日前，“聚焦东方美谷，聚集奉贤综保”为主题的奉贤综合保税区专场推介会顺利举行。会上，一批即将启动的代表性项目与奉贤综合保税区签订战略合作协议。推介会同时也吸引了大批企业参与。据了解，奉贤综合保税区作为上海市首批获准转型的特殊监管区域，于3月20日正式揭牌，核准面积为1.88平方公里，共有可出让面积2179亩。未来，奉贤综合保税区将建成全国首个以美丽健康为主导的综合保税区。

圆超科技产业园就坐落在奉贤综合保税区内，该项目的设计规划和建设都是按照物流设施最高标准建造，如层高（净高）一层7.5m，其它楼层高5.5m；消防标准为丙类；承重为一层5吨/㎡、二层0.8吨/㎡，等等。从区位来看，圆超科技产业园项目位置非常优越，距离虹桥枢纽27KM，距离全球最大的智能集装箱码头——洋山港30KM，距离浦东机场60KM，周边路网交通设施便利，临近S4、G1501高速、地铁5号线奉浦大道站，交通十分便捷。

值得一提的是，作为上海仅有的三个综合保税区之一，奉贤综合保税区的发展潜力十分明显： 扎根上海，辐射杭州、宁波、苏州等经济强市，并将显著受益于区域内三四线城市的强大经济发展潜力。凭借自贸区扩区、科创板试点注册制、长三角一体化的“三大机遇”，奉贤综合保税区正向成为长三角最具活力的国际服务贸易窗口迈进。

圆超科技产业园：受国际巨头青睐

我国进入消费时代后，零售消费品及高端制造业的旺盛需求使高端物流设施的缺口变得十分巨大。所谓的高标仓储设施，是有一定标准要求的仓储设施，如设施主体架构要求12*28米柱距，满足5层以上立体货架布置；具有消防喷淋设施等安全措施等。

圆超科技产业园作为上海稀缺的高标仓储设施，由上海王氏集团开发，王氏集团成立于2003年，是上海老牌工业园开发商，业务范围涉及工业厂房开发、商业住宅开发、物业管理及投资咨询等多方面。王氏集团已经在上海五大工业园开发了近45万平米的工业厂房，代表工业项目包括嘉定都市工业园，松江出口加工区B区，青浦出口加工区项目等。

目前，圆超科技产业园由欧洲家居龙头、美国纽交所上市企业纳图兹（NATUZZI）家居承租。NATUZZI集团于1959年在意大利PUGLIA创立，历经60年发展，已发展成全球化的大型家居制作商，和全球沙发业的领导品牌之一，年营业额超过5亿欧元，其生产的沙发和椅子在全球范围内遍布五大洲123个国家和地区，在1000多个专卖店进行销售。2007年纳图兹家具进入中国，成立纳图兹家具（中国）有限公司，该公司财报显示，2018财年前三季度累计净利润为2700万欧元，同比增长205.47%。

长三角一体化进程提升高标物流设施需求

据戴德梁行表示，预计至2020年中国物流地产供给缺口超过1万亿平方米，长期的供需不平衡，使得物流用地的空置率迅速下降，租金直线上涨。其中，一线城市的物流地产更趋稀缺。

近年来电商、第三方物流爆发式增长，对高端物流仓储设施的需求继续加强。数据显示，2017年，中国网络零售市场规模达到7.2万亿元；2018年则达到了9万亿元，从2011年到2018年的年均复合增长率为35%。同时，由于现代化物流设施可以较大的提高供应链运转效率、配送分拣精度，所以电商和第三方物流企业对专业化、规模化、集约化的高端物流园区租赁需求较为强烈。

另外，由于政府推行集约用地，逐年下调城市工业用地指标，使得高端物流建设用地的拿地难度提升。按照上海市《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》，工业用地的出让将按照“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的基本策略加强对工业用地的出让管理。“按照上海工业用地出让管理新规，对土地利用管理将更加精细化，也就是说，对工业用地的供应将逐渐减少，未来的工业用地将更加供不应求，也预示着未来一段时间高标仓储物流设施新增供应量将大幅下降。”有关研究人士表示。

展望未来，随着全球经济的持续发展，高端制造业、零售业等对物流供应链的效率要求持续提高，对高标物流设施的需求也将进一步提升。圆超科技产业园，通过前瞻布局和匠心建造，以其区位优势和项目软硬件优势，将极大地收益于长三角一体化进程，并在服务实体经济发展方面做出更大贡献。

【背景解读】

政策利好，综合保税区迎来重大发展机遇

中国的海关特殊监管区域，现有六种模式：保税区、出口加工区、保税物流园区、跨境工业园区、保税港区、综合保税区。其中，综合保税区是开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊监管区域。

截至2018年底，中国已批准设立140个海关特殊监管区域。其中，上海地区先后设立了5类10个特殊监管区域，目前总验收面积38.786平方公里，分別是：1个保税区（外高桥保税区）、4个出口加工区（松江、金桥、青浦、嘉定出口加工区）、1个保税物流园区（外高桥保税物流园区）、1个保税港区（洋山保税港区）和3个综合保税区（浦东机场、漕河泾、奉贤综合保税区）。

随着我国改革开放的逐步深入，综合保税区等海关特殊监管区域已发展成为我国开放型经济发展的先行区、加工贸易转型升级的集聚区，为承接国际产业转移、推进区域经济协调发展、促进对外贸易和扩大就业等发挥了重要作用。据上海海关统计，2018年，上海地区特殊监管区域共完成进出口总额1874.5亿美元，同比增长6.0%，占上海外贸进出口28.0%；实现工业总产值2601.5亿元，占中国特殊监管区域总量11%；完成商品销售额18864亿元，占中国特殊监管区域总量52%；完成物流企业经营收入1638亿元，占中国特殊监管区域总量51%。

2019年1月25日，国务院印发了《国务院关于促进综合保税区高水平开放高质量发展的若干意见》，明确要求“赋予综合保税区改革开放新使命，打造具有国际竞争力和创新力的海关特殊监管区域”。该意见的发布进一步为综保区企业发展释放政策红利，综保区迎来前所未有的重大发展机遇。

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