新江湾唯一在售精装住宅金浩园，均价约9.1w到底值不值？

新江湾，上海市区唯一的自然生态“绿宝石”

金浩园，新江湾城唯一的在售精装住宅

新江湾城地处上海中心城区杨浦区东北部，东邻杨浦殷行社区，北接闸北区，紧邻黄浦江，西侧与宝山、虹口两区相望，南接上海四大城市副中心之一的江湾五角场。

总占地面积约9.5万平方公里，绿化率超过60%，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。稀缺的生态资源让新江湾在上海市区范围始终是不可替代的存在！

新江湾城作为一个以高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，是继虹桥古北、浦东联洋之后的第三代国际社区。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。

新江湾城的楼盘也都以较低容积率的低密度高品质社区为主。板块内新盘稀缺，供需紧张。继融信世纪江湾、信达泰禾上海院子，全部房源双双售罄后，金浩园是当前新江湾唯一的可售住宅。

金浩园位于新江湾国际生活社区内核心地段，与九龙仓、嘉誉湾等高档小区为邻，项目东临淞沪路，北临殷行路，紧邻地铁十号线新江湾城站，规模约8万平方米的悠方生活广场，超市、美食云集，地理位置优越。

新江湾唯一在售精装住宅，均价约9.1w到底值不值？

从2018年新江湾新房均价上来看 ，金浩园精装交付约9.1w的价格，算正常的市场价。

从金浩园周边二手房挂牌价大约在8-9w，算上二手交易成本，金浩园9.1w左右的价格性价比很高。

金浩园所在位置，可以说是新江湾板块最核心的位置，对于近期区域内改善置业的购房者来说，金浩园算得上是一个不错的选择，目前也是唯一的选择。

金浩园项目主力户型为建面约104-176㎡2-4房，均价91759元/平，预计今年年底精装交付，入住周期短！下面惠房宝带大家一起看看金浩园项目详情。

Part.1

「精致宜居生活空间，人性化设计」

全石材干挂立面，彰显小区品质

干挂大理石的外墙具有强烈的价值感和身份感，从性能上比起常用的面砖、涂料，石材具有更高的稳定性、保温性和透气性。

六百米风雨景观长廊 回家的路风雨无阻

环绕小区设置的600米风雨景观长廊，业主在清晨或傍晚散步，如游走于公园，每一天，回家的路风雨无阻。在近5万平方米的小区里精心设置连接每一个单元出入口的景观长廊，可能在上海滩尚属首例。

完全人车分流

小区采用完全人车分流的设计理念和管理模式，设置双层地下车库。车行入口设置于绥中路出入口，人行入口设置于殷行路，采用大堂式人行入口设计，提升业主尊贵感。

Part.2

「舒适雅致户型，精装修高标准」

二梯二户，私密生活专属尊享

十八层景观高层住宅，采用德国蒂森克虏伯电梯，二梯二户，营造专属尊享私密生活空间。二房、三房主力户型，面积适宜，室内空间布局合理，全面提升品质生活。

金浩园户型图一览：

坚持精装修品质标准

金浩园精装修威能全屋地暖，日立户式中央空调（3D出风口的新款新产品，较受家庭用户欢迎，但在全装修项目中，因成本因素很少被开发商采用），日立新风系统，充分满足现代健康生活需求。

样板间示意图

（金浩园全部房源均为精装交付）

Part.3

「轨交10号线旁，商业中心对面」

金浩园距离10号线新江湾城100米左右，出行方便。规模约8万平方米的悠方生活广场就在项目斜对面，五角场成熟生活商圈举步即至，万达广场、百联又一城、合生国际广场云集，成熟商业配套就在家门口，尽享生活精彩。

作为新江湾城国际社区板块内，唯一在售精装修住宅，金浩园即将于2019年底前竣工交付新江湾，地铁旁，可以传承的家园！

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