原南市区动迁引热议 20平房源动迁还能买到哪里

乐居买房讯（编辑 天水间）近日，一篇《价值炼成的老上海弄堂，住户盼着拆迁，外人却要保留》引起了笔者的注意。文章说的是现在的黄浦区，原南市区老弄堂拆迁的事情。

笔者有个朋友就在那块，通过闲谈了解到，其实这一块蛮早就定下动迁的基调了，正式开始动迁也就近两年的事情。如果只拿钱的话，10几平差不多能拿个350万的样子。那么这些钱能不能买一套新房呢？出掉是不是更划算呢？

动迁政策公示 2019年动迁及售后公房税费实施办法亮相

动迁房、售后公房税费征收标准（数据来源：政府网站）

相信这个表格一定让诸多读者失去信心，一堆乱七八糟的东西让人无从下手。笔者对这些数据拆分得到了如下两个表格。

动迁房、售后公房出售方承担税费

从上面的表格可以看出，出售方承担的税费有两部分构成，除了必须的交易手续费外，购买未满五年的普宅与非普宅个人所得税均按照合同价的1%征收。

动迁房、售后公房购买方承担税费

购买方承担税费的分歧在契税方面。不同于非首套、非普宅一律征收合同价3%的税费，首次购买的90平以下普宅征收1%税费，90平以上普宅征收1.5%税费。

综上所述，出售方交税较大的分歧点在是否住满5年。购买方较大的分歧点在是否为售套普宅、面积是否大于90平。南市区老房子多为多层的结构，以整体建筑面积约20平来算，一套20平的房子出售须交付50元的交易手续费，未住满5年的住户或非唯一住房的住户另需交付7万元的个人所得税。此外，购房者还需支付70210至210210元不等的费用。如果出售方把税额都摊在购买方身上，购买方可能最大承担了280260元的差额，达28万元，加上出售方可能对于房子的期望值较大，整体来看有些得不偿失。

多为20平房源 700万能买上海哪里新房

据了解，目前原南市区普遍的为建面约20平的房源，有阁楼，整体来看差不多可以拿到约700万元的动迁款。那么700万究竟可以买到哪里的房子呢？

2019年12月拿证总价700万开盘项目一览

从目前12月至截稿的认筹信息来看，总价700万元/套的项目主要集中在外环外，浦东、青浦各占2个项目，闵行1个项目，普陀的中海臻如府总价达到了约712万元/套，价格稍高。

上海10月各区房价一览

结合目前上海整体区域的房价来看，以建面90平作为标准，700万元能够承受的房价均价在约7.78万元每平，青浦、嘉定、宝山、松江、金山、奉贤、南汇、崇明均在“射程范围之内”。结合目前的交通配套状况来看，嘉定、松江、金山、奉贤、南汇、崇明诸新盘配套稍显薄弱，青浦、宝山两地均以建成有成熟，其中青浦的区域规划较好，东侧地块目前已纳入全国规划的范围。

徐泾在售房源一览

结合目前较靠近“大虹桥”的青浦徐泾板块来看，目前在售的招商虹桥公馆、万科天空之城均位于沈海高速（郊环）以外的位置，均靠近17号线地铁站的位置。该地块项目除了别墅项目外，均价基本约5.8万元/平，总价不超过700万元/套。

综合每个区的表现来看，700万元一套的房子多为郊环外房源，这些拿着动迁款的人们终于“背井离乡”，离开市区。这些“老上海”们或是因为房价的价差退出市中心的舞台，前往都曾经连“上海下只脚”都不算的地方继续谋求发展，或是用毕身继续填补差价买下一套总价千万的房子我们不得而知，只是那片充满着90年代风情的老上海风情以及构成老上海风情的人们将逐渐退出“老南市”这个舞台已成必然。

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文章来源:乐居买房