浩硕法律顾问丨手把手教你审查征收补偿协议

浩硕法律顾问丨手把手教你审查征收补偿协议

被拆迁人和征收方签订补偿协议是征地拆迁补偿前的最，重要的依据，补偿的金额和方式，被拆迁人需要履行的义务都要依旧补偿协议履行。但是对于大部分人来说对于协议审查和征地拆迁补偿相关规定并不是很了解无法细致审查协议，贸然签订协议可能会对日后补偿的履行埋下隐患。今天就教大家如何审查征收补偿协议。

1、协议相对人

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿相关事项订立补偿协议。分析该规定可知，我们作为被征收方应该与征收方签订补偿协议。现实中存在很多其他部门代替征收方签订补偿协议的

情况，也存在不是被安置人代替签合同的情况，这些都是影响协议履行的情况。因此我们在签订协议时一定要保证签订协议的人是被安置人，签订的相对方是该征收项目的征收部门，协议上要加盖公章。双方盖章签字后自己要留存一份原件。

2、检查文字措辞

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿协议的，按照本解释第八条的规定处理。”

据此，该补偿协议是我们日后取得安置房的重要依据，因此要保证协议的标题内容表述准确完整，不要存在标题更改或者内容模棱两可的情况。这就要求我们在审查时要细致、仔细的对于文字部分进行核对，对于有歧义的部分进行修改。

3、重点内容

对于以下重点内容一定要全面细致，其中有：被征收房屋及其附属物情况、补偿方式、房屋搬迁补助费、过渡费、停产停业损失、补助和奖励。对于这些部分一定确认不要漏项。

4、违反约定的后果

对于履行具体的义务要有具体的时间限制，也应该对无法履行义务或者迟延履行义务的补偿作出相应规定。比如补偿款迟延发放的法律后果。明确法律责任对我们后期维权更加有利。