小户型选房五大招！投资、自住提前规划好

 漂流北深，回不回故乡，是无数小城市人的写照，挣扎在大都市里。买房是安定下来的关键。虽然这不是一个必要选项，但这与财富的积累和半辈子的生活质量有关。拥有一个生活在舒适的小家庭真是个不错的选择！

投资小户型的思想准备

1.不要期望太多的投资。

在新社区，人气尚未形成，头6个月甚至12个月的租费都不高。

2.户型选择要有诀窍

本项目业主选择的户型较少，因为租赁率不仅高于公共户型，而且不易定价。

3.租户不是一个固定的来源

作为一个期货房，没有人能保证租户的增长率在几年内将等于租赁房屋的供应量。

4.租金不像你想象的那么高

租金波动和租金率受多种因素的影响，租金的底线尽可能估计，投资风险是风险。

花费比你想象的多

房地产投资，除购房款外，还有装修费、物业中介费、家具、空置费、租金损失、时间成本等。

小户型选房五大招

1.朝南阳台

七八平方米的家用型，室内空间不够宽敞，有阳台可以自然延伸室内空间，同时在南面可以保证可以在阳台上晒太阳，衣服也很方便。

2.卫生间

因为它是一个小户型，开发商做家居设计的制约因素很多，在小户型中，往往出现黑卫设计，购房者最好买那种明卫设计浴室。

3.户型设计

如果在70至80平方米的区域内存在浪费区域，则使用空间将更加有限。因此，在选择房屋时，有必要看看设计是否实用。最好选择一个深而短的房间。

4.选大社区

因为在大社区，他们也可以享受高质量的匹配和环境，所以小户型的性价比很合理。

5.噪音影响

现在在社区住户的分布中，开发商一般把小户置于社区的贫困境地。如果买小户型居住，最好不要在路边选择房屋，否则噪音影响相当大。

小户型产权问题

1.住宅公寓的70年产权

根据现行政策，纯住宅性质的公寓受“有限贷款”政策的约束。如果买家名下有一两个房产，则购买将计入姓氏下的住房数量，并且需要70％的首付或不付款。贷款。如果是第一套，则首付压力相对较低。

2.第二步。40-50年商业公寓产权

由于土地在性质上是办公或商业的，因此不但土地只有40-50年的历史，而且在生活时也要按照商业水电标准支付，后期的生活成本会更高。

3.只有住宅性质的公寓才能安顿下来。

 根据有关规定，只有普通住宅性质的公寓可以入住，而商业和住宅两用户型和综合用地的服务式公寓一般不是住宅，一般不能入住。如果您购买房屋以便入住，您必须在选择房屋时了解产权的性质。

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