徐泾今年第二批城中村改造宅地入市 楼板均价较去年降26%

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年10月31日，徐泾4幅宅地出让，分别是上海" target="_blank">青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块。

2019年10月31日青浦徐泾拍地详情一览

据悉，参与土拍的4幅地都是蟠龙镇“城中村”改造地块，拥有70年产权的普通商品房用宅地，出让面积约7027.5至44167.8平方米，容积率约1.01至2.4，楼板价约1.98至3万元/平方米。

地块总范围：

2019年10月31日青浦徐泾拍地地界

地块位置图

四幅地位于崧泽高架北侧、沈海高速东侧、天山西路南侧、蟠文路西侧的范围内。结合周边的配套设施分布情况，四幅地均距离17号线蟠龙路站约1公里步行距离，自驾出行西有沈海高速、南有崧泽高架两条城市主干道配套，自驾、公共交通方式出行均便捷。

此外，四地块3公里范围内有较多企业落地，西北侧的普洛斯、上海虹桥VEG创业园与上海猎豹产业园为四块宅地带来了较丰富的就业机会。地块周边医疗、商业设施布局、便捷性尚可外，位于普洛斯区块的大型物流中心或将成为该地较大的购买抗性。

四地出让方式确定为挂牌：

根据上海土地市场官网显示，四幅地块确定为采用有竞买方式出让。

上海土地市场官网出让信息公示

地块出让要求：

2019年10月31日青浦徐泾拍地出让要求

2018年以来徐泾再开商品房用地 楼板价低过去年

2018至2019年青浦徐泾成交商品房用地明细

据乐居2018至2019年的资料显示，徐泾18年度商品房用地成交楼板价基本在3.32万元/平左右，本年度暂无成交记录。结合本次出让土地的诸多方面因素来看，本期出让的青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块起拍楼盘价更低，达约1.98至3万元/平，均约2.45万元/平，较去年均值下降了约8700元/平，降幅约26%。

笔者总结

总的来说，本次竞拍的青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块配套较完备，商业、医疗配套整体尚可。项目西北侧的产业园虽然为拍地带来了工作机遇，但引物流园区自身的原因或将一定程度为地块内项目住户带来抗性。

客观来说，本次徐泾17号线蟠龙路站北侧四幅拍地较去年7月份徐泾的拍地楼板价有所下降，未来或将一定程度上影响方式。基于就业配套丰富的特质，该四地块将吸引诸多当地客户前来关注。

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文章来源:乐居买房