[房产小窍门]：房产过户子女新规，你知道如何办理最省钱么？

 “中国式”父母和“儿女心”自古就存在。从孩子的出生到教育和家庭，父母都操碎了心。他们不仅在活着的时候养活了一家，到离开这个世界的时候，还要为他们孩子的生活做计划。房产，作为目前许多普通人最大的资产，很多人希望把这些财富传给他们的孩子们。

但房产比较麻烦，如何合理地将这些财产传给子女是最重要的，有些家庭子女较多往往是因为房产分割闹到法院，得不偿失。

那怎么传承最简单，省钱呢？

房产转让的第一种方式：在世时买卖过户

这种过户方式就是我们日常的房屋买卖同一交易操作。根据现行的交易制度，买卖房产所产生的交易税和手续费，受房产面积、价格、套数以及获得房产证时间等主要因素影响。在税费种类上，主要是契税、增值税、个人税三个税种。

房产转让的第二种方式：在世时赠予过户

一般来说，物品赠予是不需要收费的。但是，由于我们将房地产列入不动产范围，根据有关规定，赠与房地产也会产生各种税费，而且数额仍然相当可观。税费包括契税、个人所得税、公证费、评税费等四类。2009年以后免收个税后，现在赠予房产的税费为契税、公证费、评税费，比例为房产价值的3％、1％、0.25％。

房产转让的第三种方式：去世后过户

去世后过户在中国很常见。如上所述，由于传统观念的影响，一些老人或父母担心自己的孩子将来不孝顺，不会提前分配财产，而孩子则担心自己父母的看法。因此，一般来说，作为大宗资产的房产很多在老人去世后才会办理过户手续。由于我国目前没有遗产税，这种过户方式也比较简单。更重要的是，它不需要支付前两种转让方式的巨额税费，只需支付几百到几千的公证费和登记费。

当然，去世后过户也会面临两个问题：第一，如果有许多孩子要继承，老人死前没有立遗嘱交代财产分配情况，孩子们经常为自己的份额发生争执。如果他们单独继承，也需要其他继承人书面放弃才可；第二，死后财产称为“继承”。虽然在过户时不需要什么钱，但如果继承人转售，应支付房产差额20%的个税。

以上就是为大家总结的遗产过户方式，希望能帮到大家。

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