时隔18个月，房贷利率的“锚”突然松了！楼市要变天？

僵持了这么多天，央行终于松动“降息”了！
就在今天，央妈如期续做到期MLF，与以往一样，都是4000亿。但意外的是，此次利率却降低了！从之前的3.3%下调至3.25%。
要知道，自2018年4月开始，MLF利率一直维持在3.3%，从未波动过。

而今天这一下调，瞬间激灵了压抑许久的资本市场：上证50指数快速高涨近1%，创下年内新高；国债期货也应声飙升，其中10年期主力合约最猛，从盘初下跌0.18%到最多大涨0.41%！

数据来源：Wind

什么是MLF？和LPR的关系？

MLF全称中期借贷便利，由央行在2014年创设，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，主要目的是补充基础货币。
直白的说，就是央行借钱给商业银行，将资金投放到市场，使实体经济获得更多低成本资金，降低融资成本。
因此，MLF利率如果下调，意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而促进贷款回升。
对于LPR而言，MLF是其定价基础，可以说MLF就是LPR的锚。
当1年期的MLF利率下行，LPR也会跟着下调，紧随其后的，就是房贷利率的下降！
对此，业内人士分析，在完善LPR形成机制，实现贷款利率的换锚后，降低MLF利率可以促进实体经济贷款利率的下调，从某种意义上可以认为，MLF利率下降就是降息。
如今回过头来看，从完善LPR机制、推广LPR基准，到现在MLF小幅下调，降息步伐越发清晰。
不出意外，此次MLF将是11月20日LPR下调的铺垫。届时，1年期和5年期及以上的LPR利率，或有至少10个点的降幅。

对房贷利率的影响

1、房贷利率没有上行的可能
如上所说，当MLF利率下调，LPR也会紧随其后，整个社会的资金成本整体下降，因此，未来房贷利率基本没有上调的可能性。
2、优质区域优质贷款者，房贷利率或下调
对于优质区域、优质贷款者，房贷利率还将继续下调，比方上海。
在之前，上海首套房贷利率就已经有很可观的折扣优惠。举个例子，上海购房者贷款100万，在30年还贷期中，还贷利息整整比北京少还16万。
而对比三四线城市，最高的房贷利率上浮30%。
3、宽松首套房贷利率
一般来说，首套房贷的购房者，大多是刚需一族，并非投机炒房者。
根据“房住不炒”的原则，降低首套房贷利率，不仅符合楼市调控方向，也针对性的维护刚需一族的利益。

小结

总的来说，此次MLF利率下调，虽然仅仅只下调了5个基点，但对房地产市场仍是意外的惊喜。接下来的LPR或有一定幅度的下调，多少可以活跃当前低迷拖沓的市场！

因此对于购房者尤其是刚需一族，PLUS建议可以在年内积极入市。毕竟LPR下调，房贷利息总额会减少，月供支出也会降低。

不过，鉴于当前物价存在结构性上涨压力，高层对利率调整力度的拿捏也会更加谨慎，加之楼市调控政策的紧迫，期盼后续出现“大水漫灌”式的货币宽松政策，显然不符实际。

部分素材来源：大伟看楼市