土拍预告｜时隔2年朱家角宅地再出让 楼板价1.4w降幅达5成

乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，青浦2幅宅地出让，第一幅位于华新板块，受大虹桥商圈辐射，而第二块则享有朱家角和淀山湖2处天然景观资源，为青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），起拍楼板价约1.4万/平。

地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

地块位置图

该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

单元控规图

虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块出让方式确定为挂牌出让

另，根据上海土地市场官网显示，该幅地块竞买申请人数为2，则以挂牌方式出让。

上海土地市场官网

地块出让要求：住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于改地块住宅总建筑面积额60%，计40855.2平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅面积不大于100平方米）。

另根据公示答疑信息：

①地块为二类住宅用地，应以多层住宅为主，住宅建筑高度、套型建筑面积、户型设计等应满足出让条件要求及相关规定，并应以最终审定的设计方案为准。

②该地块目前所属朱家角镇周荡村委。

③项目西南侧有朱家角古镇，东侧1.5公里左右有万达茂、东渡悦来城等商业综合体。

④地块东侧港周路规划宽度为32米，扩建工程已启动，拟于2020年建成通车。

⑤地块北侧约600米处公墓，近期无搬迁计划。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，如果D07-01地块以底价成交的话，则成交楼板价降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

青浦2016-2019地价走势

2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。

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文章来源:乐居买房