时隔两年，嘉定安亭再拍地，这一次，地价便宜了不少，被嘉定的“地主”路劲地产以10.34亿元零溢价竟得，成交楼板价1.6万/平。
为何是“地主呢”，因为在该幅地块的南面不远处，路劲先后多年在这里开发了3个住宅项目，对外推广名全部都是路劲上海派，那么这幅竟得的土地能否是路劲上海派第4期产品呢，我们拭目以待。
话说回来，路劲地产在上海发展了多年，嘉定一直是其重点开发区域，除了路劲上海派以外，先后还开发了包括南翔的路劲翡丽湾、外冈的路劲上海院子和路劲上海庄园、安亭的路劲上海派1期至三期，所以说路劲是嘉定的“地主”。
与此同时，路劲在松江小昆山还开发了路劲佘山院子，以上所有开发的项目，全部集中在上海郊区，真是郊区的大户啊。
嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块
四至道路：东至南钱泾，南至基地边界，西至萃浦路，北至和静东路
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该幅地块四周，目前还没有一条像样的道路，能够进来的和静东路也都是坑坑洼洼，在地块西侧的一个路口，双浦路正在修建，竣工时间为2020年1月，周边其余道路根据答疑信息，如地块旁边的萃浦路预计2020年5月建成，而北面未建设的和静东路尚未提上建设日程。
说真的，这样四周一条路都没有的地块，让我们实地来找，的确很难。
在地块附近走访一圈看到，南面为双浦村，有大量的民房，西侧为多个物流厂房以及汽车厂房，东侧为荒地，这样的城市界面着实一般。
根据地块周边规划显示，在地块西侧，即于塘南路以西，规划大量工业用地和仓储用地，这也表明，目前所看到的汽车工厂、物流厂房等，未来依旧会在这里，根本没有搬迁计划，现在没有，以后也不会实现，这对地块来说，并不是好事儿。
红框范围内都是工业用地和仓储用地
而于塘南路以东的范围，即该幅地块所在的位置，是居民真正居住、生活的地方，未来也规划了菜场、医院、学校以及商业等设施，只是这里的商业用地，确实不多。
可以预见的是，该幅地块周围，即使未来全部规划落地完成，也很难满足居民日程生活所需，要么前往安亭核心区域，要么前往嘉定新城。
虽然周边还有多幅待拍土地，但该地块所在的位置，真的看不到未来的发展空间。
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不可否认，该幅地块距离轨交11号线昌吉东路站很近，就在地块的南侧约500米左右，出行上对于该幅地块来说是个利好，但也仅此而已。
经过多年的发展，这里的商业也仅有小区外围的底商，吃吃喝喝够日程生活所需，但要闲暇购物，还需要前往安亭镇的核心区域，距离上就要远一些，地铁都要有2站路，实际距离也差不多有5公里上下，所以说经过了将近10年的发展，这儿还没有成型，依然十分落后，人气也很不足。
安亭地铁站上空俯瞰全景
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该幅地块占地面积不大，约35893.6万方，容积率为1.8，这样算下来，未来建筑面积约64408.48万方，也算是中型社区，楼板价1.6万/平。
其实这样的楼板价在安亭区域来说并不高，前文提到的，安亭镇在2年前，即2017年8月，万科拿下安亭一幅宅地，楼板价2.5万/平，就是即将上市的新房万科西郊都会，要借助大虹桥来进行售卖，这样的楼板价，售价注定不讨喜，祝福万科。
该幅地块1.6万/平的楼板价，要比万科地块低了9000元/平，这样说来，日后开发的商品房品质无论好与不好，它的定价空间注定要比万科有优势，而且以这样的定价来看，也注定了该幅地块未来的盈利能力，这地点不可否认。
在地块的南面已经有多个次新项目，基本都在2010年之后建成的次新商品房，如绿地新里米兰公寓、路劲上海派、恒大名都等。
金老板在早些年，大概2011年前后来过这里看绿地新里米兰公寓项目，当年除了一条轨交11号线外，周边真的什么都没有，印象中当时的均价大概在1.3万/平上下，如今这儿的新房路劲上海派去年开盘价在3万/平出头。
再来看这些次新二手房售价，也基本都在3.1-3.3万/平之间，这样的价格基本是安亭镇的主流行情。
所以说，按照当下的行情来看，该幅地块1.6万/平的楼板价，未来卖到3.3万/平应该不难，而且也可以实现盈利，这就要看未来该幅地块如何规划了。
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从出让条件来看，该地块中小套面积不低于总建面的80%，且有50米的限高要求，同时不能建设低层别墅。
所以，未来该幅地块大概率为高层社区，且最高不超过17层，面积段或也集中于80-90平之间，完全是个刚需社区。
在这种条件下，该幅地块避免了目前市面上常规“排兵阵”式的高低配排布，有利于整个社区的舒适性以及公共空间的延展功能，各个楼栋的采光也能做到相对理想，总之，舒适度会很高。
同时面积段又大致相当，社区人员构成也会相对统一，避免了高低配这种别墅人群与高层人群之间的“矛盾”，社群属性会增强。
安亭地铁站旁俯瞰图
看在地价以及轨交出行的份上，无论周边规划如何，有无厂房，对于刚需族来说，这里已经有了他们想要的一切，如何打动刚需购房群体，除了价格，还要看路劲如何对待这幅土地了。
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