融创一江源

10月16日的融创华中品牌发布会，融创武汉重磅推出15大新项目，至此在汉累计已达24个项目。其中，融创中心武汉壹号院、融创武汉1890与融创一江源分布在武汉三镇的核心地段，被誉为融创在武汉的三大扛鼎之作。

融创中心武汉壹号院定鼎省府所在地水果湖片区，单盘销售破110亿元，曾经登上2017年度全国项目销售榜的全国第三，武汉第一，是武昌区当之无愧的品质豪宅。有壹号院珠玉在前，被融创列为同一级别的其他两盘自然也备受关注。

B、C、E地块规划图

10月29日，武汉市自然资源和规划局公示了武汉融灏房地产开发有限公司新建居住、文化设施、文物古迹、小学、绿地项目（宗关铁桥片B、C、E地块）的方案，融创一江源层峦叠嶂的神秘面纱终于揭开。

1.项目简介

融创一江源从拿地开始就锋芒毕露，大手笔惊爆武汉地产圈。2019年4月23日，融创豪掷70亿重金竞得了P（2019）039号硚口宗关地块，楼面价14471元/平。这块地经过延期、流拍后终于顺利出让，并打破了2017年万科拿下的P(2017)192号地块13334.27元/平的楼面价记录，成为硚口区新的单价地王。

项目地块

项目位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，共包含A、B、C、E、F、G、H七个地块，规划净用地面积13.86万平方米，容积率3.49。

经济技术指标

此次公示的规划含B、C、E三个地块，从规划公示图可以看出，B地块规划1栋住宅、1所21班小学和物业用房，其中住宅55层，带底部商业；C地块规划有6栋住宅和1所12班幼儿园；E地块规划6栋住宅，其中E1、E2、E3号楼高层可一线瞰江，西南部有一处市文化保护建筑。另外，三宗地块之间均设计有空中连廊。

项目效果图

目前，项目的城市展厅已经开放，位于解放大道中山广场一楼（武广对面），目前正处于蓄客阶段，其他相关信息暂未释放。

2.周边配套

融创一江源处于硚口区、二环内，算是主城的优势区位，生活氛围比较醇熟。细化来看处于汉西片，片区在轻轨1号线修好后发展较为迅速，但仍充斥着大量的城中村和老旧民宅，产业上也以家居建材、二手车、汽车配件等销售业为主，红星美凯龙、南国大家装等精品建材装修市场较多，与同为二环的武汉CBD、建设大道稍有差距。

片区规划图

不过，项目坐落于硚口区着力打造的宝丰—宗关特色商务带上，预计将以轴串城、以城连轴，连片成块推动旧城改造，在空间上形成“三城”“三轴” 布局，其中的太平洋总部城将重点开发汉西建材片、宗关铁桥片等连片地块，引进国企总部、商会总部、汽车销售总部等专业服务企业，建设辐射全国的特色总部集聚区。

项目坐落于主城，各方面配套都比较成熟，并且片区面貌随着一系列的土地出让和开发也有了进一步提升空间。

交通上紧邻解放大道，沿河大道，建设大道等主干道，也能通过匝道上二环；距离1号线宗关站也只约500米左右，旁边还有规划的12号线，出行非常便利。

周边商业

商业上，项目和附近的时代新世界都自带商业，离武广、新世界K11、武胜路凯德商圈距离约4公里左右，距离宗关沃尔玛1公里左右。

教育上，项目自带小学和幼儿园，周边有新合村小学、水厂路小学等公立小学距项目约1.5公里有名校武汉四中，但不一定能对口。

医疗上，离同济医院本部最近，协和医院也不太远，都是武汉最好的医疗资源。

不利因素上，就是项目的地块比较分散，并且E地块住宅（6栋）以及A地块（商业地块）会临近京广铁路线，可能会有噪音干扰。

3.产品简析

融创一江源集结了滨江、产业、文卫、商业、交通等六大引擎，规划有高端商业、品质住宅、文旅等业态，意欲打造城市赋新地标。从被融创内部列为武汉脊梁项目，就可见其产品定位并不止于所处的汉西片，而意图打造为汉口核心标杆。

项目效果图

项目的案名除了凸显其滨江临水的地段特色外，还带有一定的情怀内核。其所处的宗关起始源名于“江汉朝宗”，提到宗关，第一个联想到的是水。不仅位置临水，这里诞生了武汉最早的水厂宗关水厂，甚至至今仍承担着汉口主城区七成的供水任务。由于与“水”有缘，项目的推广上也常常往大汉口的人文情怀上宣传。

现在项目首推产品等信息还未释放，但无论如何，融创品牌和项目地段都决定了这将是一个值得期待的项目。

4.周边竞品

目前周边在售项目有中建御景星城天御、时代新世界、兴华尚都国际等，均价在2.6万到2.9万/平，融创一江源拿地价1.4万出头，预计价格有很大几率突破3万元大关。

周边竞品

另外，万科早前拿下的P(2017)192号汉宜路地块也将开发为武地万科万维天地，这是硚口区“环同济健康城”的重点支撑项目，包括5A甲级写字楼、高档住宅、街区商业、配套公共服务设施等业态，将大幅提升城市面貌，预计将成为融创一江源的有力竞争对手。

并且，在11月底的土拍中即将出让的P（2019）153号地块，位于硚口区解放大道与建一路交叉口，与项目相隔不远，土地性质属于住宅、商服、交通运输、公园与绿地综合用地，出让起拍价78亿，如成功出让预计也将是片区的一大看点。

包括含商业和写字楼的时代新世界在内，可以看到汉西片在加速土地出让，且多为包括商业和写字楼的综合体，随着项目的逐步开发，预计城市更新将进一步提档升级。