摘要：买房贷款几大误区；高利贷；年借款利息；身份证；信用白户；信用卡；金融机构；逾期；信用；个人征信；国有行；股份制银行

如果说人生有几件大事，贷款买房肯定能排进前五。

如果不是从事金融相关工作，平时对贷款的了解应该也不多，很容易陷入一些误区以及受到一些错误观念的影响。

买房贷款，这些想法不要有！

01

大额贷款只能找银行，其他的贷款都是高利贷？

不要这么想，是不是高利贷是根据年借款利息来划分的，而不是按贷款机构来划分的。

年借款利息高于36%才属于高利贷，借款人可以不还超过36%部分的利息，本金以及36%以内的利息还是要还的。

相对来说，银行的借款利息会比其他金融机构低一些，但是除了银行，其他金融机构也是可以很好的解决资金需求问题的。

02

“仅凭身份证”即可快速申请贷款是不太可能的。

除了银行，其他金融机构申请贷款也是要考量借款人还款能力的，仅凭身份证是无法证明借款人还款能力的，所需材料再少，也需要借款人提供必要的收入证明、盖公章的收入证明等材料。

03

信用白户无法申请贷款？

信用白户就是没有贷款记录也没有办过信用卡的借款人。这样的借款人没有信用记录，金融机构无法了解借款人的信用习惯，所以不会轻易放款，但不代表就无法申请贷款。

金融机构最关心的问题，一个是借款人有没有能力还，另一个是会不会还。

只要借款人可以提供证明个人还款能力的工资流水，再加上资质过硬的担保人、担保机构的担保，即使是信用白户也是可以通过贷款审批的。

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04

有房有车就能获得贷款？

有房有车只是加分项，不是获得贷款的必要条件。

除了房、车这些比较大额的固定资产，更重要的是个人征信、工资收入等贷款申请的必要因素。

05

不是在银行贷的资金，也要按时还款，不能逾期！

可以接入征信系统的金融机构越来越多了，你在金融机构的借款逾期了，一样可能上征信。

就算没有接入人行征信，金融机构还会和其他的征信公司合作，在业内形成信息互通，一旦有逾期记录，行业内是都可以查到的。

06

办房贷找中小银行比找四大国有行好？

其实不是的，我们先看一下大家的普遍选择。

根据融360大数据研究院发布的《主要上市银行个人住房贷款报告2018》数据显示，2018年的个人住房贷款，国有行占据全国个人住房贷款余额的71.88%。

再看一下股份制银行，2018年8家股份制银行的个人住房贷款余额合计3.96万亿元，其中，招行的个人住房贷款余额排名第一。

虽然四大国有行在贷款业务灵活度、收费等方面不如中小银行有优势，但是开发商在拿地、贷款的时候与国有行合作比较多，国有行可以获得的贷款额度也更多，购房者在申请贷款时会相对容易。

再加上房贷的年限比较长，选择国有行会更保险。