陆家嘴豪宅的故事
总会有人去续写
文 | 杨六娃
陆家嘴豪宅的故事，照惯例要从那个项目说起。
有人这样骂，“这是开发商谋取暴利的一把利剑！”
2017年10月31日， 汤臣一品A栋35楼完成网签，单套总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。再到如今，在整个二手豪宅市场上，汤臣一品以22.39万/㎡的均价傲视上海滩。
十几年的时间，虽然涨幅不大，但购买汤臣一品的人，才真正享受到了房价绝对值的暴增。
汤臣一品是个传奇，不管陆家嘴有多少后起之秀，最让人铭记的，依旧是它。更何况，如今陆家嘴区域一手豪宅已经完全断供，二手豪宅又奇货可居，入主陆家嘴滨江，成了上海新贵们遥不可及的一个梦。
好在，陆家嘴豪宅的故事，总会有人去续写。
写下这一笔的，就是我们今天文章的主角，陆家嘴豪宅新房——滨江一品苑。
01 大隐于市——一个滨江，两种生活
说到滨江一品苑的板块价值，所有人都不会质疑。南浦滨江、内环内、塘桥板块、距离陆家嘴核心区不到3公里，就足以概括项目的全部地段价值。
首先，我们从滨江说起。
这里的滨江就是字面上的意思，没有任何宣传上的夸张。根据测算，项目距离黄浦江岸直线距离只有850米，距离南浦大桥直线距离不到300米。
这个距离无论是出行还是景观，都是相当有价值的。特别是景观收益， 滨江一品苑十多层以上，面向江岸的户型应该可以看见黄浦江和南浦大桥。
我曾经在22层的样板间感受过，的确能够“触摸”到黄浦江的脉搏，楼层越高，视野越好。
再简单说说塘桥板块给到项目的特殊意义。
我一直认为，这个板块在浦东的地位被严重忽略，世博和前滩在它面前都只是后辈。项目距离陆家嘴核心区的距离更近，只有3公里左右，在这里生活，进可享受陆家嘴的高端商务配套，退能享受自身板块成熟的生活配套。
交通方面，有东方路和浦建路一纵一横两条干道，同时距离南浦大桥零距离，不管是去陆家嘴还是浦西，这里都是最便利的位置。项目距离最近的地铁4号线塘桥站500米，距离6号线上海儿童医学中心站760米，无论去哪都很方便。
商业方面，滨江一品苑距离沃尔玛只隔一条浦阳路，几乎就是楼上楼下的关系，全程只要100米；距离巴黎春天百货直线距离不到400米，再加上老板块成熟的发展，日常生活完全不用担心。
学区方面，这里的教育资源相当集中，项目方圆1公里范围内，包含了12所幼儿园，6所小学，4所中学，其中包括冰厂田幼儿园、爱绿幼儿园、浦东南路小学、塘桥第一小学、建平中学（但最终请以交付后的实际划片为准）。
医疗方面，更是顶级配置，离上海仁济医院只有400米，到上海儿童医学中心只有600米。
总之，就滨江一品苑的江景资源、生活配套而言，应该是经得起吹毛求疵的黄金地段，更当得起“一品”二字。
更难得的是，除开这些看得到的都市价值，滨江一品苑的隐藏地段价值在于——在都市之中也能享受到难得的安静。
相邻的浦建路的确具备现代都市的繁华气质，但也少不了为居住带来嘈杂。
但滨江一品苑具有地块给到的先天优势，三边的浦阳路、浦逸路、浦润路，都是社区级的小路，加上西边紧邻一块约10000㎡的城市公园，整个项目给我的感觉就是——大隐于市的安静。
城市绿地
浦逸路
浦润路
不管你是厌倦都市中心的拥堵嘈杂，还是接受不了游离于中环外的孤独感觉，滨江一品苑也许都能满足你心中的两种不同生活，如果好奇，大可以亲自来感受下。
02 接下来，看穿产品的三大隐藏价值
地段的价值显而易见，回归到产品本身，其实有更多隐藏属性需要我们去挖掘。
豪宅何以为贵？以稀为贵。
滨江一品苑的第一大隐藏属性正是稀缺性。
首先，是房源的稀缺性。整个陆家嘴，一手豪宅已经断供至少10年，二手豪宅品质参差不齐，真正好的产品换手率低。而且时间的流逝下，符合未来豪宅定义的住宅越来越少，很多产品已经显得过时。
其次，是建筑本身的稀缺性。
