狂砸200亿！全球第10座、上海第3座来福士广场来了！

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上海第3座来福士广场来了！" inline="0">

本文由独角MALL综合整理自联商网、上海虹口、凯德集团

2018年11月13日，凯德集团正式宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿。

这个成交金额，也刷新了凯德集团在华单个项目交易金额纪录。

近日，该项目又迎来了新动态。

5月8日，凯德集团官方微信公众号宣布：2019年5月24日，上海第三座、全球第十座来福士将正式亮相，届时神秘的面纱将被一一揭开。

（来源：凯德集团官网）

全球第10座、上海第3座

来福士广场即将亮相！

公开资料显示，星港国际中心项目位于上海市虹口区北外滩区域，总建筑面积约44.95万平方米，由2幢50层（263米高）的办公楼和一体式购物中心组成。

其中涵盖约18.58万平方米办公面积、约12.69万平方米商业、13.28万平方米车库面积、总的可租售面积达到了约31.27万平方米。

星港国际中心（上海第三座来福士）

来源：凯德集团）

完成收购后，凯德在商业区域将打造来福士项目（北外滩来福士），这将是全球第十座来福士。

同时，北外滩来福士也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后，上海的第三座来福士，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市。

图/凯德集团

占据北外滩中心

两条地铁线，海陆空交通便利

上海星港国际中心项目所处的北外滩，作为上海重点打造的“航运+金融”中心功能区，是上海未来发展的战略重地。

星港国际中心项目坐落于北外滩核心位置，将成为区域商业升级的驱动引擎，协同区域内其他商办项目、旅游酒店等，提振北外滩区域整体发展之势。

星港国际中心是目前上海最高的双子塔建筑，2019年年初正式竣工也是虹口单体体量最大的TOD交通枢纽中心。

星港国际中心（上海第三座来福士）

来源：上海虹口

星港国际中心还设有地下步行街直通公平路码头对接地铁12号线地铁站。

此外还有空中连廊方便直达周边项目，更有4000平方米公交枢纽终点站和公平路轮渡码头打造集地铁、公交、航运、空中步行系统于一体的城市交通枢纽，实现多种公共交通的快速换乘。

（项目区位 来源：百度地图）

从外观看，星港国际中心的主体塔楼从上到下逐渐收紧，酷似“中国鼎”。

（上海第三座来福士 来源：上海虹口）

（后母戊鼎 来源：中国国家博物馆）

两栋主体塔楼设有全天候对外开放的屋顶花园，面积约1.75万平方米，市民、游客在此能将“黄金三角”的风光尽收眼底。

智能服务升级、空间运用创新...

来福士3.0究竟有何不同?

值得注意的是：来福士作为凯德的旗舰综合体品牌，从1986年在新加坡诞生，到2004年首次进入中国，目前，全球共有10座来福士。

截至2018年12月31日，总价值近900亿，总建筑面积近280万㎡，其中9座位于中国。

来福士全球发展足迹，来源：凯德集团

伴随即将于2019年第三季度开业的重庆来福士，和将于2020年开业的上海星港国际中心（上海第三座来福士），来福士将进入3.0时代。

来福士3.0有何不同？按照凯德给出的定位：

1.0版本是聚合多元功能的商业综合体，代表为上海来福士广场；

2.0版本是融合线上线下、引领智慧城市生活的社群联合体，代表如上海长宁来福士广场、杭州来福士中心、深圳来福士广场等；

3.0版本是肩负城市发展使命、与城市命运紧密交织的城市共同体，代表为重庆来福士广场和北外滩来福士项目。

据了解，凯德来福士3.0版本有以下新的变化：

空间运用的创新

3.0版本的来福士将进一步，探索空间的创新运用，打造更具文化标识和精神内涵的公共空间，发挥城市综合体在推动，引领城市文化生活的平台作用和公共服务功能。

两栋办公塔楼屋顶各有约2000平方米的空间将打造成屋顶花园、观景台、高端餐饮、艺术展厅等场所。

一智能服务升级

此外，智能服务也会升级更多智能化应用落地科技、绿色属性升级。

大楼的的设计本身就充满了科技，建筑大面积采用玻璃幕墙，但是据了解材料特殊，反射率不超过7%，减低了对周边建筑的光反射污染。

图示：商业裙房的一角

而外立面采用外遮阳有效减低室内电动窗帘的使用面积，为避免低反射玻璃颜色过深带来的不利感观。

外立面采用阳极氧化的装饰构件使整个建筑更加明亮。

日前，凯德集团（中国）商业管理华东区区域总经理林建瑞透露：下半年，星港国际中心的办公楼会先运作起来，2020年北外滩来福士会全面开业。

【北外滩来福士】

是否会成为上海的新地标？

这个项目值得期待吗？

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