旭辉千山凌云

豪宅扎堆的关山大道又出新盘了，首开惊爆价约20517元/㎡起（含3500元/㎡装修）！

作为“宇宙中心”光谷的中心地段，醇熟配套和稀缺资源让关山大道的楼盘一房难求。更何况，在这个行情下还能做到与周边二手房倒挂5000元/㎡以上，买到就是躺赚！

这个“一石激起千层浪”的楼盘就是旭辉千山凌云，这是旭辉在光谷的第二个项目，第一个TOP级高端改善系，据悉沿袭旭辉TOP级铂悦系产品基因。这个系列已跻身中国十大豪宅产品系之一，产品调性对标国内一线豪宅，而项目推售价格仅相当于同地段的毛坯价，简直就是毛坯价买豪宅级精装房！

开盘售罄

在花山房价都要破20000元/㎡的现在，配套和资源明显更为优越的关山大道新盘价格竟然相差不大，难怪认筹消息一放出营销中心内就人潮汹涌。

项目在12月3日首开，推出K1地块04、05号楼118㎡、125㎡三房，共约266套房源。开盘即售罄，仿佛再现两年前“日光”盛况，给“唱衰”的楼市带来一剂强心针。

1.项目简介

2019年1月，旭辉以底价28.4亿元，拿下位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处的P(2018)183号曙光村D包开发用地，这就是现在的旭辉千山凌云。地块楼面价仅5450.95元/平，这可能也是项目首开价不高的原因之一。

项目规划图

项目占地面积约10万方，总建面约70万方，计容建筑面积约52万方，容积率5.21，绿化率30%，共规划18栋楼，规划配置2所幼儿园。总户数约3525户，车位配比约1:1.4。整体规划分为三期开发，其中一期、二期在光谷大道西侧，三期在光谷大道东侧。

项目效果图

首开的一期即K1地块，位于高新二路与关南园二路交汇处东南角，地块比较方正，规划5栋楼，均为正南北朝向。其中1、2、3号楼为规划56层超高层，此次首开的5号楼为46层超高层，4号楼为23层高层，并且4号楼两梯四户，5号楼四梯四户。

2.周边配套

关山大道

旭辉千山凌云位于光谷三环内，关山大道板块，这里是光谷主要中轴大道，属于寸土寸金的核心区位。经过多年发展，关山大道已云集光谷总部国际、金融港、软件园等大型产业园区，华中科技大学等高等学府，是目前光谷片区内配套最为完善、核心资源集聚的板块，各种豪宅扎堆更是让关山大道成为光谷豪宅区的代名词。

交通图

交通上，项目位于大光谷交通中轴，周边的高新二路、光谷大道都是城心主干道，可快速通联三环线、雄楚大道等其他武汉快速交通路网；片区内规划有多条地铁线路，项目离2号线黄龙山路1公里左右，后期片区规划的13号线光谷大道站离项目仅300米左右。

保利时代广场

商业上，项目所在的关山大道是目前光谷成熟商业体最为密集的地方，光谷新发展中心、北辰光谷里、光谷天地等距离项目约700米左右，而保利广场、新世界K11距离项目约1.5公里左右，生活配套非常醇熟。

教育上，项目自带两所幼儿园，周边也有光谷一小、光谷六小、光谷实验中学等学校。

医疗上，武汉市第三医院(光谷关山院区)、湖北省中医院光谷院区、同济医院(光谷院区)、省妇幼等三甲医院都距离不远，自驾约15分钟左右。

3.产品简析

园林效果图

旭辉千山凌云被誉为TOP级铂悦系产品武汉首秀之作，因此整体调性较高，偏重于营造高档住宅的精致氛围，如原创森林剧场景观全龄社区规划，高标准德系精工装修品质、全屋智能家居系统配置等，都烘托出产品的“高级”。

入户大堂效果图

内部园林规划设计以丛林秘境为概念主题打造新山水社区森林生活剧场，K1地块还规划云端剧场，包括廊下沙龙空间、Sunday影院、户外会客厅等；并引入各种人工智能系统，保障居家安全。其他产品细节也处处体现出豪宅调性，比如5.4米的双星级酒店式精装入户大堂，酒店式电梯厅设计等等。

此次推出房源精装标准是3500元/㎡，包含有全房地暖、新风系统、中央空调、净水器、主卧智能马桶等，而且多为比较好的品牌。

建面约118平户型：三房两厅两卫（本期售罄）

户型整体比较方正，三开间朝南，南向带有较大阳台，连通客厅和卧室；户型整体动静分区，主卧南北贯通，带有独立卫生间和衣帽间。

4.周边楼市

关山大道无疑是光谷的富人区，产学研机构和高知人群的汇聚让这里的房价高居不下。当年的保利时代引燃了16年楼市暴涨的“炮火”，从此光谷“宇宙中心”的名号越发扎实，还诞生了中建大公馆等一系列神盘。

周边竞品

目前关山大道新盘多为各大房企TOP级产品系列或者高端改善盘，如正荣紫阙台、琨瑜府等，即使在限价环境下均价也在2.5万-3万/㎡的区间，并且都是大户型；而当年的保利时代二手房则在3万/㎡左右。

因此项目首开的价格加上整体产品调性，对标下周边配套和二手房价格，难怪会一时间引爆光谷。