远洋财富中心

提起外高桥自贸区，相信很多人都会夸赞它这几年的飞速发展，2013年9月29日，中国(上海)自由贸易试验区正式成立，在短短六年时间里，不断开拓创新，为中国经济做出了积极的贡献。而今天我们的主角远洋财富中心，便是自贸区现房在售的高端写字楼产品。

项目简介

远洋财富中心项目是由远洋地产匠心打造。占地面积1.9万㎡，总建面6万㎡，其中办公部分4万㎡，商业3500㎡。项目共由一栋主楼和两栋副楼组成，三栋楼采用凹字型布局。其中2号楼为主楼，办公面积1.3万㎡共12层，层高4.2米。1号楼和3号楼办公面积分别为1.5万㎡和1.6万㎡，共9层，层高4.4米。

实景图

项目位于自贸区5号门，距离最近的地铁站6号线外高桥保税区南站约900米，6号线贯穿整个浦东新区并与2、4、6、9号线相交，可通达全上海。项目与外高桥保税区南站设有接驳车，可保证上下班通行顺畅，不用担心迟到。

自驾方面，项目距离外环高速约2公里，距五角场约11公里，张江高科13公里，另外在建中的东靖路隧道，今年年底也会通车，届时自驾会更为便捷。

区位图

周边配套

远洋财富中心对面就是保税区海关大楼，周边有超10多家中外资银行，尊享国际化金融贸易服务，项目所在的区域规划为自贸区I服务分区，即金融、贸易、商业相对集聚的区域，重点发展总部经济、金融服务、国际贸易等功能业态。

周边银行、政府机构

附近酒店、餐饮资源也很丰富。莫泰酒店、五洲国际酒店、维也纳国际酒店，不同档次酒店满足不同商务人群需求；项目自带3000㎡商业，主要解决周边白领日常就餐、购物问题，对于需要高档次餐厅的人士来说，两公里外的月亮湾商业广场是个不错的选择。

项目商铺实景图

产品简析

项目目前在售办公楼55-160㎡，均价：29000/㎡；商铺55-230㎡，均价：55000/㎡；均为现房交付。目前办公楼租金3-3.5元/㎡/天，商铺租金8-10元/㎡/天，预计回报率5%起。

办公楼户型图

办公楼内部均采用全景落地窗，采光好（无遮挡物），房型方正，房源坐北朝南。部分楼层设置了大型公共空间，满足会客、休息需求。

样板图

商铺户型图

项目目前主要入驻行业：融资租赁+进出口贸易+艺术品展销+医疗器械+平行进口车配件等，均为自贸区重大政策利好类行业，随着后期入驻企业增多，人流量必然巨大，对商铺经营者来说是利好的。

周边楼市

周边区域内可租赁的写字楼只有8栋，且房龄较旧，远洋财富中心是区域内唯一在售小面积分割办公楼。

且项目物业管理物业费仅为12元/㎡/月，而周边写字楼的物业费平均在15-30元/㎡/月，对办公楼项目感兴趣的朋友应该都知道，物业费是置业后很大的一笔开销，每个月看似不多，常年累月下去也是一笔不小的开销。