金融街金悦府

2019年底武汉小学分校确定入驻江夏区，正好落户于金融街金悦府项目西北角，这对于这个金融街地产首进武汉的项目无疑是个重大利好。因为这个项目除了自带有2所幼儿园之外，周边还有一座中学在建，加上武汉小学分校，可谓是实实在在的学区房了。

金融街金悦府曾首开热销过两栋楼，此次于6月4日取得预售证，将推售3号楼建面约94-137平非毛坯房源，比前期均价约上涨600元/㎡。

1. 项目简介

金融街金悦府是金融街地产首进武汉的项目，是通过较为迂回曲折的方式拿到的地块。

项目原地块P(2013)211号地块是一宗曾遭13家房企争抢、溢价率达266%的纯住宅地块。最初由湖北当代盛景以楼面地价3009元/㎡拿下，成为当时江夏单价地王，彼时周边房价仅5000元/㎡左右。

但开发商因迟迟未签合同险些被取消竞得权，2017年11月15日，当代盛景终于报建此地块，命名为当代君悦湾。

直到2018年9月7日，金融街控股发布公告称，其全资子公司金融街武汉置业有限公司以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务。至此，金融街金悦府项目才正式落定。

项目效果图

根据前期规划方案显示，整个项目净用地面积197010.93平方米，总建筑面积为871316.8156平方米，其中住宅建筑面积为535823.8932平方米，商业建筑面积为23010平方米，由23栋高层、超高层住宅和部分别墅组成。在文化大道与金樱街的路口有商业规划，共配有2所幼儿园，东侧临湖部分预计建设别墅区，容积率2.92，建筑密度25%，总户数4819户，绿地率35%。

2. 周边配套

金融街·金悦府位于江夏区文化大道与金樱街交汇处，属于武昌南文化大道板块。作为江夏区重点发展的成熟区域，这里是近年来置业较为热门的板块，7号线开通后可直通武昌主城，为片区带来不少利好。

大花岭地铁站

项目距离7号线江夏第一站大花岭站仅约450米，通往南湖及武昌中心都较方便；并且如选择自驾，从文化大道往北到达三环约4.6km，通过三环可前往汉阳、光谷，也可继续往北上珞狮南路到达武昌核心；后期还有两湖隧道快速路规划中，可直通秦园路到徐东和汉口。

文化大道目前是江夏区商业较为成熟集中的地段，联投广场（含盒马鲜生）、世纪天街（含沃尔玛）、九全嘉国际广场、中百广场等基本集中在文化大道南段，基本在项目6公里范围内，不过距离项目最近的则是江南新天地商业；周边已交房的菩提苑等小区沿街底商较为成熟，可满足日常所需。

武汉小学分校区位

项目最值得一提的是其学区房特质，2019年12月，江夏区教育局与武汉小学签订合作办学协议，在金融街·金悦府西北侧地块设立“武汉小学文化大道分校”，办学规模为36个教学班；项目东侧还规划有汤逊湖中学，规划建设为15班的初级中学；目前都已开工建设，最早有望2021年投入使用。

除此之外，项目还带有两所幼儿园，暂定名为美湖幼儿园、千纸鹤幼儿园。这一系列教育配套让其基本在家门口就能实现十二年一站式教育体系。

紧邻汤逊湖

另外，项目东侧直面亚洲最大城中湖——汤逊湖，私享约5km湖岸线，湖边还建设有悦湖公园，景观资源方面独树一帜；并且项目临近大学城，周边坐落着大桥中学、武汉东湖学院、汉口学院、长江工程职业技术学院等学校，整体文化气息会较为浓郁。

3. 产品简析

金融街·金悦府属于金融街控股旗下的高端精品住宅系列，武汉是全国第六座金悦府，规划打造life金融街·悦生活体系，以金品家、金智家、融社区三大板块发力，满足多元化居住需求。

悦生活体系

比如小区通过两轴一心四大组团打造围合式园林布局，金智家打造有十大智慧科技体系，内部还自带运动健身场所及设备，还设计有书店、游泳池、悦伴课堂、春雨医生健康小站等贴心配套。

项目共分为四期开发，首推一期，前期已开盘4、5号楼，此次将加推3#94-137平精装房源，共34层，2个单元，3梯4户设计。

A户型 约94平

中间户，三房两厅一卫，3开间朝南，半通透结构，北面对连廊；整个户型方正，动静分区明显，南面卧室和书房均带有飘窗，有一定优化面积。

B户型 约108平

连廊中间户，三房两厅两卫，北面对连廊，三开间朝南，两个卧室均带有飘窗可优化面积，主卧带主卫可形成相对私密的空间。

4. 周边竞品

周边竞品

文化大道因其交通和生活配套相对成熟，是江夏区均价最高的一个板块，目前片区内在售新房仅金融街金悦府、鹏湖湾、翰林尚苑；其中翰林尚苑接近南湖片区，均价约16780元/㎡，距离最近的鹏湖湾8月即将加推四期106-182㎡临湖高层产品，前期高层价格仅13500元/㎡。

并且项目还紧邻黄家湖军运村板块，片区内有融创、保利、五矿、建发等多个开发商在此深耕，均价约在12496-16500元/㎡之间。

由此可见项目整体均价在文化大道及周边片区中价格偏高，且周边二手房也完全不存在价格倒挂。项目前期开盘时去化还可以但并没有日光，现在外部环境愈发严峻，就看学区房+一线湖景对购房者吸引力能有多大。

内容编辑：糖醋排骨

视觉设计：刘婉玉

图片来源：糖醋排骨

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