文章出自微信公众号：腔调楼市
说起真如，这应该是大家都并不陌生都一个板块。
早在2001年的《上海市城市总体规划》中,就曾规划过，2020年上海将建成徐家汇、江湾-五角场、真如、花木,四个城市副中心，真如就位于其中之一。
可想而知真如是有着非常核心的区位，如果说起真如的城市更新就不得不从真如的交通说起。
我们都知道在上海坐火车有上海站、虹桥枢纽和上海南站。其实以前上海有着东站、西站、南站、北站，四个方位的火车站。
位于普陀区真如地区的上海西站于 1905 年设站，1982 年被称为真如站。
上海西站还称为真如站的时候，存在着另一座上海西站，位于长宁区中山公园附近，后改名长宁站，现在作为城市的交通枢纽仍发挥着自己的作用。
然而历尽沧桑后上海西站客运于 2006 年 7 月停办客运业务。
直到2009年1月8日，投资40亿元人民币的铁路上海西站大型交通枢纽工程开始动工。
工程完成后，上海西站将成为集合沪宁城际铁路、城市轨道交通和城市公交于一体的现代化大型交通枢纽。
2010年7月1日，沪宁高铁正式开通，上海西站重新启用客运业务。
新上海西站交通枢纽正式启用，运营百年的上海西站迎来新生。
该枢纽全部建成后，实现了沪宁城际铁路与上海轨道交通11、15、16 号线的立体 " 零换乘 "，同时还将与上海市内公共交通紧密衔接，成为网络化城市综合交通体系中的重要环节。
到了近几年，真如不可不提的大动作就是14号线上的真如站结构公示。
上海轨道交通14号线真如站不仅规模巨大，而且造型非常特殊，这个站点在地下有一个夹层，夹层里面是半地下的商业中心，也就是类似“下沉式广场”！
该站点位于现在11号线真如站的西侧，也就是说，在不久的将来，这里将能与14号线实现换乘。
我们常说城市更新一定离不开拆迁，真如同样如此。
2019年2月底，普陀区的一个残留市场开始拆迁，这个市场如下图所示，位于上海地铁11号线真如站的西北侧，这片市场也几乎就是上海真如副中心最后的市场。
上海地铁11号线真如站西北侧的拆迁区域
它拆迁的原因也非常简单：真如副中心要建设的真如绿廊，刚好位于这一片市场上面，因此这一片地区的拆迁，刚好也是为了真如绿廊的建设腾退空间。
下图就是上海市真如副中心的布局图，在上面蓝色的线就是真如绿廊，该地区图中的蓝圈就是要拆迁的市场区域，可以看出它被拆也是非常必要的。
上海市真如副中心的布局图
而真如绿廊到底是什么？
真如绿廊它是普陀区真如副中心2017年绿地规划结构中“两脉两轴三环”中“绿轴”的重要组成部分。
真如生态绿廊项目堪称城市“绿肺”，它贯彻海绵城市的建设理念，建成后将补充优化该地区慢行系统，对提升和改善石泉、真如地区多生态环境将起到重要作用。
绿色长廊不仅有水景、绿茵，更有可供市民游客休闲游览的休憩设施，亲水平台，有效改善市民生活质量，提升该区域乃至普陀区的景观形象，展现真如全新风貌。
在真如市级副中心向南扩展之后，真如绿廊长达6公里，这部分的结构也将成为真如地区的新亮点。
从设计图中可以看出，真如绿廊虽然本身是一个景观工程，但是其周围也有一些摩天大楼，根据现有的信息，这个地区可能要建设5座150米到220米的摩天大楼。
随着真如绿廊的建设，上海市真如副中心的格局大幅度提高，可以一举成为上海最有潜力的市级副中心。
而真如作为城市副中心，除了真如生态长廊这个城市绿肺让人期待之外，在其城市更新背景下的两个综合城市住宅项目也吸引着无数人的目光。
它们就是自今年夏天开始就霸占上海楼市一部分热度的中海臻如府和高尚领域。
中海臻如府
去年10月，中海联合体以94亿元拿下普陀真如红旗村地块，折合楼板价约4.12w/㎡，住宅部分楼板价约5.2w/㎡，9月住宅部分就已开盘了。
上图就是刚拆迁后的样子，对比下图地块将建成的效果图就能直观的感受到城市更新带来的成效是非常显著的。
真如红旗村地块，未来将规划打造为1平方公里未来城市岛，也就是项目一直宣传的“伟大的一平方公里”。
其中包含：30万㎡甲级写字楼-中海中心、10万㎡商业-中海环宇中心、1万㎡中海大剧院、20万㎡高端住宅和22万㎡的地下空间，项目的住宅部分就是中海臻如府。
“中海臻如府”，是2019年中海上海打造的人居标杆之作！是上海中心城区规模最大的城中村改造项目，总体量相当于3个徐家汇核心区，将规划打造为1平方公里未来城市岛。
作为上海未来人居的「创新代表」
中海·臻如府还是全国首个5G社区！
5G智能社区的出现，将改变传统居住方式。5G在社区中使用后，外来人员、车辆来访记录，可以第一时间反馈给保安，信息0延迟，小区的安保系统更加智能高效！
上百亿的投资，只为了1582户家庭的新居！中海对臻如府的用心打造在此可见。
高尚领域
香港首富李嘉诚这次在真如重磅推出的120万㎡史诗级都会综合体的高尚领域可以说是数十年一遇。
「高·尚领域」是香港极具规模的龙头地产发展商之一—长江实业集团有限公司于上海市中心开发的超大型城市综合体项目，总建筑面积约117万㎡。
「高·尚领域」位于上海市中心、内中环旁，直线距离静安寺仅4500米，是真如城市副中心旗舰项目。
总建筑面积约117万㎡，构筑全新时尚生活国度，是上海最大规模城市综合发展项目之一。
高度超过300米的地标写字楼是浦西最高建筑之一、上海新地标、上海新中心。
加上以李嘉诚长江实业的品牌效应为依托，项目也一直被视为带动整个真如板块的龙头。
高尚领域能获得那么多关注度，一方面也是区域新房稀缺所致，另一方面近120万平方米大型城市综合体的规划，让众人对其期待不已。
最为关键的是，这两个项目几乎只有一条马路之隔，可以说是有着相同的板块优势。
况且它们也都定位为城市超级综合体，因此竞争也是非常强烈的，目前这两个项目也都有房源在售，大家感兴趣的仍然可以预约看房，现场比较。
我们常说一个城市的发展一定是最能从城市市中心显现出来的，作为上海副中心的真如，有多少发展潜力都是我们所不可预计的。
至少放眼整个中内环，像真如板块内聚集了众多城市综合体项目的应该也很难找到第二个。
可能很多人觉得真如并不是一个很大的区域，但正是如此，它在城市更新中慢慢变得“精炼“起来，将全新的未来人居环境带到每个人的生活中。
以上是正文
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