大名城以8828万元底价竞得青浦区重固镇毛家角路南侧3801

6月8日，伴随着青浦区重固镇毛家角路南端38-01地块（原13号地块）被大名城以8.88亿人民币底价竞得，至此，一波三折的上海市2022年第一轮集中化供地完毕，总共成交36幅地块，总成交额度834.71亿人民币，与总起步价806.51亿人民币对比，均值溢价率3.5%，在其中17幅溢价转让，19幅底价成交。

持续全国各地市場的发展趋势，在这一次上海市集中化供地中，国企依然是主人公，总共拿到了30幅地块，在其中招商合作毫无疑问是最大的大赢家，独自一人或以联合方式总共拿到了4幅地块，而建发、中国铁建等也均有3幅地块进账。

尽管大部分地块以底价成交且参加行为主体仍以国企为主导，但上海市这轮集中化供地仍释放出来转暖的征兆，一部分民企房地产企业再度返回了公布土地出让。例如，上海市当地房地产企业上海市佳运购置产业竞得闵行和天津2幅地块，宸嘉发展趋势首入上海市竞得普陀区长风小区宅基地，这也是一个积极主动的数据信号。

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关键地区的受欢迎地块广泛溢价成交

这轮土地拍卖遮盖黄浦区、徐汇区、上海浦东、普陀区、嘉定、上海青浦、泰丰国际、闵行、上海奉贤九个地区，总转让总面积199.71万平方，建筑面积约425.19万平方，与去年第一批次（393.83万平方）对比，总面积增多了31.36万平方，总数也增多了5幅。

溢价层面，土地资源溢价率依然保持在个位，均值溢价率3.5%。除开关键地区的受欢迎地块溢价成交之外，上海市本次土地拍卖中的外场地区的地块广泛以底价成交。

在其中溢价率较高的为徐汇区斜土街道xh128D-06地块，6月1日，招商合作&香港置地&徐汇区城投共同体战胜保利发展&象屿共同体竞得该地块，成交总价格47.333亿人民币、成交楼板价86285元/㎡，溢价率9.57%。

该地块坐落于深圳龙华版块，内环路高架路、打浦路隧道、地铁站4地铁线、12号线围绕，间距大木桥路地铁口400米长，南端即是上海黄浦江，可获滨江绿化生态公园美丽风景，也有博荟、黄埔区绿地缤纷城等商业服务配套设施。

次之为松江区中山市街道社区新城区主城区C模块C07-01号（国际性绿色生态中央商务区24号）地块，一共有黄埔区、保利发展、华发、中国铁建等4名竞拍人报考。最后，中国铁建以27.27亿人民币竞得，溢价率9.52%，成交楼面价29571元/平米。

从位子上看来，地块坐落于松江新城，附近有泰丰国际第二幼稚园、泰丰国际二小、养志康复中心医院、万达广场等，日常生活配套设施丰富多彩。

排行第三的为松江区泗泾镇SJSB0003模块08-01号地块，该地块一共有中建、建发、保利发展、中国铁建、招商合作等6名竞拍人报考。最后，该地块由中国铁建在一次性价格阶段以总价格19.882亿人民币竞得，楼面价25161元/平米，溢价率9.4%。

从位子上看来，地块间距地铁站9地铁线泗泾站700米长，附近住宅小区诸多，日常生活配套设施丰富多彩，有上海师大附设泰丰国际实验中学、泗泾第五幼儿园、松江区泗泾医院等。

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国营企业、中央企业仍是核心 ，企业逐渐进场

从竞价结论看来，国营企业、中央企业拿到了30幅土地资源，仍然是土地出让中的主导作用，涉出资额685.35亿人民币，占有总成交额度的8成。

招商合作的主要表现甚为突出，独自一人或以联合方式耗资约169.45亿人民币一举斩获4幅地块，各自为上海市普陀区中山市北小区C060202模块B3-16地块、徐汇区斜土街道xh128D-06地块、闵行吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004模块09A-11A地块和青浦区西上海虹桥站会卓路南端52-04地块。

建发和华发共同体耗资约56.44亿人民币夺得闵行区2幅受欢迎地块，各自为闵行浦锦街道MHP0-1302模块18-01地块、闵行七宝镇古美北小区S110501模块18-01、22-01地块，均值溢价率9.19%。

上海市区2022年第一轮集中化供地中，对比“不缺钱”的国营企业、中央企业，在领域慎重项目投资的期望下，上海市佳运购置产业、同润、大名城等民企房地产企业积极开展土地拍卖的体现也变得分外引人注意，可是她们多倾向于在外场地区拿地，大多数是由于对地区版块及销售市场转变都是有较深层次的掌握。

在其中，大名城以88828万余元底价竞得青浦区重固镇毛家角路南端38-01地块（原13号地块），楼面价16000元/㎡，先前大名城在重固落有一子，现阶段并未新房开盘。

同润投资有限公司14.55亿人民币竞得上海浦东新场地块，楼面价22274元/平米，溢价率8.49%，一样先前在新场开发设计有新项目。

上海市佳运购置产业战胜了万科、海康等房地产企业，耗资19.5亿人民币竞得闵行罗店和金山新城宅基地，变成本次土地拍卖较大的潜力股，在其中闵行罗店宅基地溢价率达到8.04%。

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标准产生变化，平平淡淡中发生闪光点

上海市这轮集中化供地可以在淡然中发生闪光点，与土地拍卖规则也是有一定的关联。

最先是因为让越来越多的房地产企业参加在其中，此次集中化供地取消了招挂复合型评分入选方法，36幅地块均选用挂牌上市形式转让，合理申请者即是竞拍人。据不彻底统计分析，这轮土地拍卖报考房地产企业总总数达到43家，有好几张地块报考人数超出5人。

次之，为了更好地缓解了参拍房地产企业的资金链工作压力，还对监管账户管控限期开始时长和保存资产额度作了调节。

早期，房地产企业参加上海市土地拍卖必须各自交纳竞拍担保金和土地资源管控资产，竞拍担保金一般按开始价20%交纳，土地资源管控资产为起拍的100% 10%溢价限制(即地块中断价)。换句话说，竞价前房地产企业需总计交纳130%的起拍。

而本次，扣减20%的担保金以后，房地产企业需缴付的管控资产同歩降低。

以一块起拍为50亿的地块为例子，早期竞价前房地产企业必须提前准备65亿人民币的保存资产，而现如今，只必须55亿人民币的保存资产就可以。

针对此次上海市集中化供地，上海中原地产投资分析师卢文曦表明，此次土地交易的背景图是上海市刚恢复过来工作中节奏感。在那样的条件下，上海土地能所有成功成交已经是非常好的结论，这也表明我们对上海市未来前景的看中并没有产生根本变化。

卢文曦说，土地出让成功买卖对房市迅速重归是自信心促进。近年来，房市比较宽松现行政策持续，销售市场方面必须有一些优先表态发言的指标值，土地资源便是较好的一个市场细分。假如如今敢拿地，表明将来一段时间内销售市场不容易产生系统性风险。6月1日至今，许多新楼盘抓紧新房开盘，基本上都当日进行全部楼盘的去化。这种都是给房市自信心。