多生孩子可多买房 楼市“松绑”新趋势

多孩家庭可多买一套房，好像正变成这轮房地产调控的一个新发展趋势。

5月17日早间新闻，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从二手房交易现行政策、税款标准、更强达到三孩家庭买房要求等层面提升管控实施方案。

在杭州市颁布的制度中，“三孩家庭可提升买房套数”特别是在引起关心。

通告确立提及，为更强达到三孩家庭买房要求，一是满足条件的三孩家庭，在上海市限购政策区域内限购政策的住房套数提升1套；二是满足条件的三孩家庭在报名新创建产品住房公布摇号申请市场销售时，参考“没房家庭”优先选择摇号申请。

据《每日经济新闻》新闻记者不彻底统计分析，自4月底至今，包含无锡市、南京市、东莞市和杭州市以内的好几个城市管控政策中，均对多孩家庭更加照料。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师关荣雪5月17日早上根据手机微信向《每日经济新闻》新闻记者表明，最近多地颁布“多孩家庭可多买一套房”的具体题材是融合现阶段住户人口数量规模及住房要求状况，减轻现阶段房地产业因受新冠疫情不断等原因造成修补过程遇阻的任时之举。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进也根据手机微信向小编表明，“容许二孩及三孩新增加一套房”现行政策集中体现了现阶段全国各地现行政策的关键转变，全国各地将“限购房政策放开 生育现行政策激励”融合的导向性，可以充分发挥主动功效，在推动交易市场活跃性的与此同时，也有利于推动人口数量生育现行政策。

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多生孩子可多购房

5月14日零晨，东莞市连射七条稳房市对策，在其中提及“二孩或三孩家庭，容许新增购一套房”。

5月13日，据南京市房地产行业研究会信息，为积极推进改进生育二个小孩及以上家庭定居标准，自5月11日起，生育二个小孩及以上南京市户口住户家庭，可新增加选购一套产品住房，与此同时可享有有关金融机构最特惠货款利率等适用。

南京市二孩及以上家庭，只必须到街道办事处出具二孩证实，给出后最开始隔日应用，别的出具购房证明原材料不会改变，且二孩家庭不会受到限购政策地区危害。

而假如把时间轴变长，扬州市、苏州市、无锡市等长三角城市也依次对多孩家庭购房条件给予比较宽松。

5月9日，扬州发布《有关积极支持在扬来扬优秀人才和生育二孩及以上家庭改进生活情况的通告》，在扬州市的专科及以上优秀人才和生育二孩及以上家庭在城区买房的，并不适用现行标准限购房政策。而先前扬州市的限购房政策要求，在城区范畴内有着第三套及以上住房的住户家庭，不可再度申购新创建产品住房。

与扬州市类似，苏州新政也对二孩及以上家庭给与释放压力，提及“家庭若有新出生人口（二孩及以上），房产出售时不受到限制出让期限牵制。”

而无锡市则在4月25日公布要求，生育二个小孩及以上的无锡市户口住户家庭，可在限购政策地区新增加选购一套产品住房，与此同时对该类家庭在个人公积金贷款额上开展提升。

在关荣雪来看，以上现行政策是以市场的需求端为处理突破口，减少买房门坎，推动改进要求进一步释放出来，可高效达到买房人群尤其是二孩及以上家庭的有效住房要求，减轻多孩家庭住房难、住房紧的工作压力，与此同时提高交易市场人气值；除此之外，这一举措较过去来讲，在执行目标上做出一定的调节或扩围，精确性与务实性更高一些，从而推动现行政策调节的销售市场认同度有一定的提高，进一步提升市场信心。

严妖进提及，从不仅有的城市现行政策演化看，实际上多孩家庭住房政策优惠经历了三部曲。

第一，公共租赁房特惠方式，最经典的便是北京朝阳区。《2021年朝阳区面对“未成年子女总数较多”轮侯家庭机构购房的通告》中称，对获得公共租赁房报备资质且并未配租配股的未成年子女总数较多的家庭，以立即派发购房通知书的形式机构购房。

第二，购房补贴方式，最经典的便是甘肃临泽和江苏海安。在其中，临泽《提升生育现行政策推动人口数量长期性均衡发展的实施方案（实施）》确立，生育二孩和三孩家庭享有住房补助。而海安县将多孩家庭列入改进型要求与此同时给与买房特惠。

第三，限购解除方式，最经典的便是无锡市。无锡《有关积极推进改进生育二个小孩及以上家庭定居情况的通告》，确立在限购政策区可以提升一套购房。

房市“放开”新发展趋势

《每日经济新闻》新闻记者整理发觉，各城市较为常用的手段是“向多孩家庭新增加购房”，东莞市、杭州市、南京市和无锡市的新政策里都提及了这一点，东莞市、南京市和无锡市二孩或三孩家庭均可新增购一套房，杭州市则是将门坎提及了三孩。

除此之外，在新增加购房的与此同时，许多城市还会继续在别的现行政策上对“多孩家庭”给与适用。

杭州市提及，三孩家庭在参加摇号申请时可参考“没房家庭”优先选择摇号申请；南京市提及，二孩或三孩家庭可享有有关金融机构最特惠货款利率等适用；无锡市则对多孩家庭提高了个人公积金贷款额，对生育二孩或三孩的无锡市户口家庭，个人公积金贷款额由先前的60万余元提升到了100万余元。

据新闻记者不彻底统计分析，2022年5月至今，截止到5月17日，全国各地有近40个城市颁布了房市比较宽松现行政策，包含释放压力限购政策、限购，减少房贷首付比例，下降房贷利息，提升个人公积金贷款额，派发购房补贴等众多方位。而最近全国各地施行的“多孩家庭可多买一套房”，正变成4月底至今全国各地调控政策中呈现出的新发展趋势之一。

针对后面是不是有城市跟进，关荣雪剖析道，整体而言，进到2022年至今，楼市新政策的释放压力趋势更加强悍，城市、调节方位、遮盖目标等慢慢全方位化，房市发展趋势行情与市民要求紧密联系，因城强化措施是大范畴的调节规则，依据不一样人群做对应的精确化调节更显必需，因而对于多孩家庭的房市调节对策具备一定的参考实际意义，或将变成房市放开的一个新发展趋势，后面不排出有城市融合多孩家庭颁布创新能力现行政策。

严妖进则表明，愈来愈多城市在买房政策充分考虑生育和养育等层面要素，正变成房地产调控提升的方位之一，全国各地对“二孩及三孩家庭的歪斜”集中体现了多孩家庭买房层面得到了充分的维护，在一定水平上确保该类家庭后面买房利益。

整体而言，现阶段一部分地区三孩家庭提升一套购房的新政具体内容，或在国内各地铺平推动，变成推动人口增长、确保三孩家庭定居利益的主要反映。

新闻记者| 陈荣浩

编写| 段炼 陈梦妤 盖源源

审校|程鹏