开发10年,房价涨幅139%,这个楼盘“捂”了个寂寞?

凤凰网房产上海站 2022-07-01 16:38 阅读 666

6月30日，2批号又有5盘调查取证，官方宣布认购时长，分别是同润欣汇名邸、碧桂圆柏悦翔湾、星空丽湾、上海市龙台天地三期（龙台景苑）和上海市龙台天地三期（龙台臻苑）。

在其中同润欣汇名邸将发布388套建面约68-91平米公寓楼，均价约49580元/平米，预估7月18日新房开盘，本人认购金39万余元，公司137万余元。

同润欣汇名邸项目坐落于浦东新场，一直以来新场都比较冷们，新房子项目少，也是出了名的“难卖”，2019年，项目附近的中粮集团首创禧瑞样云发布建面约90-110㎡花园洋房，均价约4.6万/平米，诚意金率还不够5成。

3年的时间过去，新场的新房销售状况也许早已改变，可是本次同润欣汇名邸每平米的销售均价比中粮集团首创禧瑞样云高了整整3500元，且或是高层公寓，销售情况不一定会很开朗。

除此之外，就在当月，同润拍得项目边上的宅基地，参考价仅48000元/㎡，比同润欣汇名邸每平米均价低了1580元。

碧桂圆柏悦翔湾发布343套建面约77-163平米楼盘，公寓楼、累加、联列，均价约61016元/平米。

2批号中，南翔有2盘发售，在其中惠州海伦堡玖悦源筑虽未开启积分兑换，但已于今日开盘售完，因此南翔新房子的人气尽管不如大虹桥，但是不愁卖，在入选比1.8的前提下，本次碧桂圆柏悦翔湾开启积分兑换的可能也较小。

星空丽湾将发布76套建面约112-321楼盘，均价37075元/平米，预估7月19日新房开盘，本人认购金55万余元，公司192万余元。

前几天我们曾详解过项目，若要了解项目大量详细信息可查看更多：开发设计10年，房价涨幅139%，这一新楼盘“捂”了个孤独？

在翘首以待中，大虹桥红盘上海市龙台天地总算调查取证，将发布571套建面约89-351平米楼盘，有公寓楼、累加、联列，均价68700元/平米起，之前有网民曝料项目认购金86万。

尽管前不久，碧桂圆·柏悦前湾新房开盘吸引了一部分上海虹桥“粉”，但项目仅提供了528一套房源，更何况大虹桥的关注度一直都持续上升，上海市龙台天地也是有一批忠实粉丝，没什么伏笔本次还会继续开启积分兑换，据了解项目前一期市场销售均价未6.15万/㎡，入选分81.23分。

目前为止，2批号已经有39盘调查取证公示公告认购时长，仅剩下7盘未调查取证，分别是宝能公馆1288、锦绣里、金凤凰景苑、和欣国际花园、上海虹桥天玺领峯、日月光伯爵官网天地汇景铝业、大名城映雨江南。

这时，间距2批号新开盘楼盘官方宣布仅20天，节奏感可以说是非常快，预估7月上中旬，第2批新房子的认购或将结束。

8盘开启积分兑换

此外，2批号又有3盘开启积分兑换，分别是上香港女星江湾、同济晶萃和华发仁恒苏河新世纪。

在其中上香港女星江湾项目于6月27日-7月1日认购，发布457套，建面约89-149㎡2-4房，均价7.3万/㎡，入选比2。截至昨天夜间，项目认购数已达970 组，认购率约212%，确定开启积分规则。

同济晶萃项目于6月30日12点完毕认购，将要于7月12日新房开盘。发布34套，建面约40-142㎡的花园洋房&累加，均价53236元/㎡，入选比1.3。截至认购完毕，项目认购比超出130%，确定开启积分规则。

华发仁恒苏河新世纪项目于6月29日完毕认购，7月11日新房开盘，发布304套，建面约105-107㎡的3房，均价13.3万/㎡，入选比2.5。据了解，项目认购950 组，认购率约313%，确定开启积分规则。

目前为止，2批号过后新盘里已经有8个项目确定开启积分规则，包含招商合作虹玺、仁恒海上源、华发四季半岛、中企云萃江湾、华发华润静安府、华发仁恒苏河新世纪、同济晶萃、上香港女星江湾。

从积分兑换状况看来，城区盘仍然持续火爆趋势，多盘开启积分兑换并售完；近郊区项目在认购比由1.3提高到1.8的前提下，开启积分兑换的几率大幅度降低。

14盘新房开盘

目前为止，2批号过后新楼盘中已经12盘新房开盘，在其中7盘售完，从新房开盘状况看来，两极化较为严重，有新楼盘遭上千人疯抢，新房开盘“阳光”，也是有新楼盘去化过完2成。

在其中仁恒海上源项目新房开盘楼盘372套，均价11.5万/㎡，共943组顾客入选，入选分72.16分。材料表明，项目购房分二天开展，6月28日为1-480号顾客购房，24小时交易量349套，剩下23套（9套80平房型和14套271平户型）。6月29日从481号顾客起再次购房，最后叫号至1119号售完。