购房流程

【上海购房中介费】

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看房

1、网络筛选房源，再实地看；

2、选择区域，了解清楚周边交通、菜市场、银行、医院；

3、中介大多会带看几套没有意义的房子给客户做参考；

4、明确要什么样房子；拒绝看没必要的房源；

5、查封和负民间借贷的房子尽量不看。

议价

1、明确了解房子产权和了解税费；

2、查找小区同户型成交记录和周边小区价格对比；

3、了解付款要求；

4、寻找议价砝码；

5、不可到处打听价格；

6、诚意卖急卖快谈、不急卖缓谈。

签居间

1、看产调有无问题；核实产权人信息；

2、约定流程时间和付款节点；

3、约定定金和违约责任；

4、确保细节问题写入合同，如什么时候结清贷款，户口何时处理，交房状态是否保持原样、各类费用交房需结清。

5、购房资格需要审查；明确税费支付方；

网签

1、网签再次核实产权人信息；

2、补充协议需要明确具体细节约定；

3、再次明确付款方式；

4、时间长的需要再拉产调；

5、有贷款多的需要注意还款情况，拿到结清证明；

贷款

1、流水需要确保足够，不足需要做流水；

2、组合贷款还是纯公积金或纯商业贷款；

3、还款方式，是等额本金还是等额本息；

4、需要看征信有无污点；

5、不要购房期间花大额信用卡和P2P借款。

过户

1、有贷款，需要结清证明；

2、支付完装修补偿款金额、和除尾款以外房款；

3、材料需要准备齐全；

交房

1、查看房子是否维持合同要求状况；

2、是否结清物业费，水电煤有线电视费用；

3、结清尾款交钥匙；

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