11月深圳二手住宅成交量“7连跌”后首次上涨

继9-10月均跌穿2000套后，深圳二手住宅产权过户量在11月重返2000套，迈入“7狂跌”后的初次上涨。此外，新房子销售市场也稳步增长，11月成交5644套，环比升高19.8%。

非常值得关心的是，11月深圳房市尤其是二手房市场为什么会逆势上涨，是确实转暖了没有？未来趋势又将怎样？

2021年11月，深圳二手住宅产权过户量重返2000套，环比上涨38%，但同期相比仍下挫超六成。材料照片

二手住宅成交量“7狂跌”后初次上涨

自2021年4月逐渐，深圳二手住宅销售市场就进到下滑周期时间，月渡过户量每月下跌。继9-10月跌穿2000套后，深圳二手住宅产权过户量在11月重返2000套，迈入“7狂跌”后的初次上涨。

乐有家研究所数据统计，2021年11月，深圳二手住宅产权过户2211套，环比上涨38%，同期相比则下挫62%。分地区看来，宝安区产权过户597套，依然是深圳成交量较大的地区，环比上涨34%；深圳福田排行第二，共481套，环比上涨51%；深圳罗湖排第三，共373套，环比上涨41%。

在二手房市场逐渐转暖的背景下，看房子总数也进一步提升。乐有家店面带看数据统计，10月中旬至11月，二手房带看量和潜在客户量均有一定的回暖，11月店面成交量环比也展现上涨幅度。

成交量转暖后，二手住宅成交价钱也发生环比微涨。乐有家店面成交数据统计，11月二手住宅成交平均价环比上涨1.09%，同期相比下挫0.2%。尽管环比有一定的上涨，但当今二手住宅成交平均价相较第一季度仍为下挫。

此外，小区业主市场价仍在不断下降。乐有家店面数据监测表明，11月深圳二手住宅牌价再度展现比较大总面积下挫，许多规划区环比涨幅超2%，深圳全省挂牌上市平均价环比涨跌幅0.22%。

为什么11月深圳二手住宅成交量会逆势上涨？对于此事，广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉表明，从股票基本面看来，成交量回暖是因为现行政策吹“暧风”，现行政策方面持续注重维持房市稳定发展趋势；而在金融机构方面，住房贷款提升了，年利率也降低了。

李宇嘉强调，通常情况下，不太可能跌去2000套下列的平均经营规模，这也是调控政策缩紧、贷款政策抑止、二手房市场价等多方面要素综合性造成的，而如今的现行政策逐渐纠偏装置。除此之外，深圳购房要求较多，尤其是刚性需求、买房要求，早期销售市场显著下降时累积的诸多要求等候释放出来。因而，销售市场安全了，便会有要求进入市场。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠也表明，在二手房参考价等制度的多种管控下，业主心态有一定的变化，会挑选廉价出售推动买卖尽早达到，一定水平上推动二手住宅成交量回暖。

新房子住宅供货暴增，成交量超五千套

对比11月二手房市场，新房子市场上则看起来相对性比较稳定。乐有家研究所数据统计，11月深圳新房子供给量继9月后再破万件，深圳全省增加一手住宅供货10263万件，环比上涨近5成。

伴随着产品住宅供货提升、房市人气提高，新房子成交量也有一定的回暖。据深圳中原地区研究所监测数据表明，11月，深圳新房子住宅成交5644套，环比升高19.8%；成交总面积为55.6万平方，环比升高14.5%。

分地区看来，乐有家研究所数据统计，各地区网签备案量大多数呈上涨，仅宝安区、光辉与董成鹏下降。网签备案量第一为深圳宝安的1770套，也是深圳全省唯一破千的地区，环比上涨48%；深汕合作区排行第二，网签备案822套，环比暴涨215%；光辉排行第三，网签备案783套，环比下挫45%。

值得一提的是，最近深圳新房子销售市场成交两极化状况比较比较严重，质量好的新房开盘售完，质量一般或较弱的则必须“连动”来推动销售量。深圳中原地区研究所监测数据表明，11月深圳共22个住宅新项目获准，18个住宅新项目新房开盘。从即时销售市场情形看来，总体新房开盘去化不够五成，仅有2个项目新房开盘售完。在其中，万丰海岸城瑧园以850套的成交量斩获深圳11月住宅销冠，半山润府一期位居第二，成交429套。

58安居客房产研究所南边院区副主管吴春薇强调，从58安居客房产研究所监管数据信息看来，深圳“网络红人”规划区的买房关心人气较同期相比微涨，12月份深圳将有25个项目规划进入市场，供货充裕。现阶段深圳销售市场楼盘替代性较多，绝大多数新楼盘不用積分排行，也存有议价空间。

全国城市城市发展权威专家联合会办公室主任宋丁表明，深圳新房子销售市场11月份总体维持5000好几套的成交量，相对性较为稳定，预估12月份伴随着供给量的提升，成交量还会继续有一定的变大。

业界：年末成交或提温，价钱以稳为主导

问题取决于，深圳房市确实转暖了没有？来源于易居研究院数据监测表明，充分考虑以往10年来，深圳平均二手住宅成交经营规模约6600套，而以往几个月，深圳每月二手房成交持续在2000套下列，乃至9月创出1765套的底端经营规模（去除2012年和2020年的新春佳节月）。根据此，上海市易居房地产研究所研究者潘竑羽剖析强调，深圳11月二手住宅成交量仍在歷史底位，仅为对先前超预估下降的适应能力横盘整理，并不是销售市场逐渐掉头转为。

宋丁表明，11月份总体销售市场展现趋好的布局，特别是在二手房比较显著，成交量超2000套，摆脱了这几个月一路下挫的布局，超跌反弹反跳显而易见和近期国家新政策表面给与适当释放压力相互配合，市场信心也有一定的修复。但是，这一成交量离以往一切正常成交量还相距较远。

那麼，下面深圳楼市走势怎样？乐有家剖析强调，在销售市场全方位稳步发展危害下，预估12月销售市场产权过户量有望突破2500套，相较三季度有显著提高。

李宇嘉预估，2021年最终1个月和来年第一季度，销售市场会柔和回暖，但是，不太可能迈入发展趋势翻转，“市场价对楼价的上涨牵制比较大，杠杆炒股的难度系数比较大，这就掐着了深圳房市反跳的七寸。银行信贷释放出来的地方不太可能像以往那么大，大部分金融机构房地产业贷款额室内空间并不算太大。除此之外，这几年创建的常态化、调控政策也不太可能放开。”

吴春薇也表明，预估深圳房市下面成交会进一步提温，可是价钱不容易有很大波动，以稳为主导。

“本人分辨下面房子价格上涨的机遇并不大。以前运用高杠杆拥有多一套房的群体，在借款工作压力下，可能会挑选往外售卖，因而，一些地区的二手房还产生了减价。”深圳深圳南山区一名专业人士称，“2021年深圳中介公司店面破产倒闭了许多，有买房要求但挑选犹豫的人较多，下面房子价格仍有很有可能稳中有降。粤港澳大湾区地区房市基本上全是同涨同跌，现阶段深圳附近的大城市房价下降显著，深圳不太可能无愧于心，但是，关键地区房子价格相较为抗跌。”