嘉善买房正当时？你所想要了解的都在这里

随着中国城市化进阶到最新阶段，城市圈时代已经到来。城市圈是以核心城市为中心向周边扩散、聚集，形成以都市圈的过程。加上上海本身以多中心模式使城市向外延伸，必将导致中心城市人口密度下降，人口向周边迁移。人口分布空间结构的改变，也将改变上海周边住房市场的供求结构。

就长三角一体化来看，顶层设计不断“加码”，三省一市一起“加劲”！

一些有远见的朋友已经在布局购置上海周边的房产，环沪购买现在即在将来很长一段时间都将是一大热点。而作为国家重要战略，高质量发展、高品质生活的区域样板长三角一体化示范区又有哪些机会呢？

吴江，嘉善，青浦的一体化示范区，还是打样模式，从浦东到自贸区，这点上，示范区一定会成功。

不过示范区虽火，也不是想买就能买的。目前来看，这三个示范区，除了嘉善不限购以外，其他两个都限购

也就是说，对于没有满足上海和吴江购房条件的人来说，只有嘉善可以买。那嘉善值得投资吗？买哪个板块？价格多少？

按照板块细分，嘉善大致可分为四大投资热点地区：城南的高铁新城板块、城北的中新产业园+城铁+老火车站板块、城西的归谷科技园板块、城东的工业区板块。

惠房宝也做了一些部分楼盘的整理供大家参考【更新】：

前段时间，楼盘优惠放出了大招，房源遭到疯抢。如当地售楼部最豪华的也是最大的盘孔雀城·翡翠天宸，才开没多久房源已经所剩无几，开盘认筹期间有炒房客提着现金在售楼部排起了长队。

孔雀城的规划总共有30多期，孔雀城目前在售的是翡翠天宸和悦玲珑两个系列，优惠各放大招。

惠房宝粉丝售楼处价格参考

【翡翠天宸】87平的标准三房只剩顶层和底层，我们选了一个2楼的参考：11号楼202室，建面87.59m²，总价1538080元，单价17560，先是购买预约优惠2万，按揭再打95折，87户型减1万，折合单价16350.9元/m²，相当于房价每平直降1000多元。直接送一个车位

【孔雀城悦玲珑】

嘉善高铁南站1.4公里，24分钟直达虹桥，自己配套澳洲ace幼儿园上海师范大学附属实验学校，以及商业综合体，9.1期悦玲珑目前在售1、2号楼目前所剩房源不多，即将推出新的一期预计可能在2万。

小区规划

占地面积：24645平方米

建筑面积：75456.8平方米

容积率：2.50

绿化率：35%

停车位：地上163辆，地下普通车位572辆，微型车位12辆，摩托车位365辆。

楼栋总数：5栋

总户数：810户

物业公司：幸福基金

物业费：1.86

楼层状况：5栋27-34层高层住宅

惠房宝粉丝售楼处价格参考

悦玲珑的优惠也不小，85平的很快被抢光，全款95折，按揭97折，如3号楼506室，优惠下来17130的单价直降到16273.5，但是不送车位，二者相比翡翠天宸更具优势。

【旭辉 公元城市】

项目位置：嘉善县嘉善塘与永丰桥港交汇处

项目性质：70产权高层住宅

可售套数：360套

在售楼栋:11#、12#、9#、8#

在售建面: 65平、85平、110平

绿化率: 30%

绿化集中率：30%

层高: 17-18层

容积率：1.8

朝向： 坐北朝南

梯户： 2梯6户 、2梯4户项目卖点:

