在最近依然处于高位。

稳预期、稳地价、稳房价依然是政策的主要内容。