中山学林苑内环内单价8万元，重点学区房，为何卖的如此艰难？

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说到中山学林苑就不得不说说《金都苑》这个名字！

公开资料显示 金都苑是位于定西路1310弄16号、18号，于1996年建造完成，

而地址为16号的楼栋建造完成后，开发商是没有对外出售，一直用于出租。近些年由太古集团购得（没有查到具体购得年份及价格），后改名为中山学林苑并进行了一定程度上的改造，2017年同时交由第一太平戴维斯和仲量联行代理出售，也就是我们现在所看到的。

—— 商圈介绍 ——

从上面图中我相信大家可以非常直观的看出本项目位于中山公园板块，该板块与古北、徐家汇、上海" target="_blank">静安三大黄金商圈紧密相连，乘坐地铁10分钟便可直达。商圈内大小商场星罗棋布，移步即达龙之梦、巴黎春天等购物中心，后更有环球港、来福士广场等时尚聚点众星拱月。从购物、餐饮、娱乐、休闲多个维度，为您的生活增光添彩。

交通上，项目毗邻4条轨道交通，地铁2/3/4/11号线。经由这四条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。

另外，自项目开车出行到内环和延安路高架用时都在10分钟之内，距离新天地车程20分钟左右，距虹桥机场及虹桥商务区约40分钟车程。

说完商业交通的繁华，再来体会下让您身心放松的中山公园，占地面积达8000平方米，绿茵绵延，视野开阔，周围有众多景点簇拥，富有自然风光，是公园景区精华之所在。在都市中心存在这样一片静谧的园林实属不易，其中还包含了中西园林之萃则更为难得，定能为您与家人提供一份怡然幽静的休憩时光。

板块内的教育资源可以说是非说不可的了，首先对口的是愚园路第一小学，给个排名让您体会。对口市重点学区也是本项目很重要的卖点之一。

中学阶段：延安中学和市三女中。长宁区中学两强，常年保持高一本率，每年都有大量学生考入国内、国际名校。

—— 项目简介 ——

目前在售房源：

70年住宅产权，限购限贷

主要户型

160㎡新奢3房，1400万左右

176㎡新奢3房，1450万左右

190㎡臻品4房，1550万左右

200㎡天悦4房，1660万左右

目前在售都是高楼层

新推特价房160/176平例外

收购完成后，太古集团对项目的出售房源，以及大堂、公共楼道进行了一定程度的改造。

—— 户型解析 ——

三房为约160-176平米

四房为约191-200平米

该项目为每层四户人家，每个楼面的四个角均为一户，每层户型两两对称，我们所看到的小面积的主体朝向为东北或者西北，大面积的主体朝向为东南或者西南。

—— 实景欣赏 ——

—— 小编观点 ——

说了这么多优点，有人会问不好呢？

世间哪有什么完美，只是观看的角度不同。

1. 说是新房不如说是二手房，更改了大堂和公共空间，对面的同小区挂牌价格6万出头,同胞兄弟会有何感想？
2. 由于建造于90年代，不得不说当时的设计还是不够人性化，四个户型只有朝南的大面积，可以有些光照，但由于楼间距太近，低楼层遮挡严重，尤其是最需要阳光的冬天，估计15楼以下都很难拥有充足的日照。
3. 大家看到的样板间图片不是交房标准，实际交付为统一出租后的装修，几乎与购买一般二手房装修相差无几，估计顾客买完还是要再装修。
4. 小区位于弄堂之内，公共设施及绿化均无法统一升级换代，最关键的是无地下车位，地面上少量的车位，估计会成为新晋业主的烦恼之一。