今年青浦区拟供应商品住房18幅,总建筑面积992719

今年初，上海青浦政府官网发布有关汇报《青浦区关于报送2022年度商品住房配租赁住房统筹平衡方案的函》的请示报告，里边提及，2022年全年度青浦区拟供货产品住宅商业用地18幅，建筑面积992719.4平米。

从图表中能够看见，土地坐落于徐泾、青浦新城、朱家角、白鹤等板块，在其中大虹桥徐泾供地高达5幅。

下面，大家来详细看一下各板块的详尽供地状况。

01徐泾

最近几年大虹桥定义炒的火爆，特别是在是以上海会展中心的完工经营、17地铁线全线通车后，让这儿变成了新的网络热点。针对新上海人而言，大虹桥地域交通方式多种多样，交通出行方便快捷，也有我国等级的整体规划利好消息。

做为其关键位置的徐泾，在大虹桥的整体规划利好消息下，徐泾引进了许多海外大型企业，许多国外管理层和派遣职工在这里定居，发展趋势到现在，徐泾已经建立了浓郁的国际性住宅区气氛，总体住户素养也广泛较高。

从徐泾近些年的新房子申购率和信用卡积分看来，板块内的新房子广泛都遭受了销售市场热捧，乃至可以说是一房难寻，不仅如此，新房子的需求量很高推动了板块二手房的交易量，现如今就连徐泾北城的动迁房也从3万 涨到了5万 。 上年，徐泾板块共5幅宅基地出让，2022年徐泾土地供应依然许多，也是有5幅，在其中1幅为旧村改造商业用地。地区基本上并不是地铁口旁，便是上海虹桥站中心城市，那样来看，来年的大虹桥新房子销售市场依然看头十足。

02青浦新城

上海青浦的亲孩子，上海青浦可以说把全部能给的自然资源都给到了青浦新城，早在旁边赵巷大力建造独栋别墅的情况下，青浦新城的夏阳湖就開始开工了，直到那头独栋别墅建好，这头新的夏阳街道社区也应时而生。

随后便是商业服务诊疗配套设施的全力以赴资金投入，青浦新城的商业服务相对密度称得上咋舌，顺着17地铁线沿途看，几乎每一个网站都是有地铁上盖，宝龙广场、卓越世纪中心、绿地中心、吾悦广场、富绅城市广场、万达茂等。

上年青浦新城仅有3幅土地出让，2022年青浦新城土地供应增加，一共有6幅土地出让，关键聚集在漕盈路地铁口旁，包含夏阳街道社区，来年漕盈路要繁华一番了。

03赵巷

和徐泾同为西上海虹桥站规划区的赵巷，这儿才算是上海青浦的繁华区。赵巷板块以别墅出名，传统别墅运行于2002年，通过贴近二十年的发展趋势，已经变成一个完善的、密度低、高档绿色生态为一体的园林水景高档住宅区。

此外，对比徐泾上6w的价钱，赵巷的房子价格更加友善，并且精准定位国际性别墅的赵巷，不但坐享近上百万方商业服务、自然环境优良，教学资源一直都非常强，有宋庆龄院校、协和双语学校等名牌大学网络资源扶持。

但是，板块也是有缺点，新房子新项目大部分都间距地铁站有一段距离，必须公交车驳接。

2022年赵巷板块仅有1宗宅基地出让，为赵巷镇佳迪路西边B4-01土地，该地块在第一批集中化供地名册里。

04朱家角 实际上，从上海青浦这么多年的总体规划而言，基本建设重心点不容置疑是西移了，这一点从新楼盘价格上就可见一斑，朱家角的新房价格和青浦新城实际上相差无异，归根结底，实际上便是做为长三角一体化示范园区的朱家角板块的兴起。

教学资源上面有上海市顶配8万 培训费一年的兰生复旦进驻，医疗资源上，将来上海青浦的2个新三甲医院统统建在朱家角，17号线西拓宽的西岑地铁口好像也即将竣工，连通串连苏州市轨道交通指日可待。 上年，朱家角板块有2幅宅基地出让，2022年朱家角板块供地一样很少，也仅有2幅，均在淀山湖大路旁。

05白鹤 做为青东五镇最北端的白鹤，其优越感之欠缺，很有可能很多人都真不知道这个地方。白鹤镇坐落于上海市中西部地区，青浦区北边，东邻安亭镇、华新镇，南接花香桥街道社区、重固镇，西、北与江苏省邻近。

尽管与昆山花桥相邻近，可是这儿的快速发展和大城市外貌或是“显老”了一些，并不像昆山花桥的绿化大路那般，已经开发设计变成大面积的住宅小区。

由于发展趋势十分迟缓且没重要整体规划利好消息，因此在这里的商住楼销售市场极不成熟，难有土地供应。

上年，白鹤镇总算有宅基地出让，这也是白鹤近十年首拍地，土地由宝业摘地，交易量楼板价12700元/平，溢价8%，新房子参考价为2.7万/平。2022年，白鹤镇预估将有1幅宅基地出让，原本定于8月份出让，现阶段时长未确定。

值得一提的是，尽管白鹤镇的新房子市场价不高，可是看全部白鹤板块郁郁葱葱整体规划的农用地，白鹤的新项目大伙儿选购也许确实必须胆量。

06重固

尽管地区略好于白鹤，可是重固或与白鹤一样，是一对难兄难弟，发展趋势驱动力都不太足。

依据青浦区重固镇国土空间整体规划（2017-2035） 具体内容看来，重固大面积土地资源都以村野村庄为主导，而用以城镇建设的土壤资源依然较为稀缺，将来的城区发展趋势布局比较有限。

而在仅有的这一小处可开发设计商业用地中，部位相对性不错的北青道路南端（邻近轨道交通17地铁线）还全是以工业生产、物流仓储商业用地为主导，很显而易见住房和商业服务被缩小得已寥寥无几。

可以预料的是，重固日后的发展趋势不容易有过多意外惊喜，但相较于白鹤而言，或是要理想化许多。

上年，重固镇取得成功出让2幅土地，房地产连动价34800元/㎡；2022年，重固镇预估将有3幅宅基地出让，建筑面积约13平方，在其中2幅旧村改造商业用地。