首开光明国风上观

东西湖成为现在土地出让的热门区域，成为各大开发商的争相入驻之地，不仅是由于其完善的产业规划，大有复制“光谷”速度的迹象，更是因为片区发展潜力较大，存在一定的利润空间。

今天评测的楼盘就是由两个国企首开及光明共同打造的首开光明国风上观。

营销中心

1.项目简介

首开光明国风上观由首开股份和光明地产联合开发，属于首开股份国风系列产品，这个系列产品主要从人居角度出发，根据项目所在地的人居习惯进行产品设计，考虑更高的舒适度及功能性。

项目效果图

项目位于东西湖区金北二路与径吴路交汇处，占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约16万㎡，总计容建筑面积约12万㎡，住宅建筑面积约11.6万㎡，容积率2.7，绿地率30%，总计1098套房源，全住宅地下机动车位1459个，车位配比约1：1.3，人车分流设计。整体为正南北朝向，由8栋20-21层的高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成。

2.周边配套

首开光明国风上观位于临空港经济技术开发区，这是继沌口经济技术开发区、东湖新技术开发区（光谷）之后武汉第三个国家级开发区，也是东西湖区重点布局的新城版块。目前“中部数谷”、“国家网安基地”、“京东方”等千亿产业链正在形成，区域产城融合进入新阶段，未来发展潜力可期。

区位图

交通上，项目距离轻轨1号线径河站直线距离约600米左右，还可在码头潭公园站换乘地铁6号线（二期建设中）；周边最近的公交站是金北一路径西八路，有736、H102、H105、H106、H80等车辆经过。

1号线泾河站

并且项目距离四环线直线距离约1.5公里左右，周边还有金北二路（在建中）、金北一路、临空港大道等多条主干道。

自驾的话，可经过临空港大道，至金山大道向东直走可至金银湖片区；左转至东西湖大道可以上三环线，至宜家、汉口、汉阳方向；金山大道上硚孝高速，经过长丰高架，快速上二环线。

周边主干道

商业上，这里作为新兴片区大型商业暂时较为匮乏，目前主要依赖吴家山老城的海林广场等商业配套，以及项目规划的社区商业街；另外，片区内预留了一部分商业用地，比如冰雪中心和中欧城市广场等规划商业。

教育上，项目地块内自带一所幼儿园，项目南侧就是从幼儿园一直到高中的名校北师大附属学校，另外项目东北侧也有一块教育预留用地，附近还有吴家山中学。

周边配套

医疗上，协和东西湖医院已建成并投入运营，距离项目约1公里左右。

协和东西湖医院

另外，项目北侧约800米左右就是径河湿地公园，这是依径河两岸而建，分两期工程，建成后相当于5个中山公园的面积；片区内还有武汉军运会主场馆之一的东西湖五环体育中心，都已经建成并投入使用。

东西湖五环体育中心

3.产品简析

项目整体建筑规划上为“中正仪式”理念，采用区域内仅有的近 200 米长，40米宽的大中心景观轴，同时规划有约3.3万方景观面积，规划有中央景观客厅、阳光草坪、慢跑道、儿童游乐区、老人活动区等功能性强且美观大气的景观区。

项目实景图

项目在12月底加推了7号楼，位于小区西南侧。20层，两个单元，两梯四户，主推建面76㎡、117㎡和110㎡的毛坯房源，公摊约20—22%，得房率较高。

在户型分布上76㎡为中间户，96㎡为西边单元的中间户，110㎡为东西边户。

76平两房两厅一卫：标准2房设计，主卧跟客厅朝南，采光比较好，有一定的赠送面积，适合投资或过渡性质的自住。

A户型-76㎡

96平米三房两厅两卫：户型整体比较方正，保证通风采光效果，动静分区，南向阳台很大，同时飘窗多，赠送面积多，功能性比较强！

B户型-96㎡

110平米三房两卫户型：南北通透，采光好，私密性强，南面是接近6米宽的大阳台，主卧私密性不错！

C户型-110㎡

4.周边楼市

东西湖区是现在置业的热门区域，房价也是水涨船高，从2008年的4800元/平已上涨了近四倍，并且拿地价格也是一直居高不下，因此后期发展潜力也是不错的。

周边竞品

项目周边竞品较多，价格在14000-19000元/平左右，竞争压力较大；项目采用毛坯推售，起价13000元/平，并且还有76平小户型，总价比较低，性价比相对来说还算不错。