1.同城生活：沪嘉资源一体化，医疗，教育，医保，通讯，交通逐步实现与上海共享，选择我们，选择移沪不离沪的同城生活

2.对沪交通:距上海5公里，松江万达50公里，人民广场90公里。(距离来源于百度地图，仅参考)选择我们，选择上海一小时都市圈的便捷生活

3.区域内交通配套：距嘉善南站8公里，嘉善站、客运中心6公里，银泰百货和第一人民医院6公里，生活配套齐全（距离、时间来源于百度地图，仅参考）

4.大品牌：金科股份和旭辉集团双品牌房企强强联合，全国前3的自营物业公司金科物业，产品服务优质有保障。

5.投资窗口:选择我们，选择轻松置业的幸福生活。

6.产业托底：嘉善国经开，直接承接上海的产业和人口，选择我们，选择以租养贷，转手稳定的财富生活

户型图：

公元城市以备案价出售，无其他优惠共分为两种，绑定车位的均价才13000，不绑定车位的就15000/16000，车位29万，让一般人难以做决定。

以其中一栋905为例

建面86.99m²，单价13300

总价1156967+29万车位=1446967元

而其一栋404为例

建面87.91m²，单价15650

总价1375792，不绑定车位

二者总价相差71175元

看来还是买带车位的较划算呀！

这个板块楼盘稀少，旭辉·公元城市南部是孔雀城拿下的地，尚在开发中，一旦开盘销售透露要涨1000，因此旭辉在此也敢大胆绑定车位

【旭辉星瀚城】

绝美珍藏三房65--85㎡

【产权】70年

【总体量】1314套

【绿化】约30%

【交通】家门口的高铁站，一站直达上海虹桥仅需23分钟，多条高速环绕。【5大商圈全覆盖】万联城购物中心、银泰百货、物美超市、大润发超市，体验吃喝玩乐购一站式购物！

【教育】周边配套上海师范大学附属中小学（距离小区仅一路之隔）

星罗城，为全方位保障您的居住舒适度，特打造了环沪超标准的“7+”智能“超”时代社区，解决一切

粉丝售楼处优惠价格

孔雀城对面，旭辉·星瀚城也几乎清盘，同为城南热销板块。中秋给的优惠主要体现在车位上，18万的车位，当日认购减7万，按时付款再减3万，最终8万即可拿下。

【中都华庭】

中都华庭尾盘在售，精装价格仅16000多，而且送10万的家电。周边配套较成熟，大云镇汽车站、农贸市场、中心医院仅一路之隔。但是剩余可选房源极其有限，绑定一个18万的车位成了硬伤

项目信息：

项目名称：中都华庭

项目性质：70年产权高层住宅

开发商:嘉善中都房地产有限公司

物业公司:嘉善万联物业管理有限责任公司

物业费:1.6元

楼盘地址: 嘉善大云镇康兴西路85号

交房时间: 2020年底/2021年底

项目体量：1200套

项目均价：1.4-1.75万

直接认购！

78㎡二房二厅一卫（单价1.75万左右包含车位）

89㎡三房两厅二卫（单价1.70万左右包含车位）

108㎡三房两厅二卫（单价1.65万左右包含车位）

128㎡四房两厅二卫（单价1.60万左右包含车位）

138㎡四房两厅二卫（单价1.4万左右，没有车位）

首付:首套30%，二套40%（首套首付可以做到30万起）

交付标准: 装修交付

项目绿化: 32%

车位配比：1:1

得房率：85%

容积率: 2.3

楼间距：60米左右

层高: 9层及18层

朝向：坐北朝南

梯户：2梯4户

商业：恒利广场、大润发、万联城、银泰广场

医疗：大云中心医院、第一人民医院（上海医疗卡可用）

学校：大云中心学校（500米）

菜场：小区对面农贸菜场

景点：4A级云澜湾天然温泉度假村，千年西塘古镇

距嘉善南站5-8分钟

距嘉善汽车站100米

G60高速 大云出口5分钟

粉丝售楼处优惠价格参

【旭辉-光耀城】

旭辉高端产品系，品质有保障

嘉善主城品质住宅

距上海8公里，到达上海市中心一小时

项目位置：嘉善县主城区魏塘街道

项目性质：70年产权高层住宅

二期在售套数：288套

在售面积: 65-109平方

车位：（可买可不买）

交房时间：2020年6月底

层高: 18层

朝向：坐北朝南

梯户：2梯4户

位置：嘉善县魏塘街道G320国道与善西公路交叉口北300米

项目卖点:

