广州发布保障性租赁住房项目认定办法

2月18日，澎湃新闻网从广州住房和城镇建设局官网获知，为确立和标准保障性租赁住房项目评定标准，确保全省保障性租赁住房的楼盘供货，2022年2月15日，广州住房和城乡建设局公布《广州保障性租赁住房项目评定方法（征求意见）》（下称《征求意见稿》），在2月16日至3月17日面向全国公布征求建议，对保障性租赁住房评定标准给予确立。

《征求意见稿》适用对根据团体营业性土地新创建；机关事业单位已有总量土地资源新创建；产业园配套设施商业用地新创建；总量房屋改建（含定居类和非居住）；新供货国有制土地新创建；根据大城市有机化学升级项目配备中小户型房子住房城中村改造住房等房屋交易源整租运营；闲置不用棚户区拆迁按置住房、公共性租赁住房等政府部门闲置不用住房作为保障性租赁住房等别的方式筹建的保障性租赁住房项目评定。依据《征求意见稿》，保障性租赁住房项目须另外合乎总面积、房租、租赁目标、经营规模、基本建设及其运营规范。

实际看，保障性租赁住房项目以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导。房租小于同地区同质量销售市场租赁住房房租，实际由企业登记依照“公司可持续性、群众可压力”的标准，融合享有的政策优惠，及其公司的运营成本费综合性评定明确。房租每一年上涨幅度不高过同地区同质量销售市场租赁住房房租同期上涨幅度，且不超过5%。租赁目标主要是为在深圳工作或日常生活的新市民、年轻人等住房艰难人群。根据机关事业单位已有总量土地资源基本建设、产业园配套设施商业用地基本建设等方法筹建的保障性租赁住房项目容许优先选择向本企业或本产业园区满足条件的员工定项租赁。

保障性租赁住房项目应是集中型租赁住房，楼盘经营规模正常情况下不少于10套（间）。保障性租赁住房项目应实行住房型租赁住房或寝室型租赁住房建设标准。

保障性租赁住房项目运营限期不能超过经审批的土地使用年限和房屋租赁协议期限，实际规范为：1.新供货国有制土地新创建项目的楼盘，配建期限内正常情况下不可撤出保障性租赁住房管理方法；2.机关事业单位已有总量土地资源新创建、产业园配套设施商业用地新创建和团体营业性土地新创建项目的楼盘，运营限期正常情况下不少于10年；3.总量房屋改建（含定居和非居住）项目运营限期正常情况下不少于8年；4.城中村改造住房等房屋交易源整租运营、根据大城市有机化学升级项目配备中小户型房子住房和别的方式筹资项目运营限期正常情况下不少于5年。同一企业登记运营好几个租赁住房项目的，可将所在位置邻近以或坐落于一个行政区域内的好几个项目，融合为一个项目总体申请办理评定。

保障性租赁住房项目分成增加项目和不仅有项目。（一）增加项目就是指基本建设运营行为主体方案基本建设或已经基本建设并未运营的项目。（二）不仅有项目就是指本方法执行前早已运营的项目。

不仅有项目因实行有关评定规范有艰难的，在达到房租规范和目标规范的条件下，可适度放开评定规范，实际由区领导组决议决策，并报市住房确保公司办公室报备。

保障性租赁住房不可切分备案、切分出让、切分质押，不可发售市场销售或变向市场销售。广州各区住房城乡建设规划单位（区领导组公司办公室）应带头对保障性租赁住房项目基本建设、租赁和运营管理方法的过程监管，加强工程施工质量安全管理，经常性进行查验，

针对不符合规定的，回绝整顿或期限整顿后仍达不上规范的保障性租赁住房项目；或运营限期未做到要求期限，因破产清算、征缴动迁等别的缘故须经撤出的保障性租赁住房项目，广州市住房住建部守门员撤消项目认定书。