湾玺、瑞府之后，让你见识更牛逼的豪宅

注意这个风向！

近期，深圳楼市发生几件标志性事件，预示着：楼市风向在变！

2月22日，深圳湾瑞府开盘，总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光，总价过亿的单位，一开盘就卖出多套。

3月16日，太子湾湾玺加推20套商务公寓，290/310㎡及整层户型，总价在2000万-1亿之间，其中2000-5000万户型一天之内售完。

3月16日，半岛城邦三期，放出6套尾盘产品，户型为140、197、230、350㎡等，总计约1900万-5500万，三个小时之内售罄。

无论是瑞府、湾玺，还是半岛三期，都有一个共同点：

都位于前海、蛇口自贸区核心辐射区

都具备深圳湾优良的海景景观

这表明，处于粤港澳大湾区规划核心区域的深圳，核心区域，不可再生的稀缺资源型豪宅，正在被富豪扫货！

忘掉瑞府、湾玺吧，深圳更值得富豪珍藏的豪宅——绝版前海观山墅近期开卖了！

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前海绝版/观山墅

粤港澳大湾区规划发布后，深圳最受关于的区域莫过于前海！

汉京九榕台就位于前海自贸区小南山观山道一号，距离前海自贸区非常近，同时受前海、蛇口双自贸区拱卫。

众所周知，前海目前主要以商务办公、商务公寓产品为主，住宅都极少，而别墅产品几乎没有。

可以说，汉京九榕台·观山墅，是目前整个前海及周边，唯一一个在售一手别墅产品!

2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

限墅令

随着限墅力度升级，类似深圳这样的一线核心城市，别墅产品已经逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅，卖一套少一套。

与西方国家富豪喜欢居住高端大平层公寓略有不同，东方富豪，更喜欢住空间感更丰富的别墅里，同时，推崇私密性和传统风水理念绝佳的半山别墅。

以香港为例，香港最高的山坡——太平山半山之上，可以看到香港更佳的景色，加上风水绝佳，因此云集了香港和内地众多富豪，也形成了香港最著名的半山豪宅区。

汉京九榕台，就位于南山核心区域的小南山半山之上，更难得的是，汉京九榕台一条私家登山大道，直通小南山半山，整个居住小区就建在小南山的半山之上，拥有良好的私密性。

深圳海岸线很长，深圳湾沿线排布众多海景房，而大小南山，就只有这两座，而半山之上的豪宅，就只有汉京观山墅一个！显然，半山资源相比海景资源要更加稀缺！

同时，汉京九榕台距离前海非常近，对于公司开在前海的富豪来说，能够兼顾私密性与工作的便捷性。

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上下六层，全采光，绝无仅有

传统的别墅，地下几层经常有全黑、完全没有光照的空间，而汉京观山墅，通过巧妙的设计，避开了这个问题。

汉京观山墅拥有独门独户、前庭后院的格局。高50米海拔的半山优势，拥有开阔的视野，从样板间的阳台，可以眺望远处的前海写字楼群。

在兼顾开阔视野的同时，靠山坡一侧，顺着小南山山势，汉京观山墅进行了退台式的设计，这样能够保证上下六层的所有空间，都可以见到阳光。

这种全采光的别墅，在整个深圳都不多见。

这种设计，不仅改变了传统别墅地下全黑的缺点，还拓展了多层采光平台，除了1层挑高空间外，包括地下两层的多个楼层，都拥有外伸出去的采光大平台。

在这些平台上，可以进行多功能的设计利用，养花、种菜、喝茶、观景、开Party……

与很多大平层豪宅相比，汉京九榕台的别墅产品，可以开拓更加丰富的功能空间，实现空间与空间的隔离、互不打扰。

比如，在汉京观山墅的六层空间内，开发商赠送有电梯，上面2-3层，一般可设计为居住区，每层的居住空间独立，均配置独立卫生间。

业主可以根据自己的需求，配置书房、瑜伽室、儿童玩具房等。

1层，可以设计为活动空间，挑高客厅，厨房，B1、B2层设计有游泳池、酒窑，健身，娱乐空间。

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大师定制，独一无二

汉京观山墅的另一大稀缺——大师独家定制！

3月20日，汉京集团领导与深圳各大主流媒体见证下，程绍正韬定制院墅正式亮相，当天对深圳各大主流媒体小范围开放，接受品鉴。

程绍正韬，是台湾著名建筑设计师，建筑室内设计之东方主义集大成者。近年来，由其设计的华润深圳湾悦府、万科臻系列样板房，不仅备受业内推崇，更是受到深圳富豪阶层的喜爱。

由此，程绍正韬成为时下内地最当红的豪宅设计师，每年全球找他设计的项目多达上百个，但其接单的项目不超过10个。

程绍正韬作为汉京集团重要的战略合作伙伴之一，在汉京集团的力邀之下，亲自操刀了汉京观山墅7A栋样板间。

程绍正韬定制的这栋7A院墅产品，建筑面积460㎡，使用面积约1200㎡。1-4层的层高3.15米，B1、B2层的层高5.1米。

这栋别墅，总价值2.2亿，堪称深圳塔尖富豪的绝佳收藏品。

在这栋大师定制院墅里，每一处细节，都体现着“东方与现代”的碰撞，无处不体现程绍大师对于回归生活的人居理念的独到见解。

无论从设计美感，还是在材质的挑选和雕琢，程绍大师讲究对比之美，明暗对比、色彩对比、质感对比，细节反复推敲，工匠精神发挥到极致。

汉京集团总裁陈铁身先生，在大师定制院墅揭幕当天曾表示：在我职业生涯当中，在家居行业就将近二十年，我把二十年的职业积淀与程绍正韬老师的设计作品，找到了一些合作的机会。

因此，在观山墅7A样板房里，你能看到用材用料竭尽所能做到极致，选用世界顶级名牌家具，其中很多是孤品，其做工之讲究，尺度之精湛，对比之得当，让人感受到用心做出的作品带来的产品力震撼。

目前，这栋程绍正韬定制院墅样板间，正在开放中，感兴趣的朋友，可以预约品鉴。