昨天，房报君推送了一篇预测分析：二手房市场会更冷（点我看之前文章）。
不少粉丝留言表达了自己的观点，有赞同也有反对，还有粉丝问，二手房现在不能买了吗？
如果整体看完昨天的文章，你会理解房报君想说的是：被炒高的二手学区房和此轮房价行情中溢价过高的区域，近期没有底气翻牌了；而受楼市大行情影响，普通二手房市场也会遭遇寒潮，但波动不会那么大。
还有粉丝关注北湖的未来。长春购房者对北湖的争议，直到今天都特别多，我们之后会有专门文章讨论。
今天，房报君只讲一件事，什么样的房子会大概率跑赢“大盘”？
其实，这个话题在17日“6个A级地铁板块”的推文中（点击我看之前文章）也有提及，那就是在轨交组网后，距离轨交站点越近的房子潜力越大。
房报君先讲一个90后不抗冻闺蜜的故事。
这位被第一场大雪冻懵的闺蜜，历经2小时堵车的心灵打击，果断放弃看了3个月的新房，摁住了一套二手房。
事情虽小，却说明长春楼市在某些方面，正在发生意想不到的漂移。
闺蜜豆豆，1994年出生。
从小骨子里就有一丢丢叛逆，口头禅是“去年的花儿结不出今年的果，去年的衣服配不上今年的我”，小日子过得精致而又自我，做什么事都有自己的小逻辑。
比如，豆豆在大学毕业后，一转身就去了自己最喜欢的城市“厦门”，拼了两年后，直接转战回长春。
再比如，回到长春的豆豆，并不着急先找一份新工作，而是扎进了买房阵营，用空闲时间，把全城新房看了个七七八八。
用她的话说，上大学时租房挺好，可自己挣了钱，面对每月工资都被房租掏空，怎么都觉得不适应。
房子对于她来说意味着一种稳定，有能力给自己还贷，总比奉献给房东划算得多。
新盘越看越多，豆豆发现了一件事，大多数新盘都在四环外，看得上眼的配套不完善，觉得差不多的交通不便利，又赶上不少精装项目被打落神坛，想着期房还有两年的等待周期，园区物业尚处想象，一贯相信眼见为实、耳听为虚的她开始扑向二手房市场，并发挥了自己25年的聪明才智，制定了一套购房准则。
看过之后，你不由得相信，90后购房主力军在专业性上也不含糊。
1、交通通达性要高。首选轨交盘，上下班一定要方便，周边配套要齐全，这样能够节省时间，做自己想做和感兴趣的事。
2、房龄比自己大的楼盘坚决不碰。这种房子租户多、人口杂、没电梯，着实不方便，若是再遇到楼梯间摆酸菜缸附带一堆杂物，会不适应。
3、物业要好、环境要优。户型格局要瞅着顺眼，特别是小区氛围要尽量纯粹。
最终，她将目光锁定在了南关区的虹馆。
现代经典简欧风，景观绿化好，100㎡两室，11层小高层，精装恰好符合她的口味，直接拎包入住。房龄6年，物业口碑不错，距离轻轨站400米，东侧是伊通河湿地公园，北侧距水文化生态园900米左右。
尽管15000元/㎡的房价已经超过了80%的新盘，但她觉得这个地段这个房子，超值了。
原以为，豆豆的故事仅是个例，但多嘴的房报君问了一圈，发现并非如此。
2019年，楼市下半场进入买方市场，除了刚需和顶豪之外，“冷静”是主流信号。
回归文章开始的问题，什么样的二手房能跑赢大盘？即便未来楼市行情低迷，也可以迈出“六亲不认”的步伐，依旧坚挺保值。
注意以下几个标签：
1、“10后”次新房。
所谓次新房，就是房龄不能太老也不能太新。
综合考虑园区情况、楼房折旧，更重要的由于契税存在，产权“过五”要比产权“过二”更合适，所以“10后”初期的房源最佳。
2、轨交沿线。
一般而言，距离轨交越近，楼盘未来潜力越高，如果楼盘位于双轨交会处，附近还有大型商业配套，价值会再次放大。
当然，轨交是影响楼盘价值的重要因素之一，实际价格也会受小区规划定位、物业服务等因素影响。
例如，砂之船板块的卓扬中华城和万星幸福城，尽管万星幸福城距离轨交站点更远，但由于小区定位和品质更高，价格反而会略高于卓扬中华城。
3、酸菜缸指数低。
90后买房，可以套用闺蜜豆豆的“酸菜缸指数”。
尽管长春市多次禁止楼道内摆放杂物，例如典型物件“酸菜缸”，但依然有业主扛不住自己做酸菜的诱惑，我们仍然可以在一些小区里看到楼道内摆着“酸菜缸”，这道秘制东北私房菜的生活习惯，背后是小区业主年龄层的体现，也是对小区物业管理的考验。
“酸菜缸指数”越低，往往意味着小区业主比较年轻，物业管理也比较到位，而物业服务品质是影响二手房升值的关键因素之一。
这样的小区，往往比较符合年轻人置业要求，未来升值潜力相对有保障。
其实，每套房子都对应着一个需要它的人，我们的分析也都有对应的客群和前提。
譬如房报君曾说过“老破小”可以入手，但同时也说明有两个前提：一是你没有太多预算，希望有套生活便利的房子过渡一下；二是要选那些日常维护和管理都不错的旧小区。
我们始终欢迎客观理性的观点，给更多购房者有价值的参考。
今天的观点，你有更好的建议吗，不妨让留言更热烈些吧。
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