房地产 再也回不到从前

今天金老板不想做什么测评文章，只想谈谈自己心里对房地产的感受。

金老板自愧不如，入行房产媒体行业也有小十年光景了，这期间经历了房产的大年2015-2016年，也经历了2010-2014年“不痛不痒”的平稳期，还正在经历2017至今，房地产比较低迷的时期。

也只是谈一谈我对上海房地产的感想。

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记得曾经入行时，房产媒体行业作为开发商的主要营销方式，经常请媒体们一起参观某个项目，并为之介绍区域现状及未来规划，进而媒体记者们争相报道项目，炒作板块，时常的还能与开发商老总见面，做个微房谈。

还记得那时，上海的五一、十一期间，延安路1000号上海展览中心一定是被房产会所包围的，里面充斥着真购房者、居住在周边的叔叔阿姨们，就为了要一个开发商的水杯，在各个展位前排队留下自己的姓名和电话。

媒体们也不甘寂寞，也都使出浑身解数努力宣传自身平台，穿着带有本公司logo的T恤到处发放单页、发放事先做好的“楼市宝典”。我们网易房产在2013年的房展会上，还做了一个“楼市白皮书”，那时的金老板还很稚嫩，但大名赫赫在列，至今都收藏着这本“白皮书”。

如今一幕幕再现，但哪里还有曾经的“假日房展会”啊。

曾经每逢年初，还在沉寂着年味的媒体记者们，情愿或不情愿的都要跑向上海各大楼盘，远的嘉定新城，近的宝山、闵行，都要争抢时间，报道开年的“楼市小阳春”。

如今一幕幕再现，但哪里还有曾经的“楼市小阳春”啊。

每年的8月初，无论哪家媒体的记者们，都要被领导叫到会议室，讨论接下来的“金九银十”选题，每年也会被领导逼问，有什么选题方向，要定个什么主题，金老板同样被这样的选题虐过，但想想曾经，这是多么难得的机会啊。

如今一幕幕再现，但哪里还有曾经的“金九银十”啊。

那时的房地产市场，虽然平稳，但各大房企对媒体们都足够尊敬、足够友好，也让我这种理工男在上海房地产市场里感受到了一丝暖意，执意做到现在。

还记得那时的房地产，开发商都不惜成本，请来各路明星为其助阵，也正是在这一行，金老板有幸看到了不少明星，并且近距离与他们互动、采访。

再看现在的房地产，房价比之前高出了一大截，但开发商的利润还没有以前高，哪还有营销费用请明星站台？

时代在变化，房产媒体这一行也开始慢慢下沉，有的媒体开始转型，从线上做到了线下，成功吗，想必很多人已经知道了答案。

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时间到了2015-2016的楼市大年，一个个项目开盘即光，各种茶水费、居间服务费层出不穷，这为后续购房者维权埋下了伏笔。

2015年，金老板身边的同事狠下心买到了南翔一处3房，总价将近300万，单价2.8万，金老板曾经还说过“你还真有钱”。

可如今，300万能买到哪？

安亭、青浦淀山湖的80平房子、还是嘉定北、奉贤，亦或是崇明长兴岛？

开发商也很委屈啊，做了这么高端的住宅，还要亏本卖。但不卖没有现金流，卖了就亏本，哪里还有房产媒体什么事儿啊。

前几天突然和同事聊天，说到了这些年的变化，同事也说道，最明显的比较就是嘉定新城，这个在我们入行就开始大面积开发的全新区域，金老板都不知道去过了多少次，虽然每次去都有一些变化，但无外乎是一些新兴商业的兴起，导入了一定的人口，可是产业呢？

这与当初规划的初心，进人口、导产业，促进发展而言，嘉定新城真的成功吗？

想想看，到这里买房的都是哪类人群？与当初规划是一致的吗？

发展说到底，还是人才的竞争，可是刚刚毕业的年轻人，就算是工作了5年以上，交满了社保，靠自己、或是夫妻两人，一套动辄就是四五百万的房子，能够承受的了吗？

能买得起嘉定新城的房子吗？那么没有人才流入的新城，还谈什么活力而言？

嘉定新城走在了前面，青浦、临港就需借鉴“前人”的经验继续前行，所以我们看到了，为何青浦能够引进华为、网易这样的高科技、互联网企业，临港为何能够把特斯拉汽车工厂引入进来。

可是，现在所有郊区新城的房价也都上4万了，80平的刚需2房都要320万起步，这要是在2015年以前，320万基本能够买到外环，甚至外环内呢。

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2017年至今，楼市一直处在下行区间，我们有印象的，卖的好的项目都有哪些？

翻看一下这两年来的认筹数据，几乎都被市区项目所承包了，偶尔郊区会有几个，也都是价格低于预期很多，才有日清、或接近日清的结果，但大部分项目，是不是开出来一个、死一个。

这就是我所看到的上海楼市，从前房产市场虽然平稳，但成交、去化相对不错，房企也有宣传费用；而今调控措施如此之大，想买房的社保不够，就算社保够了房价也高攀不起了，那么这些房子要卖给谁？

好在，我们还在坚持着。