武汉融创城

在最近军运会刷屏全武汉的时候，军运村所在的黄家湖板块则吸引了不少购房者的眼光。毕竟“大型国际赛事后房价必涨”的规律在北京奥运、杭州G20峰会后有了一定的例证可循，而且军运村显著推动了区域更新，在敏锐的购房者眼里似乎意味着区域红利的到来。事实上不只是购房者，早有开发商在此提前布局，并且不只一家。

军运村

2019年4月25日，武汉土拍中出让3宗黄家湖板块地块，被美的置业、融创、金茂分食，其中美的置业以25.22亿熔断价拿下036号地块，负责配建商业和中小学；融创以36.4亿拿下037号地块，负责科技园；金茂以21.05亿竞得038号地块，配建医院和社会福利用地。从地块信息来看，各大开发商将在商业、教育、产业、医疗等配套上形成合力，共同推动区域发展和功能完善。

土拍信息

其中融创在武汉动作频频，从以收购项目首进武汉到大手笔斥资百亿拿地，因其“豪宅运营专家”的江湖名声，所到之处无不成为关注重点。此番进军黄家湖板块，又将为区域带来怎样的蝶变升级？

融创在黄家湖的项目案名定为武汉融创城，位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，总体量约92万方，容积率2.15，属于住宅、公共交通场站、科研用地。共分C1-C6六个地块开发，其中C1、C3、C4为住宅用地，C5、C6为科技园区，C2为交通用地。项目首次亮相推出C4地块。

项目地块

C4地块共13栋楼，占地面积约7万方，总建筑面积约31万方，住宅面积约21万方，项目内规划有一所9班幼儿园。地块容积率3.12，绿地率30%。总户数2004户，机动车位数2636辆，车位比1:1.3。

已于10月18日开放城市展厅，预计首推1-5号楼16-18层小高层房源，具体开盘时间待定。

效果图

项目所处的黄家湖板块位于三环与四环之间，此前在武汉市场上关注度并不高，西岸和北岸有一定的开发，但东岸和南岸还有待发展。此次借着军运会的东风，在全国范围内都取得了大量曝光，并且在交通、配套等方面都开启了板块提档升级。

黄家湖地铁小镇

此外早在2014年，武汉市委市政府就明确提出，在5个新城区集中打造六个地铁小镇，其中黄家湖地铁小镇总用地面积约93.5公顷，将打造一个功能完善、绿色健康、智慧科技的“国际菁英小镇”，在产业上有一定支撑。

黄家湖大道

交通上，项目西临黄家湖大道，东临武昌大道，都是主干道路。黄家湖大道为迎接军运会已改造完成，机动车道拓宽为双向8车道，而与黄家湖大道工程无缝衔接的烽火路（八坦路—青菱河北路）也达到通车条件，届时可与杨泗港快速通道连接。

8号线三期规划图

8号线三期军运村站在项目C4地块楼下，目前已通车。三期只有黄家湖地铁小镇、军运村两个站点，专门为军运会开通。

商业上，作为新兴板块，目前暂无大型配套，只能借力于军运村以及后期的黄家湖地铁小镇和美的项目上的商业部分。再就是所属的江夏区核心板块文化大道和纸坊的商业，目前已有世纪天街沃尔玛、中百广场、联投广场等，距离项目约5-6公里。

教育上，项目自带幼儿园，美的项目会配套中小学；军运村规划有幼儿园、小学、中学配套各一所，赛后将交由教育局统一设立。

江夏区第一人民医院

医疗上，最近的是金茂项目上的医疗配套，远一点是文化大道上的江夏区第一人民医院，由协和医院托管。

值得一提的是片区内规划的黄家湖湿地公园，黄家湖湖水域面积851公顷，湖岸线长2.4万余米，据称将造成武汉版的杭州西溪湿地。

总的来说目前周边配套还很匮乏，只能寄希望于板块逐步开发带来区域功能的完善。

项目预计首推1-5号楼16-18层小高层房源，面积段在90-118㎡，90平的货量较多。

F2户型90-93㎡ 三室两厅一卫

南北通透，三开间朝南，动静分区明显，南向两个卧室带飘窗，拓展了房间的使用面积；户型方正，居住舒适性较好。

B1户型118㎡ 三室两厅两卫

户型方正，南北通透，三开间朝南，南向超大阳台；两个卧室和餐厅均有飘窗赠送，客厅、餐厅对流，通风性能较好。

板块内除了保利重点打造的军运村后期对外出售外，目前在售的项目并不多，多由五矿、建发等品牌开发商打造，并且离项目有一定距离，均价基本在13500-13800元/㎡左右（带装修）；距离最近的还是美的、金茂项目。

武汉融创城具体售价还未出，据悉可能在15000元/㎡左右（带装修），旁边同期拿地、近身肉搏的金茂、美的也即将迎来首开，即使军运会为板块刷了一波热度，后期仍会面临一定的竞争压力。