房产小窍门：千呼万唤的房产税为何迟迟不出台？

众所周知，中国目前的住房空置率已达到世界最高。虽然相关部门尚未提供明确的数据，但一些专家最近做了粗略统计：中国一线城市的房屋空置率约为22％，三线和四线城市的空置率也一直居高不下达30％。且很多人认为中国房屋的空置率远远超过这个水平。三、四线城市和县级城市的空置率可能高达40％以上。因为有很多地方整栋楼，只有三五个家庭居住。

潘石屹也表示，中国的住房已经远远过剩，目前市场上出现住房短缺现象，是因为近80%的住房还没有流通到市场上，中国的房地产市值超过400万亿元，是欧美和日本的总和。如果这些房子都流通到市场上，就会出现大量过剩。

一方面，买房子是刚需，另一方面，炒房团和炒房客拼命地囤积房子，房价无限疯狂上涨，以至于真正想买房子的人买不起房子。房地产是如此的变态发展，高房价已经成为中国经济的一大毒瘤，如果不尽快的进行控制，后果不堪设想。

普通民众期待已久的房产税据说很快就能实现。房产的空置税可以使大量的空置房屋暴露出来，允许那些空置房屋参与市场流通，使市场可以更准确地调整房屋的价格。房地产空置税还可以让那些房地产投机者机构为他们的囤房行为付出成本，现实生活中购买汽车，购买手机等都有折旧，唯独中国的房子可以让房地产投机者轻松获得高额利润而无需支付任何费用。让这些房地产投机者像蝗虫一样获得生存空间。

为什么房产税和空置税许久不出台？

最近，发改委城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁这样给出答案：

他认为现在不是推出房产税的最佳时机。房产税的推出违背了中国目前的减税政策。想用房产税从房主的口袋里取钱是很困难的，这就是房地产税为什么一直发展缓慢的原因。

李铁还认为，如果房价松动，房价反弹形成的压力将超过预期，还会导致新一轮房产过热，这是中央政府不愿看到的。

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