“五一”小长假期间，各地楼市冷热不一。中原地产研究中心统计数据显示，一线城市楼市成交较为清淡。其中，5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套；上海新建商品住房网签365套；广州新建商品住房网签413套，均低于清明小长假期间的网签套数。但部分二线城市楼市成交活跃，成交量超过了清明小长假。
事实上，“五一”各地楼市表现只是近期房地产市场的一个缩影。根据上海易居房地产研究院最新发布的报告，今年4月，部分热点二线城市的二手房延续“小阳春”态势，成交量创下两年来新高。具体来看，4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套，环比增长25.9％，同比增长27.9％。
值得一提的是，近期部分二线城市的土地市场亦明显回暖。根据自然资源部近日发布的《2019年第一季度全国主要城市地价监测报告》，一季度105城住宅土地价格为7173元/平方米，环比上涨1.32％，涨幅较上季度下降0.08个百分点，整体属于温和上涨。但在主要监测城市中，一线城市住宅地价环比、同比增速持续放缓；二线城市住宅地价环比增速略有回升，同比增速持续放缓；三线城市住宅地价环比、同比增速持续放缓。
供图 《上海金融报》
具体来看，一季度，一线城市住宅地价环比增速为0.84％，较上一季度下降0.42个百分点；同比增速为5.96％，较上一季度下降0.83个百分点。二线城市住宅地价环比增速为1.48％，同比增速为6.88％，其中，石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安6个城市住宅地价同比增速超过10％。三线城市住宅地价环比增速为1.31％，同比增速为9.20％，增速持续放缓。
克而瑞研究中心指出，各能级城市的宅地价格变化存在一定差异，一线、三线城市与总体走势基本一致，均自2018年二季度达到阶段性高位后一路下滑，而二线城市则在2019年一季度迎来低位回升。“究其原因，为达到稳地价的预期目标，多个二线城市在一季度出让了多宗优质土地，溢价率随之上扬。尤其是东部热点城市如杭州、合肥，以及中西部供出优质土地的重庆、南宁等地价较低的城市溢价率相对较高，仍是各大房企争相布局的重点城市。特别是长三角区域中地价较低的合肥，近期多宗地块溢价率超过100％，一季度平均溢价率达86％，这部分城市应是主管部门重点关注的对象。”
“目前来看，楼市表现主要取决于房地产调控政策的执行力度。哪些城市的调控措施执行严格，当地楼市就相对平稳；哪些城市放松了调控，则当地楼市就会较为火爆。”北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军对《上海金融报》记者表示，“但上述情况只能代表短期，并不意味着长期发展趋势。总体来看，中国房地产市场较为健康。”
不过，李战军也强调，地价上升可能进一步带动房价上涨。“多年来，地价增速一直高于房价，并有一定的领涨效应，值得注意。”
事实上，近期部分二线城市房价、地价的大幅波动已引起有关部门关注。4月19日召开的政治局会议重提“房住不炒”；同日，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。
记者 戚奇明
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