（原标题：又是暴富游戏？深圳有中介兜售回迁房：3年涨2倍，真比小产权房安全？）
近几年，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，其中包含众多小产权房的城中村更新项目。
在深圳高房价的背景下，有一些投资客开始把目光聚焦在体量庞大且价格较低的小产权房。在这其中，一些特殊的小产权房项目，因能够在城市更新后大概率获得确权，成为了投资客眼中的香饽饽。
（深圳市场上的一些小产权房，都以精装、大社区作为招牌）
在他看来，现在市场上的小产权房价格虽低，但风险也高，而且一些看起来“高大上”的小产权房其实并没有拆迁的可能性。
“这么跟你说吧，我跟你推荐的这些城中村房源，都是已经有开发商进驻并开始征集意愿，还有处于正式签约开始收房的阶段，现在买这些房其实买的是回迁权（期房），买下来跟村委确权，然后就跟开发商签约，还可以拿搬迁阶段的租金，而且这种回迁指标房可遇不可求。”陈乐说道。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。
由于房源稀缺，需要花力气寻找，中介们这门生意的规模还是越做越大。“3%佣金，我们跟正常二手房中介同样的收费标准。”3%的佣金，就是陈乐所能获取的报酬。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，回迁指标房中的小产权房交易，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说风险较小。不过，深圳小产权房同样存在投资风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，还有无法过户和卖方毁约的情况。回迁期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明且跨时长，房价波动大，法律风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。
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