2019年上半年各总价段来访量TOP10楼盘

2019年已过半，半年度上海楼盘来访量成绩单已发布，但是不同总价段的楼盘也表现出来较大的差异，究竟哪个总价段楼盘的需求量更大？基于此，李想买房独家发布2019年上半年各总价段来访量TOP10楼盘。

1、总价段400万以下楼盘

2、总价段在400万-800万楼盘

3、总价段在800万-1200万楼盘

4、总价段在1200万-2000万楼盘

5、总价段2000万以上楼盘

单位：人次

数据统计时间：2019年1月1日-6月30日

数据范畴：全上海所有典型在售的270个住宅项目（不剔除重复到访人次）

数据来源：克而瑞购房者数据库

榜单综合解析

就榜单来看，总价在400-800万的楼盘到访人数最多，第十名门槛拦到6144人（次），这个总价段项目是目前市场需求量最大的，刚改客群在关注性价比的同时，会重点考虑居住的功能性和舒适度。上半年的明星楼盘多分布在这个总价段，多数开盘即售罄如西郊金茂府、金地玺悦、中核锦悦府等楼盘，好的产品+合适的营销方式是提高该类客户关注和转化的有效途径。

其次是总价段在400万以下的刚需楼盘到访人数，一方面，刚需客群最关注性价比，对价格相对敏感，这个总价段的入市项目具有较高性价比，结合预算考虑，此总价段项目受到较高认可如万科安亭新镇、望园豪庭等楼盘；另一方面和郊环外区域如嘉定、青浦、奉贤等区域的推盘量有很大关系，供应带动来访量同部提升，城郊的紧凑功能型小户型公寓是被刚需客群到访最多的，产品力突出的高性价比楼盘是他们重点选择对象。

800万-1200万的楼盘的目前客群属于再改，这部分客群在地段上选择更广，且需要偏好各异。中环内的公寓与郊环内的别墅都在其选择范围内，面积跨度也较大。

1200万-2000万的中高端项目在上半年受到购房者较高的接受度和认可度，高端改善客群对地段更看重，如静安大宁、浦东源深洋泾、陆家嘴板块等地段。

2000万以上的豪宅项目，访客考虑较多的是一种“稀缺资源”的占有：滨江核心地段资源如融创外滩壹号院、不可复制得天独厚生态资源等。地段选择多以市中心为主，但范围接受扩大至外环内，高舒适度结合高能级的生活资源配置是他们的考虑重心，多用来自住。

除了上海各楼盘来访量外，你一定更想知道：

上半年客户来自哪里，到底都在哪里看房？

他们的需求偏好有何变化？

购房心理变化又如何？

《2019年上半年上海购房者研究报告》敬请期待！