上海新房降价了？精装改毛坯价格不如预期，大幅降价真没有

扬子晚报网6月28日讯（记者 马祚波）上海有楼盘大幅降价了，这是真的吗？近日，南京不少购房者在朋友圈和微信群里四处询问，一旦上海房价下跌，南京会步其后尘，还是继续坚挺。扬子晚报记者昨日采访了上海房产界相关人士后得知，目前上海楼市并不存在大幅降价的现象，只是个别楼盘精装改毛坯销售，或是受限价影响报价偏低，使得购房者误以为楼市转了“风向”。

“原来卖七八万，现在只卖六万出头，降得幅度还挺大！”南京市民许先生告诉记者，他自己一直想在河西买房，可是每次摇号都排在后面，连选房的机会都没有。前不久他去上海出差，听当地的朋友说，上海的房价开始降了，有的单价甚至下滑10000元/㎡以上，许先生判断，一线城市的房价挺不住，势必影响到南京这样的二线城市，那么他的购房计划将面临调整。他还认为，房价坚挺了这么久，整体往下浮动也挺正常的，“哪有只涨不跌的道理呢？”

事实真的如许先生所说，上海房价大幅下降了吗？扬子晚报记者采访了上海楼市圈一位资深业内何女士，她在上海从事房产工作超过10年，经历了当地房地产市场的起起伏伏。“今年上海楼市不温不火，政策调控的维稳效果还是比较明显的”，她说，楼盘降价10000元/㎡的现象还真的没有，不过，受到限价政策的影响，一些高端盘的售价比预期下调的幅度要大得多，确实引发了不少人“房价下跌”的担忧。

以最近开盘的建发央玺为例，何女士介绍说，这是一家位于上海静安北的新中式低密度社区，地处中环与外环之间，曾是2016年宝山的“地王”，当时建发、首开和中粮三家房企以67.9亿拿下该地块，楼面地价为53727元/㎡，溢价率114.9%，当地房产界人士预计，这家楼盘上市价格应在70000元/㎡左右。令人大跌眼镜的是，建发央玺的首开价格只有62000元/㎡，比预期低了一大截。

上海还有一家楼盘明天华城在今年6月初开盘销售，加推最后一批108套房源，销许价为46747元/㎡。不过，购房者们发现，这家楼盘在2016年8月时推出的一批房源，130平方米以上的大户型售价51000元-54000元/㎡，90平方米的小户型售价54000元-59000元/㎡，如今两年过去了，房价反而下跌了5000元-12000元/㎡，这又是怎么回事呢？当地房产界人士告诉记者，这其中有多个原因导致，比如当时的装修交付改为了毛坯交付，房价自然有所回落，此外，户型、品质等方面的因素也使得价格调整。

业内人士介绍，上海楼市的区域冷热不均现象也较为明显，比较火热的板块如前滩，去年底开盘的中粮前滩海景壹号、今年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。