大虹桥再迎一个大热盘 448套房源330组客户认购

前不久徐泾中核锦悦府的开盘掀起了一波置业高潮，而随后同板块的招商虹桥公馆拿证，同样取得了十分不俗的成绩，项目开盘推出的448套房源被330组客户认购。

东方公证处

长三角门户 大虹桥战略地位日益凸显

曾经的徐泾，顶着上海最靠近市区的郊区的帽子，围绕着西郊宾馆，开发着一系列高端墅区，面积大，总价高，加上别墅盘非常长的去化周期，几乎是个不食人间烟火的地方。但大虹桥的规划改变了这一局面：17号线通车之后，大虹桥真正达到了空陆轨一体，西上海交通枢纽的地位逐渐上升；在交通升级，人流导入加速的前提下，大虹桥商务区原本的商务能量开始不断显现，知名企业不断进驻，虹桥航空城产业圈开始了对精英人才的虹吸效应，根据规划，截止至2020年末，虹桥商务区预计将有65万产业人口导入。

徐泾区位图

而在长三角一体化的国家级战略推出之后，大虹桥的第一站，徐泾作为长三角的门户，地位更加凸显，几乎可以肯定，徐泾未来将吸纳更多的人口。相应的，徐泾的住房需求也将日益高涨。于是徐泾的新房早在几年前就开始了转型之旅：随着万科、仁恒、首创等知名开发商的接力入驻，徐泾的新房终于回归“人间”，出现了越来越多的高层别墅混合住区，而这些新盘终于在近两年迎来了爆发式开盘，大规模的供应终于能满足徐泾居高不下的住宅需求量。

供应不停歇 招商接棒唱主角

从预售证发放情况来看，徐泾的供应势头丝毫没有打住的势头，而在6月，毫无疑问，招商虹桥公馆将接棒唱主角。据售楼处消息，项目目前认筹进入倒计时阶段，认筹将持续到6月16日开盘，开盘推出建面75-104平两房三房，均价约58000元/平，最低总价约428万起，共计448套，带装修交付。对比此前开盘的徐泾新盘，招商虹桥公馆又有哪些看点呢？

项目售楼处现场

首先是项目的价格优势。整个徐泾板块的新盘，目前的开盘均价基本都在5.8w左右，也就是说，一套100平的房源，视楼层和楼栋位置而定，总价在500-600万，这就是目前整个徐泾的置业门槛，以4月热销的中核锦悦府为例，项目最低的一套房源建面99平总价约511万。在招商虹桥公馆之前，500万几乎是徐泾的最低置业门槛，但招商虹桥公馆主打小户型，最低的75平房源总价约428万，这就将大虹桥的置业门槛拉低了70万左右，对于预算不足的客户来说，价格更为友好。

产品力突出低价不代表低配

小户型的设计就更加考究，如何在有限的面积内兼顾功能性和舒适度是一门学问。图为项目75平的两房，可以看到，在有限的空间内，户型不仅保证了功能性的完整，还同时兼顾了舒适度，在进门处就设置了入户玄关，又在一定程度上保障了餐厅和客厅空间的相对独立，餐厅连接U型厨房，缩短了上菜距离，动线设置合理，厨房空间也并不局促；客厅连接了南向宽景阳台，南北通透保证了室内的通风和采光。更为难得的是，该户型做到了动静分离，且将过道空间压缩到了最小，减少面积浪费；主卧带有飘窗设计，拓宽景观视野，同时增加了实际使用面积。总体来说，项目在户型设计上，较为出彩。

75平两房

样板间一览

在社区品质的打磨上，招商虹桥公馆也足够用心。考虑到周边规划落地，商业配套起步需要一定时间，项目在社区内设置有会所，自带恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅等，更自带1200方的中央大花园，让业主足不出户就能享受到一系列社区配套带来的生活便利。

社区配套健身房

同时，小区内部覆盖有WIFI，入户带智能门禁人脸识别，小区配备有24小时社区管家服务，物业由招商局物业自持，物业水平在业内有口皆碑。

凭借各大开发商对徐泾板块的合力开发，徐泾未来的配套情况将不断完善：

临近招商虹桥公馆的综合商场主要是目前在建中的万科商业体，而在项目4公里之内也涵盖了嘉购生活广场、鹤森生活广场、百联奥特莱斯广场等商业资源。当然，还有距离项目4公里左右位于大虹桥的国家会展中心。

周边万科商业体

此外，项目周边还有瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光商业、绿谷峡谷商业，奥特莱斯，合生新天地，元祖梦世界，蟠龙天地，蟠龙古镇，百老汇剧场群，宝龙广场等众多中购物广场。

医疗资源方面，距离项目约1.5公里的上海德达医院，距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，规划总面积约1500亩。

教育资源方面，距离项目最近的学校是上海青浦区尚鸿小学，约1.1公里。另外，距离项目3公里之内还包括了嵩华小学、青浦区小康学校、徐泾小学、徐泾中学等教育资源。

总体来看，凭借着大虹桥规划的战略升级，徐泾板块的置业热度越来越高，置业门槛也逐渐攀升，而此次招商虹桥公馆428万的最低价，一定程度上放宽了徐泾的置业门槛，价格十分友好，而在产品力上，招商虹桥公馆也有很多独到的地方，可以预见，招商虹桥公馆将成为上海下一个红盘。

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来源:乐居买房