作为远郊区域，松江对于很多购房者来说过于偏远。导致区域内的销售情况都是不温不火的，而区域内的大热盘每次推出都会在极短的时间内去化，例如九亭的象屿虹桥悦府以及泗泾的金地自在城。

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金地玺悦为金地自在城五期产品，项目位于泗泾镇核心区域，距离9号线泗泾站仅800米的距离，定位为金地自在城高端系产品。

板块解读

项目所属松江泗泾板块，位于松江东北部，西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦徐泾、赵巷接壤。

前几年，泗泾发展主要集中于泗泾古镇，被公认为是松江的“价格洼地”，随着近几年金地、保利、华润、建发等品牌开发商的入驻，板块房价势头一路上扬。

随着9号线、嘉闵高架、大虹桥等一些利好规划的兑现，金地自在城周边的配套愈加成熟，而作为金地自在城五期的金地玺悦，掀起板块楼市的一股热潮！

项目倚靠嘉闵城市生活圈，属于大虹桥辐射区域，承载着虹桥商务区住宅外溢需求。为泗泾镇核心区域，北近泗陈路、西靠刘五公路、南到九年制学校、东至规划道路。

配套解读

商业：项目800米处的泗泾地铁站周边商业配套成熟，包含三湘商业广场（购物、餐饮、娱乐），可满足业主基本生活需求；7㎞范围内有奥特莱斯，米格天地，松江万达等大型商业。

交通：距离松江区地铁9号线泗泾站800米，9站地铁到达徐家汇；紧邻沪松公路、泗陈公路、嘉松南路、嘉闵高架、沈海高速、沪渝高速，自驾便利。

学校：除项目南边教育规划用地外，还拥有泗泾第三幼儿园、新凯幼儿园、泗泾第二小学等教育配套。

医疗：上海市松江区泗泾医院（500米），距离第一人民医院松江分院9㎞。

小编点评：项目紧邻9号线地铁站，周边基础设施较为完善。

社区品质

金地玺悦为金地自在城五期，项目位于松江泗泾板块泗通路泗宝路交汇处，开发商为上海仲骏房地产开发有限公司。整个社区占地约61万㎡，总建筑面积约100万㎡。

金地集团在上海本地的布局十分广泛，如佘山板块的金地天境、松江新桥板块的金地双都汇，都是近两年来红遍市场的产品。

作为金地自在城系升级力作，金地玺悦不论是从产品力还是社区服务上不仅沿袭了前几代产品惯有的品质，品牌开发商，社区品质有保障。

物业方面，项目物业依然是金地物业亲自管控，金地物业在业内口碑较好，物业服务品质有保障。且项目为装修交付，9号线装修地铁房，物业类型稀缺。

户型解读

项目目前在售建面约118㎡3房，在售房源数量不多，预计2020年9月底带装修交付，总价约440-450万元/套。

118㎡户型

户型特色：三室两厅两卫设计，南北通透，三间卧室互不打扰，两间卧室自带卫生间。布局整体方正，厨房，餐厅，客厅相连，主卧室自带卫生间，确保了私密性。

置业建议

目前松江泗泾板块在售新房项目不多，宝地佘山1号在售90㎡2房及98㎡3房，均价约41500元/㎡，总价约315万元/套起。绿波景园在售91㎡2房和131-136㎡4房，现房毛坯交付，均价35000-37000元/㎡。

二手房方面，项目周边大多数建筑年代在2014年左右的，均价40000元/㎡，建筑年代在2005年左右的，均价在35000-36000元/㎡之间。

无论是产品还是服务都高于周边项目，品质决定价格，和周边项目相比，41000元/㎡的均价还算亲民。

整体来讲，项目附近配套完善、交通方便、居住氛围浓厚，适合在松江、漕河泾、徐汇、虹桥商务区工作生活的客群；且项目为高品质地铁房，也具一定价值属性。

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