嘉善城区配套成熟：

商业：恒利广场、东方大厦、万联城、银泰广场

医疗：嘉善中医院、第一人民医院

学校：嘉善一中、硕士小学

交通：距离S32申嘉湖西塘出入口6公里

距离国家5A级千年古镇西塘10分钟

距离上海松江40分钟，人民广场60分钟，全面体验上海一小时生活圈

不限购限贷，首付30%起

打造嘉善主城区高品质住宅

距嘉善南站13分钟

距嘉善汽车站10分钟

下G60高速枫泾路口8分钟到项目

接轨4条高速路线，交通四通八达

60分钟可以到达昆山，上海，浙江处于长三角中心地带

中新嘉善现代产业园虽然目前还是一片空地，但建设却是高规格的，直接对标了苏州工业园区.

省委书记视察指示

板块在售的魏武宸章/旭辉·光辉城相邻，距离城铁站800米，嘉善最近的轻轨盘，现房销售，接近尾盘。魏武宸章只剩80多套，115的户型打99.5折后再给9折，以8号楼1001为例，建面113.14m²，原价1867409元优惠后总价降到了1742265元，车位仅售7万。

【金科集美嘉悦】

项目信息

地址：嘉善县姚庄兴学路和姚庄大道交叉口

开发商：金科地产

面积：高层65、86平（毛坯）；洋房91、114㎡（毛坯）

层高：2.95米

总高：洋房4-11层 ，高层18层

交房日期：2021年5月

容积率：1.8

绿化率：30％

项目卖点：

稀缺才是最关键的，升值潜力是无限的

交通意想不到的便捷

交通：项目距离申嘉湖高速约4公里路程，距离G320约5公里，8min内可以上高速，12min可达枫泾古镇，30min到松江，50min到中环。

高铁：嘉善南站每天发往上海虹桥的班次平均每10min就有一趟。11min可到松江南站，20min可到虹桥）

教育资源：两所核心学校，姚庄中心学校（小学）和姚庄中学

医疗资源：嘉善县第一人民医院姚庄分院（二乙），嘉善第一人民医院（三乙，二甲）

商业配套：项目步行5min内农工商超市，华联超市，上海世纪心美购物广场，姚庄商贸中心，太平洋百货

品牌开发商金科集团倾力打造；携手金科品牌物业，私人订制高端皇家服务；

【惠房宝小结】

上海，房价一直在熄火。导致环沪市场这三年，居然市场没变，房价没涨！

花桥23000，两年前也是这个价。

太仓15000，两年前也是这个价。

昆山22000，两年前也是这个价。

嘉善16000，两年前也是这个价。

为何？因为上海在跌，因为大哥没涨，环沪房价失去了动能！

而事实上，环沪却成了真正意义上的洼地。

为何？

未来新经济动能独角兽分布，上海毕竟是上海，你大爷永远是你大爷。

只是缘于政治的因素，上海很无奈，上海无法施展手脚。

因为过往三年上海的跌跌不休、卧地不起，环沪三年房价未变，环沪事实上已经成了长三角最重要的洼地。环沪的房价，一切看大哥，大哥不动，环沪不动，大哥动，环沪必动。可能是2021、2022，咱别较真，但大势不会变。动能不见得一定是涨，毕竟房住不炒，类似杭州的市场热情一样是很大的动能。

另外基于价格、基于环沪通勤时间，就可以锁定环沪洼地城市，然后洼地城市寻找靠谱的品质楼盘。

城铁+长三角一体化示范区+G60科创走廊+杭州湾大湾区等诸多三十年一遇的多重利好政策叠加，让嘉善大器晚成，价值正迎来爆发。

关于嘉善到底值得购买吗？哪个楼盘更适合你？欢迎加入房产订阅号惠房宝共同探讨！原创不易，文章喜欢欢迎点赞哦！感谢，帅帅！美美！