嘉宝底价11亿再拿嘉定老城宅地，这次能否冲个4？

201913601

地块名称：嘉定区新城路街道D01-03、D02-01地块

土地用途：普通商品房

出让面积：28029.2㎡

容积率：1.8

地块四至：东至博乐路，南至嘉罗公路，西至石河子路，北至南水关路、基地边界

起始价：110996万元

竞得方：上海嘉宝联友房地产有限公司，上海西上海集团置业有限公司，上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司

成交价：110996万元

溢价率：0%

楼面价：2.2万/㎡

一起来康康

周边配套

交通配套：距离地铁站较远，2.6km外才是最近的11号线嘉定北站

商娱配套：2km内有东方商厦、罗宾森购物广场、百联嘉定购物广场、绿地嘉尚国际广场以及嘉乐广场

罗宾森广场

东方商厦

百联嘉定购物中心

教育配套：1km内有嘉定区练川实验学校、上海外国语大学嘉定外国语实验高级中学、上海市嘉定区中光高级中学、上海大学嘉定校区

上海大学

嘉定区练川实验学校

上海外国语大学嘉定外国语实验高级中学

上海市嘉定区中光高级中学

医疗配套：3km内有三级嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、上海嘉华医院

三级嘉定区中心医院

嘉定区中医医院

上海嘉华医院

这次地块为光大嘉宝股份和嘉定新城发展有限公司共同持股

嘉宝在嘉定入驻已久，最近的项目有：嘉宝梦之月、嘉宝梦之源

嘉宝梦之月

嘉宝梦之月就在本次项目2.4km外，距离嘉定西700m目前在售89㎡2房和106㎡3房均价3.7万/㎡

信义嘉庭

而周边去年一个新盘信义嘉庭90-150㎡高层装修交付，3.6-3.7万/㎡

周边新盘价格都3.7左右徘徊，这次项目地理位置并不理想，不知能否冲个4（或许保住3.7差不多）