透支购买力，房产市场的未来令人担忧

今天是双十一，当看到淘宝在开场后14秒成交额破10亿元，比去年提前了7秒；成交额破100亿元、1000亿元的用时，也分别只有1分36秒、1小时3分59秒，这一连串的数据时，让我想到“永远不要低估国人的消费能力”，因为当今时代都是提前消费。消费推动经济的快速发展，但是别忘了过度消费也能让很多人消耗自己的未来。就像中国的房产市场一样，很多城市的提前透支购买力也是楼市持续走低的一个红色预警。

如今的房地产市场形势，即三个透支：一线城市透支房价上涨空间；二三线城市透支未来购买力；年轻人提前透支未来市场。“其实这句话很好理解，很多一线城市如北京、上海、广州、深圳等房价已经达到很多人望而却步的程度，房价在近几年的疯狂态势之下，基本回归平稳，未来的上涨空间已经不大，一线城市买不起，二三线城市成为很多人购房的理想城市，一时间，二三线城市房产火爆，未来的购买力在几度房价上涨之后提前透支。随着老龄化的加剧，未来的市场主要靠新一代年轻人去支撑，而现在的年轻人基本都因为买房背负着房贷的压力，手头的积蓄都用来买房啦，未来房产市场想要有很大的改观基本不太可能。

近几年，随着房价的暴涨，大部分普通刚需购房者买房都是花光了父辈攒了一辈子的钱+找亲戚朋友借的钱+自己省吃俭用多年攒下的工资+30年的房贷。

在中国无论是一线城市，还是二三线城市，房价都普遍偏高，而且还在呈现不断上涨的趋势，这一事实让不少刚需一族倍感压力山大。

很多人为了在大城市买上一套房子，可以说是要牺牲几代人的幸福，尤其是年轻人的幸福快要被高房价给绑架了。有人曾说过，现在的年轻人很不容易，买房要掏空“六个钱袋”；不少年轻人为了买上一套房子凑首付都已经掏空了自己的所有积蓄，再按揭还房贷就几乎成了房奴，一辈子都有可能都在为银行打工。打个比方来说，在北京购买一套120平米的房子，8万元一平米，那么就需要960万元，首付30%之后，还需向银行贷款672万元，如果按照30年等额本息还款，最少需要向银行偿还贷款本息1000万元，每月还款本息大约在2.9万元左右，如果在北京月收入没有达到3.5万元以上，可能偿还银行贷款本息都是问题。

在房价房贷的重压之下，除了一些家庭富裕的人和少数非常有能力的年轻人，大部分年轻人都在严重透支未来的购买力，年轻人很少有多余的钱用来过自己想要的生活以及进行自主消费。

如果再加上养老，小孩的抚养教育等，可能更加感到力不从心，根本没有钱来扩大自己的购买力和提高自己的生活质量。这就是眼下年轻人所面临的生活压力和无奈的现实。

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