两个月出设计方案！共1192户，35幢小高层将在沪太路拔地而起

不得不说，上海房地产市场的开发节奏越来越快，不少项目从拿地到规划公示仅短短两个月。

2019年5月22日，宝山区大场镇联东村“城中村改造”住宅地块出让，大华集团再次以底价获得，折合楼板价2.42万元/㎡，地块出让面积高达10.2万㎡，地上建筑面积高达17.4万㎡。地块要求竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

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-底价拿地-

从地图上可以看出，该地块位于上海大学宝山校区东侧，正好处于7号线的宝山区域的拐角地段，距离上大路站和南陈路站都在1000米以内，妥妥的地铁盘。

地块所在的大场板块，是宝山地段最好的区域之一。2015年闸北静安合并，大场成为宝山距离市区最近的板块；如今大场已经成为宝山最重要的生活住区之一，人气聚集身价也看涨，发展形势较好

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计137301.81㎡以上（中小套型住宅设计建筑标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡。）

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-设计方案公示-

设计方案显示，上述三宗地块均为普通商品房用地，规划占地面积10.2万㎡，总建面约26.5万㎡，容积率1.7，拟合计建造35幢小高层住宅，共1192户。

其中E1-13A地块规划13-14层各3幢，另有2幢6层和3幢7层；E1-14A地块规划6幢15层和3幢14层；E1-14B地块规划9幢14层，2幢6层，另外5、9、11、15层各1幢。

根据规定，该项目要求100%装修交付，中小套型住宅面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计137301.81㎡以上；地上建筑限高50米；按出让年限自持建筑面积不低于15%，计25744.09㎡以上的住宅物业。

地块配建5%保障性住房，要求套型建筑面积一般控制在：一房50-55㎡；二房65-70㎡；三房80-88㎡；保障性住房类型为公共租赁住房，无偿移交区公共租赁住房运营机构。

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深耕宝山“城中村"

大华集团此前在2018年4月在宝山已底价获得过一幅城中村改造地块宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（“城中村”改造项目-康家村），位于康宁路和长江西路交叉口，成交楼板价30194元/平。

地块北至宝安公路，南侧有河道，距离顾村公园2公里，距离地铁线路较远，到轨交7号线顾村公园站约3公里，距离沪太公路1.8公里，南侧到达外环线约1.4公里。根据当时的挂牌出让须知，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

2018年8月，上海宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块挂牌出让，地块位于顾村老集镇，距离轨道交通1号线和7号线约3公里，为城中村旧改项目。最终，该地块由上海顾华房地产开发有限公司（大华集团）以底价42.78亿拍下，折合楼面价约21000元/㎡，溢价率0%。

根据土地情报信息显示，宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块），地上建筑性质为普通商品房，具体规划为三类住宅组团用地。地块出让面积为113180.4㎡，地上建筑容积率1.8，地上计容建筑总计容建筑面积203724.72㎡，地上建筑限高60米。