整个上海的豪宅，多实用石材干挂的立面设计，长久使用之后容易泛黄。而滨江一品苑却同时大面积采用了石材、玻璃、铝板三种材质，工艺美学更加现代化，最终呈现的立面更历久弥新，现代Art Deco的设计风格也会更加具有豪宅范。
最后，是项目景观的稀缺性。整个项目只有两栋总高30层的住宅，所以有更多的土地面积用于绿化设计。
难得的是，项目全冠移植了近百株的日本原生樱花林，现在并不是观赏的季节，但到了春天，相比人山人海的公园，你在自家的阳台就可以赏樱，而且因为是私属住宅，不对外开放。
樱花园林效果图
如果是在春天看房，相比高层江景，也许会有更多人钟情低层户型窗外的樱花海。
滨江一品苑的第二大隐藏属性是纯粹性。
项目的车位配比做到了1:1.22，而且采用纯粹的人车分流设计，而且还针对这样一个特殊流线，做了三大堂的设计。
地库停完车回家的地库大堂——
从会所步行回家的会所大堂——
从小区内步行回家的楼宇大堂——
考虑到了所有住户的出行可能，并且在必经之路上做到视觉统一，在豪宅的纯粹性上，滨江一品苑做到了极致。
滨江一品苑的第三大隐藏属性是低门槛。
和周边动辄两三百平的豪宅相比，它终于多了更加实用的建面约137㎡的三房户型，而且单价也有不到10W的户型，实际上最低的准入门槛不到1500W，这样一个价格，入主陆家嘴，坐拥滨江豪宅，无疑是很有诱惑力的。
可以预见，建面约137㎡的户型大概率是会被争抢的一个产品。
03 户型和精装修
滨江一品苑的户型区间约为建面约137-234㎡的3-4房，一梯一户或一梯两户。
先来看看专注度较高的137㎡户型，户型本身没什么太大硬伤，入户景墙玄关设计，两边动静分区比较明确。
最难能可贵的是，这个户型做到了客厅、主卧双阳台设计，最大限度利用了景观资源。
199㎡的户型则更加强调主卧套间的奢华感。
我们可以看到，主人的休息空间、衣帽间、主卫、书房、阳台被有机地结合在一起，设计成了一个奢华的套间，单独领出这一块区域，你会发现，其实整个布局其实和上海五星级酒店的豪华套间没什么区别。
从套间的书房看客厅
至于234㎡的户型，则在房间数和客厅空间的交互做到了极致。
客厅+餐厅+吧台
最后，说说滨江一品苑的装修标准。
整个项目精装修交付，新风系统和中央空调必不可少。
设计方面，全程由邱德光操刀设计，他是台湾台湾设计界的领军人物，开创了新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，熟悉运用东方华丽、艺术、时尚元素。 参与过信义之星以及北京星河湾等众多著名豪宅设计案。
滨江一品苑的内在，他结合立面的建筑设计风格，把复古、现代、时尚的元素灵活运用，最终呈现的视觉效果也足够震撼，有种海派风格的韵味。
不仅图面上看起来很炫，而且结合实地踩盘来看，不少户型的收纳空间都做得很足，在满足感官的同时，室内设计也兼顾了住户的日常生活需求，做了很多隐藏收纳柜的设计，避免了“外豪内乱”的尴尬境地。
当然，这也是以我自己的储物需求来判断，对你来说够不够，不妨实地去看看。
04 最后的认筹建议
整个十月，陆家嘴板块的豪宅产品成交了16套，多集中在世贸滨江、仁恒滨江这两个均价10W+的大盘中。这两个盘知名度都很高，但随着时间的流逝，装修、立面、社区都在老化。
和它们相比，均价11W/平的滨江一品苑不仅享受着同等的板块和景观资源，而且还包含豪宅精装修的绝对价值。
当然，也包括我在文章中为大家补充的那些隐藏属性，在看房时更容易被忽略，但都是项目的优势所在。
陆家嘴的门槛之高，大家有目共睹，目前的滨江一品苑是辐射范围内少有的以新房销售的豪宅项目。
对于想要入主陆家嘴滨江的人而言，无论你是浦东新贵，或是浦西的改善客群，只要你喜欢这个板块，渴望享受地段带来的完善配套，同时对建筑设计和装修品质有着比较高的追求，那么滨江一品苑就是一个你绝对绕不开的项目。
主编：杨六娃
主笔：杨六娃
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