武汉城建·光谷龙山湖

曾经的刚需聚集地光谷现在成了房企绞肉机，各大头部房企云集，其中光谷东作为光谷未来发展的重心，片区地价房价更是高企不下，房价天花板不断升高。

今天要介绍的中城光谷龙山湖当年以楼面地价8688元/平斩获光谷中心城地王，据悉打造的是片区内少有的一梯一户大平层改善产品，然而捂盘已经三年有余，除了去年8月设立城市展厅外的动作外，仍然没有打算开盘的迹象。

项目效果图

1.项目介绍

2016年7月8日，武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得位于九峰一路与珊瑚北路交汇处的一块住宅和商服用地，楼面地价8688元/平，溢价率高达256.34%，也即本项目。

项目地块

根据规划公示，共包含A、B两个地块，两个地块总净用地面积69437.32平米，总建筑面积221412.26平米，计容建筑面积147186.41平米，其中住宅建筑面积112994.84平米，商业建筑面积29921.16平米。

项目整体建筑密度18.77%，绿地率28.97%，容积率2.12，共522套房源，户均面积约216平米。

地块规划

2.周边配套

中城光谷龙山湖项目位于东湖高新区九峰一路与顶冠峰路交汇处，属于东湖新技术开发区光谷东板块，是光谷东区域中环线位置最远的项目之一，离四环线比较近。

交通上，周边有九峰一路、九峰二路、九峰三路、光谷七路等，主干道有高新大道和绕城高速，不过四环线还没有全线贯通，自驾可能主要依赖高新大道。

周边主干道

离11号线光谷七路站直线距离约1.3公里，不算是正地铁盘，公交也比较少，最近的公共交通工具是有轨电车T2号线终点站光谷植物园站。

商业上，项目三期自带有商业配套，另外光谷东商业规划多集中在光谷五路附近，距离项目约3.5公里，并且目前还在建设当中，还未成型。

教育上，项目自带幼儿园，西边是去年9月开学的光谷十六小，规模为36个班、1620个学位，子女就学比较方便。

光谷十六小

生态上，项目东边和南边是规划建设的龙山湖公园，北面有光谷植物园，兰亭公园等，环境相对来说还可以。

3.产品简析

项目前期备案名为中城龙湖森林，其实与龙湖地产没有任何关系，取名来自于周边的龙山湖水库，后期更名为中城光谷龙山湖，目前没有更多销售信息对外释出。

根据规划总共分为三期开发，一期共包含8栋15-24层住宅、1所9班制幼儿园及约250平米的配套商业，整个一期户均面积约为212平米，基本超过光谷片区大多数改善产品的户均面积。

二期没有公示出来，可能仅一栋住宅，三期是商业地块，包括三层的商业盒子和一栋16层的商业楼。

商业规划效果图

4.周边楼市

目前光谷中心城楼盘价格基本在精装18000元/平左右，大户型也基本在100-150平左右的区间，且基本在三环外附近，并没有接近外环。

项目规划产品是超200平的大平层，预期价格肯定会比普通改善类产品要高，就看后期能突破怎样的上限，不过可以肯定的是总价不会低。

但是项目地段和周边环境较差，与项目本身的定位差距较大，捂盘三年不开，或许也有等待片区发展和房价松动的意图。

内容编辑：糖醋排骨

视觉设计：刘婉玉

图片来源：糖醋排骨、网络

免责声明：文中距离信息来源于百度地图，图片信息部分来源于网络，若有侵权，请联系删除。文中房源信息采集于2020年2月26日，若有变动，以销售现场为主，因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易使用。