“上海二手豪宅，到底好不好卖？”

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最近有个朋友说她们小区有房子在卖，单价十万一平，房子也大，这总价差不多要两千多万了。房子挂了有小半年，看的人倒是不少但是真正来谈的却少之又少。当然这个朋友所在的小区算是内环内的好地段了，整个板块人文环境以及配套都是顶级的，但是就这样一个好房子为什么却不容易出手呢？

买房子分为两种，一种是投资型，另外则是自住型，而我的那位朋友所在的小区楼盘应该属于自住型比较多一些。该小区位于上海的思南路附近，里面房子的面积也都在一百多平到两百多平。单纯从居住体验来讲，这种内环大平层的舒适性毋庸置疑。但是当房价上扬的时候，这内环大平层的价格也是一路看涨，只是真正交易的时候，我们发现这交易量远远不如七宝，九亭板块活跃。

那么究竟什么原因让这地段好，环境好，周边配套优越的上海内环楼盘遭遇了卖房尴尬呢？对于配套，小编找不出什么问题，只是这类内环项目一个大问题就是房龄普遍要在十几二十年了。那么对于能够有这个预算的买家来说其实还是愿意选择次新和一手楼盘。这也是为什么内环新楼盘价格再贵也是销售火爆。而价格一旦上了千万级别的二手房其实这市场受众是非常小的。

房龄可以说是内环豪宅的一个软肋，毕竟能够买的起这个价位楼盘的买家往往选择一手楼盘。而对于希望住到市内感受上海海派繁华的买家来说，这单价十来万的楼盘买起来还是相当吃力的。更何况很多二手豪宅这总价往往达到两三千万了。房龄旧，总价贵，就算配套再好也会让一些刚需型买家望而却步的。

正是由于内环豪宅有这样一个特殊性，对于未来有置换打算的朋友我们还是建议看一看外环外的次新楼盘而如果真的买入上海内环二手豪宅的买家，那就更应该把房子作为一个长久居住的栖息之地比较好，毕竟总价高的二手豪宅卖起来总归是要比低总价的吃力不少了。也正是在挂牌半年之后，那个思南路房子依旧没有脱手，原先准备卖房的房东后来还是花了几十万把房子给好好装修了一下。