别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。

当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。

提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……

但，目前的趋势似乎有所转变：

一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。

因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。

价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。

目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。

价值飙升，城市别墅便成为藏品。

城市别墅示意图/A sketch of a city Villa

别墅市场，消费者除了讲求自然资源，更要求城市配套，特别是对别墅使用率的要求，使得城市别墅越来越紧俏，价格攀升比较快。

曾经有人认为鱼和熊掌难以兼得，当城市的发展水平和功能性可以承载别墅的时候，别墅回归城市成为必然的趋势。

所以，城市别墅在拿地之初就需要考量两方面：

一是自然资源，二是市政配套。而郊区别墅只需要考量自然资源就可以了。

郊区别墅示意图/A sketch of a suburban villa

不过，要同时具备可以承载别墅生活的自然资源，还需要具备城市中心的繁华因素，就比较难。

这也是为什么城市别墅成为最稀缺物业的原因，顶级的形态必须纯粹。

因为稀缺，按照经济规律，别墅价格一定是在至高点上的，特别是城市别墅用地凤毛麟角的情况下。

在城市的版图不断向外扩张的同时，城市中心区域的土地资源随之更显稀缺。

有人会问：寸土寸金之地造高端住区，如此稀缺的房子，在当今的情况下应该找不到了吧？

答案是否定的。稀缺资源的确珍贵，但你只要关注了崇向君，就不用担心没有资源。

没错，今天要说的就是——位于普陀中环市区独栋别墅祥和王宫。

祥和王宫位于上海市中环内的普陀桃浦。

上海在中环以内的别墅可谓少之又少。

普陀区桃浦镇北靠沪嘉高速，东临中环线，西接外环线到达人民广场仅需15分钟、浦东陆家嘴仅需30分钟。

到达上海虹桥交通枢纽仅需15分钟，直线距离约10公里。

到达上海浦东国际机场仅需40分钟，直线距离约40公里。

到达上海火车站仅需10分钟，直线距离约10公里。

到达上海西站仅需8分钟，直线距离约5公里。

通过沪宁城际高速铁路，到达南京仅需52分钟。

通过沪杭城际高速铁路，到达杭州仅需48分钟。

通过京沪高速铁路，到达北京仅需5小时。

祥和王宫花园/Xianghe Palace Garden

它独具的珍稀性和唯一性，是其价值之源。

仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。

桃浦镇/Tao Pu town

确实，有天有地的独栋别墅，是居住生活的最高级别和完美形态，其价值是其他类型公寓无法攀比的。

如果拥有的独栋别墅，能具备城市生活“第一居所”的特征，其价值更是无法估量。

上海楼市转暖，也引发了高端物业别墅市场的新一轮行情启动。

因此，重塑高端物业别墅产品的市场形象，创新高端物业别墅市场的营销模式，已成为楼市的关注焦点。

祥和王宫/Xianghe Palace

“祥和王宫”给我们留下深刻印象的是，它仿佛是老上海的淮海路别墅，闹中取静，别有洞天。

上海的豪宅以资源性、稀缺性和创新性而受到市场追捧，形成了一波量升价涨的抢购行情。

据资本策略执行主席钟楚义介绍：“香港楼市和上海楼市有较大的相似度，比如都是国际大都市，人口导入集中，因此，上海房价未来还有较大的升值空间。”

以香港顶级豪宅为例，单价高达130万元，而上海顶级豪宅单价仅为20万元左右。

祥和王宫/Xianghe Palace

‘祥和王宫’所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且为3左右的容积率。

而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。

同时，‘祥和王宫’超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。

祥和王宫精装/Xianghe Palace Hardcover

不少人渴望拥有舒适的生活环境，希望购置保值升值的顶级豪宅别墅。

卖一套少一套的市区顶级豪宅别墅，是值得鉴赏者珍藏的稀世增值财富。

确实，顶级豪宅别墅的营销，不仅要体现对客户选择的精准度，同时，也必须引导客户的鉴赏度，让珍品别墅真正赢得收藏者的青睐。