用建筑重塑商业：城市更新的“另类”样本

图片来源/ 云汇天地

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“上海2035”规划将上海的目标愿景表述为“卓越的全球城市”。上海将推动城市更新，更加关注城市功能与空间品质，更加关注历史传承与魅力塑造，促进空间利用集约紧凑、功能复合、低碳高效。

经济高速发展，带给现代人丰富物质生活的同时也带来沉重、繁复的生活压力；一种全新的生活方式：轻质生活正在悄然登场，酝酿一场即将袭卷全球的生活时尚风潮。

2019年11月8日，上海城市更新的重要项目—— “云汇天地”（原路发广场）在上海浦东龙阳路聩然发声，举行了盛大的项目商业招商发布会。来自上海陆家嘴金融城发展局的领导、项目股东方多位高管，金融界的伙伴，近200位国内外资深品牌精英代表与全城知名媒体悉数到场。

“云汇天地”项目通过对存量物业（原路发广场）进行升级改造，以傲然身姿向世人呈现出一个建筑美学与人性体验融合的轻质生活社区典范。

在全场嘉宾的瞩目中，“云汇天地”整体公布了项目最新的商业定位、运营规划与招商细节，并完成了与一兆韦德、趣玩空间、好乐迪、美吉姆等行业知名头部品牌的签约仪式，携手共同开启城市未来生活之幕。

01 云起新生，焕活城市新发展

近年来，城市更新一直是地产圈的一个热词。

随着核心城市纷纷步入存量时代，新增土地稀缺已成为现实，城市更新也从“大拆大建”进入到了新的阶段，其中围绕着存量资产如何改造、重定位、运营从而更大化内在价值及利用度成为政府、资本、开发商、运营商等各方探索的焦点。

作为上海内环内引人瞩目的大型改造项目：”云汇天地”就是这样一个焕新存量物业，是重建新场景、承载新内容、满足新需求、采用新方式为特点的新型商业综合体。

“云汇天地的未来，不仅着眼于商业综合体，我们更要立足城市有机更新，从空间重构与社区激活出发，汇聚多元化品质业态，形成服务产业、消费的资源平台，为上海及至全中国提供一种全新的城市生活模板，同时也为社会创造更多价值。”云汇天地董事长丁亚明先生致辞。

回望项目的前身“路发广场”，占尽地利，却因种种原因封尘多年。

新的操盘团队则对市场进行了全面的研判，结合区域特点，站在城市更新的视角，从建筑设计到工程改造、直至业态的重组，进行了系统性的梳理与规划。

项目操盘团队 “用一栋建筑重塑一个区域”作为信念，倾力投入项目的焕新升级。

02 重构场景，内容升级，跨业态融合

如何激活存量资产，将其再度焕发生命力，转化为市场号召力呢？答案是“重构场景”和“内容升级”。

“现代商业场所，不仅是空间与空间之间的堆砌，更是空间与人、人与人之间的对话场所。商业空间需要基于对人性、对生活的理解之上提供具有舒适感、归属感、辨识度且诱人的空间，促发人们一次又一次的回到这里”。云汇天地商业管理总经理谭文杰表示。

建成之后的“云汇天地”总建筑面积约11万平方米，多业态将在此融合相生：包括一个商业裙楼、两幢甲级写字楼，一家四星级酒店。

建筑面积约4万平方米的“云汇天地”商业裙楼将传统的零售、娱乐、服务、餐饮归类到人群不同需求的另一个维度上，在招商中更注重业态的创新、独特、社交、便利、体验感等不同特性上，筛选一批极具特质的商户，共同打造一个“摩登生活、有趣灵魂、绿色空间”的商业综合体。

两幢甲级写字楼定位总部办公、标准办公、定制办公，主要面向金融、制造业、科技、信息技术与互联网、制药与生物科技以及其他专业服务目标产业类型，结合多样的办公产品，使空间更加灵活化、定制化。

高品质的装修、绿色建筑LEED铂金预认证、Parksmart智慧停车系统银级预认证等配置，构筑了一个有温度的智能办公空间。

“云汇天地”携手源自法国雅高酒店集团旗下、由国内领先的酒店管理集团——华住集团全额投资及运营管理打造的四星级轻奢酒店—云汇美爵酒店，结合本地人文风情精雕细琢了170间客房，协同商业体内特色餐饮、美容SPA等高端配置，服务于周边及上海新国际博览中心商务差旅人士，打造“微度假”式轻松差旅体验。

商业、办公、酒店融合相生，共用大堂，共享多维度空间，实现人流整合。

在各业态间形成相互依存、相互联动的关系，从而吸引大量不同圈层的消费人群，将目的性消费与一般性消费有机统一、创造巨大的客流量，促进片区商业环境发展。

03 美学打造多维空间，赋予空间情感及生命

如何平衡地域文化和项目固有限制，打造有情感的现代城市空间？

“云汇天地”的所有功能需求都由美学价值和娱乐组件相互补充，利用美学设计唤起空间的积极情绪，打造出一个城市新贵享受的轻质生活氛围。让人们在这里除了简单的“消费”之外，项目更兼具放松、娱乐、社交、运动等功能。

项目操盘方，在设计环节就已考虑到建筑的改造是实现业态创新升级的物理基础。因此，“云汇天地”的建筑设计呈现出“六大建筑美学”。

以“叠石”为设计依托，打造独特退台式建筑，以“环绿”为着眼点，匠心绿色建筑，结合空中庭院融合四季自然景观，设置多个空中花园，于方寸之间尽显天地之宽。

300m空中酷炫环廊，巧妙连接内外景致，尽享全景动感盛宴。科技与水的碰撞，成就巨型环绕水幕，最高处可达36m，隐然有“行云流水”之势。

可移动“穹顶”，阴霾时闭合有幸运彩虹趣味，用于内中庭可作为顶棚使用。晴时开启，可连接5层架空层屋顶，使和煦阳光洒满中庭。

贯穿整个建筑体中心内的比乌斯环，一扫钢筋混凝土的沉重压抑，带来灵动的轻质空间体验。

04 品质激活社区，构建轻质生活典范

“云汇天地”预计于2020年正式开幕亮相，届时将辐射周边135个社区，29个写字楼；服务浦东新国际博览中心全年160余场展会的参会人士，面向多元客户群体，日均12万人次的流动客流。

把社区作为一个功能完备的“小城市”，构建以社区为基础的“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间格局；强调以人为本，以社区为单元构建生活圈，提供公共空间的品质和人性化的场所体验；打造具有多种功能与服务属性的轻质生活社区，致力激发城市活力！

用一栋建筑重塑一个区域，“云汇天地”令人拭目以待。

商业很美 无去来处

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