就目前的阶段，房产投资绝对不是一个好选择。

房子有的住就好，国家也很明确的表示“房住不炒”。现在我们国民有庞大的积蓄，又没有较好的投资理财手段，人们也没有太多的理财知识，所以过去很多人都选择了投资买房。因为，大家并不了解其他的投资手段，房子摆在那里又是实实在在的。再加上人们改善住房需求和为儿女父母买房的需要。因此，房价过去一直疯涨。

投资的本质

可是，我们投资收入的增长是以投资钱数为基础，呈比例增长的。比如我们存款每年利率是4%，也就是说100万元每年有4万元的利息，而100亿元每年4亿元利息，而100万亿元每年利息高达4万亿元。每年还会利滚利。这些利息实际上是通过银行放贷而转移给存款人的收益，是实打实的现金。当国家经济没有多少发展增长空间了，实行负利率人们仍然继续向银行存款。比如日本和欧洲一些国家。

房子是市场决定价格

房子是以大家购买为变现的条件，击鼓传花，接棒人买单。人们买房的需求就那么多，经过这么多年的需求力释放以及房改或者棚改改善，人们的购买需求越来越少。房地产市场是典型的供求关系决定价格，价格越贵需求也会减少。

所谓的住房刚需，随着16-59岁劳动力总数量不断减少而萎缩。2012年我国的劳动力数量开始下降，到现在已经是第8年，恰好当时16岁的这一部分青年进入了适婚期。

所以，大家要明白，房子是不可能永远上涨的。但是想让所有人明白这个道理真的很难。大家受过去房价疯涨的经验影响，还是有越来越多的人在不断的加强房地产投资，因此房价一直是坚挺的。

未来要想支撑住房价，必须有更广大的中低收入人群有高速的收入增长才可以，但是往往收入较低的人群增长速度越慢。

房价要涨多少才会不亏本

现在我们如果购买一套新房，需要缴纳各种契税、印花税、维修基金、所得税、交易手续费，再加上每年5%~6%的房贷利息以及住房70年的折旧。差不多每年的持有成本可能高达8%~9%，也就是说房子每年涨8%~9%才不会亏本。可是我们看看一线城市的北上广深，房价这三年涨了多少？基本上是冰封阶段了。我们把钱存到银行三年都会有15%以上的利息，买房房价不涨那么就是亏的。

现在的房价基数实在是太高了，有1000元涨到1万元，是增长了10倍，可是金额只增加了9000元。而1万元涨到5万元，虽然涨了5倍，价格却增长了4万元。相对而言，我们的货币并没有多少贬值，对美元的汇率依然是在6~8之间浮动。房子为什么会变得那么值钱？呵呵，里面的原因太复杂了。

房子的本质

房子究竟是什么？土地、钢筋混凝土、房子的附加属性收益（居住、便利、受教育、投资）。毕竟有房者和无房者房子能够带来的效用是完全不一样的，想把房子炒高，让无房者买单，我就不做评判了。如果我们仅仅看投资属性，看看购买石油和粮食类产品的话，人们就会发现投资房子真的是没有多少前途。买房子也就跟炒石油、炒黄金一样了，投机而已。可是由于房子价格很高，变现能力太弱，往往会受到踩踏效应，想跑都跑不出去了。

所以，对于房价还是继续观望吧，未来没有必要将房子作为一种投资产品了。