在工业区里的华润赛拉维 公寓售价3.45万贵吗？

​7月中旬，金老板实地探访了一幅嘉定安亭的土地，在规划图上看出，虽然地块距离轨交站点很近，出行尚可，但周边依旧规划了大量工业和仓储用地，这对该幅地块或者说该幅地块所在区域的后续发展来说并不是十分有利，毕竟日后你所生活的地方有大量的厂房。试想，出门见厂房和出门见商业会是个什 么感觉。

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与安亭地块类似的区域，还有奉贤肖塘板块。其实严格意义来说，肖塘并不能称之为板块，只能算是奉贤新城的一部分，只是这一部分位于奉贤新城的西北角，并不是新城的核心地带，所以也很好理解这里的规划和城市界面如何了。

肖塘的区位是比较独特的，北连西渡，南接南桥，按照正常发展逻辑来看，位于两板块之间的肖塘发展当属尚可，可是如今的城市界面却非常非常一般，像是个被奉贤新城抛弃的棋子一样。

唯一优势是5号线途径这里，并设有萧唐站点，再从与市区的区位来看，出行到往莘庄、徐家汇要比奉贤新城快一些。但轨交所带来的发展或也仅限于此，为何？

我们来看肖塘规划图：

这幅规划图与嘉定安亭地块的规划图极其相似，在轨交萧唐站点两旁，规划了住宅、学校以及与日常生活相关的配套设施，但也仅限于地铁站两旁附近，规划面积实在不大。

值得注意的是，图中大量砖红色，也就是在住宅聚集区的两旁，规划了及其大量的一类工业用地（M1）以及少量二类工业用地（M2），这要比区域内的住宅和配套等设施大上许多，虽然不会对周边住宅产生影响，但对板块内的商品房开发以及商业等发展来说，是有一定屏障的。

规划已定型，所以说奉贤肖塘板块无论现在、还是未来，都无法改变工业区的命运。

你所看到的这些厂房，现在在，未来也依旧会在这里，最多会不停的换不同类型的工厂和厂房，仅此而已。

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看明白区位整体规划，那么所买的房子日后也就知道附近有什么配套和未来潜力了。

肖塘的商品房开发应该始于华润。2017年8月华润拿下肖塘宅地，楼板价2.3万/平，这就是如今面世的华润置地赛拉维项目。这也是肖塘区域唯一在售的新房项目。

对照上述规划图来看，华润置地赛拉维正处于一类工业用地（M1）环抱中，项目位于肖南路吴塘路交叉口，正南面也就是萧南港以南以及肖南路以西都是大型工业用地。

项目东、北侧规划了幼儿园以及商业、菜场等生活设施，但与项目西、南侧的工业用地相比，小的可怜。

综上，也就是说该盘所在的位置正处于工业区与居住区夹心地带。

再看板块内的周边配套，基本集中于地铁沿线以东区域，多以道路两旁的沿街店铺为主，日常生活基本都能满足，但也仅限于日常生活。

所以居住在此的居民，要么前往它的前一站西渡的连城商业广场，相对较近，要么前往南面略远的宝龙商业体附近，总之想要消费、娱乐，肖塘本身并不具备能力。

另外，在肖塘的后一站，即奉浦大道站，目前在建设奉贤万达广场，约26万方的综合商业体，虽然也是一站地铁，但这已属于南桥，距离肖塘以及华润置地赛拉维也有2公里左右。只能说万达广场的建设，将能辐射肖塘以及南桥范围，对项目会有利好，但就肖塘本身而言，并没有太大利好。

出行上，华润置地赛拉维距轨交萧塘站约1公里左右，算得上是地铁房，步行可抵达，轨交为项目以及板块增色不少。

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华润置地赛拉维已是第二次取证了，这次取证的公寓房均价3.45万/平、洋房3.65万/平、叠加4.93万/平。对比上一次取证，今年2月份，其公寓售价3.55万/平。

上一次取证开盘并没有进行公证摇号，而是直接选择开盘，并没有在当地引起热烈反向，从网签数据就能看出，共316套房源，近半年时间网签也才54套（截止7月19日），这或也能够解释为何不选择公证摇号了。

其实，若是按照地铁沿线来看，肖塘的新房售价堪称是5号线南延伸段最低价了。

就以沿线新房以及次新房为例，西渡的中铁建项目公寓3.8万/平，地段更接近市区，价格比肖塘高也正常。

而在肖塘以南的南桥区域，也就是奉贤新城，奉浦大道站、望园路站、周边次新小区也同样在3.8万/平居多，有的甚至突破4万/平。

再往南面的金海路以及奉贤新城地铁站，新房几乎都在3.7万/平，而且多数都是毛坯房。

而肖塘的华润置地赛拉维精装公寓，配有中央空调、地暖等设施，售价也只有3.45万/平。

产品品质不输其他项目，也同样有5号线加持，为何房价还有如此差距？想必周边规划以及当前的现状左右了这儿的新房售价。

至于未来这儿的房价涨幅能否更高，或者说能否追平南桥或西渡，其实购房者的选择以及上文的分析都已经给出了答案。