最近有网友提问，现在有大量的别墅卖不掉，年轻人买不起是主要原因吗？今后别墅会不会被其他房产产品所取代？的确，如今的别墅没有商品房卖的那么火热，增值潜力也没有商品房那么大，有些别墅区入住率偏低，整个别墅市场行情看似不太景气，年轻人因各种原因，买别墅比买商品房更困难。

那么，真的有大量的别墅卖不出去吗？别墅市场的未来发展前景如何？未来别墅会不会被取代？借此机会，笔者带着这些疑问，谈谈个人的一些思考。

想要弄清楚这些问题，首先要从别墅不好卖的原因说起。

别墅之所以不好卖，大致有以下几方面原因：

别墅面积大，总价高。别墅最少两层，多数附带院子，那么整体面积很大，虽然单价比商品房低，但总价却比商品房高；商品房虽说单价高，但面积相比较小，总价低，因此更适合大众阶层，特别是刚参加工作的年轻人；而大城市的别墅动辄上千万，多则数千万，购买群体仅限于少数高收入人群。

建筑成本高、土地利用率低。建造一栋商品房，可以盖数十层，能够满足众多人居住，均摊占地面积非常小，开发商投资利润高；而建造一处别墅，单套比商品房造价高，占用土地面积大，开发商投资利润低。正是由于这个原因，别墅卖价贵所以才不好卖。

配套设施不齐，生活不方便。市区土地价格金贵，虽然也有别墅，但数量较少，更多的别墅位于城市近郊或远郊。由于位置偏远，相应商业配套不齐全，想要休闲娱乐也无处可去，给日常生活带来诸多不便。特别是那些位于山区或边远农村的别墅，交通不便，看病就医很麻烦，也没有像样的学校、菜场、健身场所等，成了周末度假的“胜地”。

别墅没有附加值。别墅仅仅具有居住和养老功能，不像商品房那样，还附带教育、医疗、就业等社会资源，对于众多有上学孩子的年轻人来说，不住商品房，就无法享受优质教育资源，接送小孩也很不方便。

人口基数大，别墅不被推广。如今正处于工业化时代，世界各国都是以城市化为主体，以集中居住为主流。我们国家也不例外。在农业化向工业化的过度时期，由于人口基数过于庞大，不可能以松散式的别墅群落为居住方式，因此在舆论导向、城镇规划、政策扶持等方面，更多倾向于推广商品房销售而运作；对于城市管理而言，人员集中居住便于管理，也便于对城市交通、公共设施、医疗教育、卫生服务等方面作出统一规划，因此别墅的推广和普及没有进入被纳入市政建设规划。

盲目开发、受众面太窄。和商品房一样，前期别墅建造存在盲目开发情况，不同的是，商品房位于人口密集区，而别墅城里不让建，就跑到偏僻的山区、湖边建造，造成远郊别墅、湖景别墅、山村别墅开发量太大，加之新农村建设中建造的廉价别墅分流了一部分城市买家，没有位置优势的别墅自然不好卖。

因此，大量的别墅卖不掉，与别墅面积大、价格贵、成本高、位置偏等因素有关；而年轻人“买不起”别墅，主要因为住别墅无法享受教育、就业、休闲娱乐等社会资源，不仅仅是因为买不起。

但是，别墅卖不掉，并不是整体现象，未来不仅不会被取代，发展前景非常广阔。

别墅卖不掉的现象的确存在，但是要看是什么位置的别墅。客观存在的实情是，市区内别墅并不存在空置问题，近郊别墅入住率也很高。卖不掉的往往是那些位置特别偏僻、价格又很昂贵的远郊别墅、湖景别墅，以及交通不便、人迹罕至的山村别墅。其他位置的别墅优势非常明显：

别墅更宜居。别墅除了套内面积大，通常会带有私家庭院，人的活动空间大，上见蓝天，下接地气，阳光充足，空气清新，交通便利，住户松散，居住起来心情舒畅，心境宽广；养宠物、栽花草、种果蔬，更能体现人与自然和谐共生；多代人一起居住生活，既有独立空间，也便于相互照顾，更利于加强思想交流，促进感情融合，让亲情得以长久保持。

物以稀为贵。目前国家已经停止别墅用地审批，今后卖掉一栋少一栋，尤其是独栋别墅，更是别墅中的珍品不可多得，因此别墅具有稀缺性。而长久以来，中国人的居住场所一直是单门独院的房子，而不是空间狭窄的商品房，对长期居住环境的依恋是根深蒂固的，今后随着对居住环境的要求越来越高，终究要回归到庭院式的别墅。

群居式住房并非完美无缺、推广别墅群不是没有可能。集中居住人口密度太大，往往会带来道路交通拥挤、空气环境污染、社会资源分配不均衡、区域经济发展不平衡、城乡差距加大，以及突发险情、自然灾害可能造成的重大人员财产损失等问题；当国家工业化发展到了一定高度，往往会有回归自然的需求，逆城镇化在欧美国家较为盛行；当人口出现大幅下降后，除留有适量优质土地用于农耕种植，普及别墅、改善居住环境具有可行性。

至于说到别墅会被取代，目前第四代房屋还没有出现，网上所流传的“空中别墅”，其建筑风格仍然没有跳出商品房的建造思路，还是停留在向高空发展的思维框架内，不仅可行性值得商榷，随着未来可能出现的人口大量减少，土地的商业价值必然大幅回落，是否还有必要也值得怀疑。

因此，从长远来看，由于别墅的稀缺性和不可复制性，老百姓对居住环境的更高需求，以及群居式商品房存在的瑕疵，推广别墅群具有可行性，未来别墅不仅不会被取代，前景一片光明。